個人積分：265分
文章編號：39249785
個人積分：21分
文章編號：39250974
既然22F大點名那我就分享一下一些想法
小弟我個性疏懶文筆又不好書也讀不多所以對於板上熱愛分享言之有物的眾版友們
,我個人是很佩服
房地產派別很多,相關產業也不少,由我文章即可看出我的重心都是放在地產
如果以製造業的角度來說 土地是原物料建商是賣場營造是工廠房屋是商品
而我主要關注及擅長的是前端,對於我個人而言商品當然是"自製"的好
所以不管是存中七期或是XX區對於商品我的興趣在於了解行情而已,至於商品的未來性增值性等
其實對我而言沒甚麼意義
因為看這供應鏈久了這20年業界的潮起潮落,許多叱吒一時的英雄人物今何在,當然屹立不搖到現在也有
但畢竟是鳳毛麟角,這個行業投機者多,很多是2.3元的資本玩10元的生意,雖然我篤信不管是哪個投資行為只要掌握到所有資訊風險即可降至最低,然而人不是神總有不穩定因素會發生,我能分享的是我獲得的資訊讓版友參考但我不是預言家或是算命仙我無法直接說會漲會跌,
所以我對於永遠看漲或是永遠看跌的大大們
我總覺得哪來的信心阿~~
但我說過對於言之有物的人我會尊重並認同其人但如果只是情緒發洩,斷章取義
愛將自己不堪品德去臆度他人言行那種流於嘴砲發言就不必多說啥了
我不像很多大大綜觀全台灣甚至以大亞洲或世界觀點
~~我的世界很小只有台中,所以我熱愛這塊土地我也敬重為這塊土地付出的人
我說過我只是個有長輩提攜有一小點家產可不為生活煩惱的小人物
所以分享些地方佚事可,其他就難登大雅之堂了
個人積分：46分
文章編號：39251275
eros1980 wrote:
接受您的說法，討教於您的是從存中停車場就困擾小弟的，言論自由是好，可大多往往總為意識形態服務，如果言論無任何表達之重要性，而其所能獲得之社會利益，明顯低於社會秩序與道德之利益時，年輕如我之公民面對的態度是什麼?
雖誦千言 不義何益????
(恕刪)
fb對用戶是免費的，收入來自[廣告]。
跟01一樣
跟很多本來熱情而公益的分享也都一樣
然而,當他們要進入生存.獲利.正式商轉,會教某些原始支持者不能適應
論壇有很多術業專攻的發言,不容小弟挑戰,也挑戰不起
但是,當內容本質是業務的,或者行銷的
那就等於墜落凡間的天使
您我都可以用力檢查和質疑
坐牢,總是要被檢查肛門的
這種文和上面說的賴以為生的[廣告]
最大的不同在於您不知道她正在廣告!
我不是清心寡慾之人,只是不想輕易啟釁,所以話說三分
房地產學問太大,鼓勵大家出手實用+能獲利的,最有說服力
前輩們應該是教大家怎樣殺到合理價,而不是教大家轉而選擇低價
台中區的一手屋,從300萬到破億都有;很幸福的地方!
文以載道是必要的
言之有物,是正常的
容許不同觀點,是風度
可是,有些時候,我也會卯起來講,通常是因為業代文太明顯,賣的東西我又不欣賞
如果前後文有看完,就清楚不是小弟無病呻吟.如上述而已,並不奇怪
個人積分：15分
文章編號：39251760
黑喬老大 wrote:
我個性疏懶文筆又不好書也讀不多所以對於板上熱愛分享言之有物的眾版友們
,我個人是很佩服...(恕刪)
相較於黑喬大 我又更遜好幾籌 擠不出幾個大字 屬於“大舌興T”但也很佩服熱愛分享言之有物的眾版友們
黑喬老大 wrote:
房地產派別很多,相關產業也不少,由我文章即可看出我的重心都是放在地產...(恕刪)
個人認為除非自住 否則再好房屋豪宅 20年後 都是老屋一枚 外觀過時老舊 只會折舊 只有地產
永遠都可以隨時變成最現代化新建物 就算房市走空 只要不貸款 起碼可以種種花草/青菜 當自家休閒農場 在台中“地”才是王道
黑喬老大 wrote:
所以我對於永遠看漲或是永遠看跌的大大們
我總覺得哪來的信心阿~~...(恕刪)
小心駛得萬年船 也是對的
sheng5310 wrote:
未來台中蛋黃在 七期八期 與 草悟道 (含兩端的科博區與國美區)...(恕刪)
個人目光短淺 一直找不出喜愛八期的理由 跟11期一樣 已近蛋白了 我寧可選12期單元1/2
也希望黑喬大 常常分享關於地產的心得看法
..............................................
恭喜樓主大
創建了台中第一高樓
個人積分：21分
文章編號：39252168
個人積分：15分
文章編號：39252836
個人積分：130分
文章編號：39253640
個人積分：0分
文章編號：39253705
22f wrote:
紅雀我也喜歡
但少了湯尼拉魯撒這位總教練後味道就差了一點(恕刪)
是啊 今年的紅雀少了生化人和這位用兵出奇制勝的老教頭
真的就是少了點味道
去年世界大賽第五戰
紅雀和遊騎兵的打擊大戰
老教頭在比賽中段就把 closer 派上場
這個調度真是經典中的經典
以攻擊見長的兩隊 本來是你一拳 我一拳的殊死鬥
這個調度上來 遊騎兵打擊氣勢為之一挫
加上生化人單場三發全壘打的瘋狂表現
這場要拿下就很正常了
加上第六戰 Freese 兩次在只差一好球的情形下拯救紅雀
第七戰的遊騎兵士氣總崩潰 只有挨打的份
22f wrote:
但巨人是小弟「家鄉球隊」
2010在不被看好下一舉奪冠
焉知今年不會？(恕刪)
果然如樓主所料 被巨人拿回一場
只是這場的勝敗關鍵是四局上投手傳二壘的失誤
一個失誤掉四分....
連 Zito 都打一支突襲短打 多拿一分保險分
大概就知道沒救了
紅雀輸得有點冤
今年巨人要不是飄髮哥鳥掉
還是很有競爭力
功夫熊貓連兩場全壘打也很威猛
感覺真的還有得打說
--------------------
趁著載老母回彰化的時候
順便去高鐵特區看了一下
其實跟新光段那邊的感覺差不多 就是個大工地
一大堆透天和大樓建案都在陸續動工了
不過整體來說 微環境要比新光段差
新光段那邊是一整片的重劃區 都是新建物
看起來其實感覺還不錯
高鐵特區裡的老舊建物其實還不少
還有不少工廠 中小型的宮廟
嫌惡設施還不少
這一帶我個人最不喜歡的 就是沿著大肚溪岸邊的大型高壓電塔
因為這塊地區其實就是 筏子溪 和大肚溪 和一高所圈出來的地
其中 櫻O 建設的地離高壓電塔不到 50 公尺....
龍X 建設的地其實也沒離多遠 但至少離電塔稍微遠一些
但旁邊有一中型的宮廟...應該又是大扣分
這些地旁邊其實有不少之前就蓋好的透天
只是入住率很低 路燈也不多
入夜之後光害很低 XD
小弟雖愛老教頭的神奇調度
但這些建設公司的神奇推案 小弟是真的看不懂要賣給誰
尤其龍X建設還喊到 25w/p....
這種價錢 小弟寧可考慮太子"景雲生"
小弟雖然景仰生化人季後賽單場三轟的威猛
但實在對於自己去當浩克沒有太多興趣...
這塊地區....套句盛竹如鼠淑的經典名句...
"讓我們繼續看下去"
------------------------------------
如果 輸贏勝敗這些
都可以像球賽這樣笑看
該有多好...
和樓主一起聊棒球的感覺真好
個人積分：4分
文章編號：39253735
22f wrote:
貨幣供給量增加了50％後，這種貨幣的價值不就被稀釋一半？被稀釋一半的貨幣，憑什麼用等量鈔票來換房子？
22f大之前就有提到房屋價格的上漲其實只是衡量單位的變動 其實質價值是靜止不變的，這個概念非常的好，在經濟學的專有名詞叫做『貨幣現象』。但真實的情況當然不會如此，除通貨膨脹，還會受到大環境變化、產業環境變化、其他資產投資報酬率的影響，這會影響土地實質價格的變化，但很多時候資產價格的上漲的確只是一種貨幣現象。
那很多人就會有疑問，為何現在國外房地產的價格不會反映貨幣貶值，獨獨台灣會，這其實又回歸到稅制面因素。原因在於不景氣之下，全球印鈔救世，舉世皆然，對貨幣貶值已成為多數人的共識，在此情況下，台灣的稅制就非常有利於游資的停泊。
由於稅制使然，台灣購買房地產的模式我都稱之為『頭過身就過』，亦即只要能湊出頭期款，夫妻能在期限內繳納完貸款後，就幾乎可以與外界的經濟波動隔絕，這我先前已經提過。因此在貨幣長期貶值成為趨勢與預期共識下，我們在實質利率為負(定存利率小於通貨膨脹率)之下去貸款買一間房子是一件非常有利的事，等於是跟銀行在當下約定，我未來用更不值錢的貨幣償還，實質負擔是下降的，而且借越多、借越久會越有利。歐美則由於需要每年繳納為數不小的房地產稅，當他在貨幣貶值時將資金移往房地產，則會推升房價(多數人選擇下就會如此)，每年應繳納的房地產稅也是大幅增加，未來的實質負擔不一定會下降，因此就不利於資金停泊；台灣的持有稅雖也是增加，但其實顯得微不足道。
或許有人會問，通貨膨脹一直存在，為何台灣獨獨現在大漲，過去沒有，此問題就關係到適才提到的實質利率為負，錢越存越薄的問題。過去雖然也有通貨膨脹，但反應的是需求面大於供給面，出口、內銷皆然，也反應其他賺錢的機會多、管道多，房地產只是其中的一種，加上當時存款利率遠高於通貨膨脹，實質利率是正的，借錢買房子不能說不對，只是可能存在其他更好的投資工具，故能提供房地產炒作或大幅上漲的機會是比較小的，成本也比較高。也因此當時的觀念都是，趕快把房貸還完，能借的越少越好，這在當時的確是正確決定，現在就不是了。而低利率環境不只是象徵投資成本低，其實也是反應缺乏投資機會，錢總是要找出路，往最有利的地方去，房地產剛好成為避風港，因此因果關係是台灣不缺錢而且爛頭寸一堆、但沒有投資機會，錢才流往房地產市場，而不是錢都流往房地產市場，導致沒人要投資。
說完了台灣與歐美房地產市場因稅制不同對於通貨膨脹的反應不同後，我想來說說房價排擠消費的觀念。版上『憂國憂民』的熱血青年，無不痛批台灣高房價對消費的抑制，以致於對內需市場的殘害，但根據我從稅制角度分析，已經可以瞭解國外需年年繳納高額的房地產稅，難道就不會抑制消費，而台灣已經繳納完房貸者，難道他們的消費也會被高房價抑制嗎？與長輩住一起不用負擔房貸的子孫輩消費也受到抑制嗎？當然這要視區域繳完房貸比例的戶口數而定，我只是要說明，這種繳完房貸與長輩同住的子女或者接手長輩房產大有人在，人家花錢可毫不手軟，對內需市場的貢獻可大著呢，而且全台灣可不是所有人都在這個所謂的高房價時期買房子，別把別人想的跟自己一樣。況且，經濟學裡面對消費的影響還存在一個財富效果，房價漲了、股票漲了，也是會刺激消費的。
.....
先分享至此，後續再說
個人積分：265分
文章編號：39254430
