安卓拉貝貝 wrote:
我覺得這樣講也不太...(恕刪)
都市要發展本來就要重劃
問題是要會規劃
看那高雄滿滿的重劃區及滿滿的負債
台中能超越高雄不單單是老胡厲害
高雄的執政者也是"放水"的很厲害啊
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安卓拉貝貝 wrote:
凡事皆有一體兩面胡...(恕刪)
以台中的發展速度
重劃相當有必要，就是有需求才會飆漲
台中胡的時代確實賣了地，地權基金規定，只能花在該重劃區
所以該重劃區賣的越高的公共建設也越多
高雄100多期重劃區，近十年就賣了500塊地，還是負債了兩千多億
且高雄的招商也不如台中
外縣市也一堆重劃區，閒置了幾十年
並不是重劃就一定能賺錢
台中很多當年地上權 OT的案子
如文心家樂福、COSTCO、IKEA、迪卡農、大遠百
這些都是公有地，招商後幾十年還是公有地
商業繁榮地方才發展，也增加稅收
過去就是這樣相輔相成發展起來的
市區房地產翻漲，外圍重劃區還是一堆平價的可選
沒道理公共設施完善後，還不能漲價
話說13期14期好像拖很久了，也該加速啟動了
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