來討論一下,台中市下個沒落的區域或區塊?

Lian_Su wrote:
小弟住在篤行路附近 ...(恕刪)


其實散步...只要有綠地的地方 假日都滿滿都是人...
應該也不是什麼奇怪的

敦煌書局~其實...有大學附近就可以進去逛! 雖然我小時後最喜歡去敦煌跟博物館了
其實我後來說不想去原因就是....內容大同小異...對於雙子的我來說 還不如一本牛頓(不是小牛頓XD 是很貴那本)
人潮我是覺得 如果外地人來找我 帶他們去逛逛是ok啦..小弟牛頓定過3-4年 一本大概250元左右
可以算是小時候幻想的來源...(希望哪天外星人攻打地球!!! 然後出現鋼彈!!...)


想當初 去敦煌 去一次看一本亞森羅蘋...(小二要看有注音版的) 練就看書很快(小時後看免錢看習慣的關係?!)

勤美~恩 看書這不錯 我一般會去 新光三越 法雅克+書局看也是OK 常在圖書館也是看免本錢
(以前新學友還很多書時代 月月買書 因為有看書速度比一般人快3-5倍+背頌能力 後來幾乎一下就書看完了
就不買了 假日給我一下午 要看的書幾乎都看完了.. )

百貨公司同上 看書一次打發掉 so我很長去新光三越吹冷氣 天氣太熱也去..!!

綠地...痾...大概是我住的地方 黎明 綠地過多吧 沒什麼希奇...(綠地過多聽起來真是奢侈)
散步走路好幾公里散步+呼吸空氣~

打球 痾 球場過多~~走路去打籃球不用30秒~走路去打羽球不用5分鐘..還免錢xd

新學友生意濫 應該我有算一份吧~...看書看太快了...結果就倒閉了!!
(ps新的新學友 冷氣有比較強一點! 又可以去看免錢了)

平均每月我會看期刊跟雜誌大概10-15本 每天報紙看兩三份
個人覺得一中街商圈 + 中友商圈目前還苦撐著。
該區是不上不下的興起又沒落,店也是開了關,關了開。
就怕這樣的平衡會有引爆點,那沒落的會很快。
其實 綠地不算是房價保證....因為其它地方也有,台中公園旁邊的房價也跌得慘兮兮。

雖然科博跟美術館的綠地是連成一片,不過卻被一條中港路分成兩斷!!! 散個步要過馬路要等很久
靠美術館這一邊比較完整,可以漫步的距離夠,還有些特色小店,書店還有勤美。
靠科博那邊真的差多了。

中港路雖然車流量很大,說真的,交通一點都不方便,因為停車麻煩。
台中搭公車又不方便,未來捷運首期也不是中港沿線。


有一個很重要的觀察點要注意!!
美術館,豐樂公園,科博館,還有興大,其實假日跟早晚都有很多人運動
不過美術館跟豐樂公園,很多都是非本地居民,也就是特意去的....
至於科博,我不清楚,可以請住這一帶的來分享看看。

如果運動的人都是社區的人,退休的人越來越多,那代表就是老化的社區...房價跌的機率隨著社區年齡增高成正比!!
elite0907 wrote:
其實 綠地不算是房價...(恕刪)


"如果運動的人都是社區的人,退休的人越來越多,那代表就是老化的社區...房價跌的機率隨著社區年齡增高成正比!!"

這段話是您自己判斷還是有相當的依據?

若要說退休的人
那黎明商圈那邊
很多退休的公務員住
退休的人越來越多
社區也不少是舊的
房價有跟著跌嗎?
目前看到只是越來越高!

我覺得這段論述很怪!
可否舉實際的例子
或是您是否看到科博館週遭的房價跌了?!


其實照您這樣的論述
地段地段地段恐怕就不適用了!
因為很多不錯的地段
其實社區都蠻老舊的
那如果拿這個來說台北
台北大概不用住人了XD
因為台北超多多多舊房子舊社區的!

但就目前看到的
台北那些舊社區
房價還是高的驚人!
任何影響房價的因子(如公園、捷運、大型百貨...等等),都的確會依照距離作等效的遞減影響。而中港路真的會像一條大分界線一樣,把遞減影響做平方倍的擴增喔!路太大了,會有種「過去了等於是特別繞過去的」感覺。

突然想起以前玩模擬城市時,遇到很蕭條的區塊,變開始綠化四周、蓋警察局維護治安、接著就是放「城中城」建築了!哈~
什麼時候我們也在中區、北區、東區放個城中城吧!
科博館這區會沒落嗎?我覺得還好,雖然舊房子是多了一點,吃的東西也不是太有吸引力

植物園對面的山墣建設房價還是很高耶!

不過我覺得這區要到哪裡都覺得很方便耶

景氣不好,到哪裡都看不到繁榮的地區吧

剛搬來這區沒多久的台南人。

我想,elite大大也只是想說「年齡」是影響的其中一個因子吧!並不是指全部。
台北那些舊社區我覺得不能相提並論,有地價的區段還是得因為臨交通樞紐、臨商業區、重要上班地點等之因,而有其身價。

不過昨天剛好從科博館回來,我是還覺得那邊要蕭條,可能還要好一陣子啦;而且不見得。綠化的環境很棒、交通也很OK,但商業區逐漸南移的確是不爭的事實。
不好意思,是我個人看法~
大家可以觀察看看,我覺得台中台南都是這樣....

退休人員多,老人多的老住宅,房價一定不強,長期必定看跌!!

不要拿台北市來說,台北市是供需問題...

kanran0515 wrote:
我想,elite大大...(恕刪)


我覺得會還沒蕭條~是因為真正導致他沒落的因素還沒完成

如果以後沒捷運,新的大型國家建設又出現.....那科博館這個利多就慢慢的淡化了


所以我的標題是"來討論下個可能會沒落的區域,不是開始沒落或是已經沒落的區域."
只能說
科博館應該不會沒落
這區域的生活品質還不錯
人口的經濟能力也不差
這一區應該還可以稱好一陣子
書寫空間,建築落實 Matrix+Wdesign http://amatrixmodel.blogspot.com/
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