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謝謝大家的回覆！
我只是提出一些想法，看看這個考慮是否OK?
如果真的這樣做，就像網友回覆一樣，一定也會有很多親戚朋友說，真是"盤子"。
心中真的也很懷疑，如果真的買了，要花那麼多錢去整理嗎?
(最近看了太多01的老屋翻新，已經開始有中毒的症狀！)
說真的，我想這附近的透天，400W應該看不到。
(有的話，我總是認為"販屋"的外觀很舊，巷子很小條，因為好的物件應該輪不到不認真的我)
現在看的，也多是2~3樓的舊公寓，也不到300W，大多200W上下就有。
(依外觀和狀況，差異真的也很大)(沒電梯，4樓以上真的不考慮，不過真的很便宜)
另外就是1樓的部份，大多有一個小院子(應該是公設地或是巷子用地)，
而且可以"技巧性"的有一個"平面車位"。大部分的1樓，也都有"地下室"可以使用。
這類也大多在30餘坪，院子約數坪，地下室近10坪。
目前是有在考慮類似1樓的物件，好處是可以停車，不用付管理費，
也不用追著垃圾車跑(當然要付一些清潔費)。
房子的單價，也不是非常高，我想真的要賠售，也就那一點爛價錢，
為了生活機能好一點，也許也可以接受。
如果買中古電梯大樓，勢必每個月要繳不少的管理費，
而且因為是"中古的"，可能大樓裡一下這個壞，那個壞，又有東西要汰舊換新，又有一筆費用。
如果是管委會好，也許OK，但遇到爛的鄰居或弱勢管委會，我想有話也說不清。
如果有能力，誰不想住好房子，只是小弟能力有限，才會這樣考量。
不知道小弟的這些考量，有那些盲點?
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光光2240 wrote:
謝謝大家的回覆！我只...(恕刪)
家父在93年時(SARS前)買了位於博館一街的屋齡25年左右的小公寓
4F 三房兩廳一衛前有小陽台後有小儲藏室 權狀約20坪多一點(實際大概19坪)
當時入手價100萬左右
隔年隔壁戶裝潢出售開價180萬賣多少不確定
供板主參考
不過時空不同
現在變貴了也說不定
就我來說
目前打算買實坪30坪左右三房兩廳的房子住個十年
之後就要脫手
所以會考慮日後脫手難易的問題
在感覺部份當然會想買新屋或預售屋
大部分的人都會想要住新房子吧
但考慮到台中大樓普遍都會貶值的問題
舊大樓公寓或許貶值幅度比新大樓大
但因為總價本身較低
實際上可能賠比較少
不過
也要考慮舊大樓公寓要整理翻修的問題
也是要增加不少成本就是
所以到現在看屋半年
還是新舊都看@@
不過提供一個思考點
一間1000萬的新大樓出租 一個月不一定租的到2萬5000元(惠宇科博臻觀)
可是像家父花100萬買進的小公寓(現在可能要150萬)
以科博館這邊的行情一個月可以租到8000元以上
就租屋者的角度來看
重點是屋內環境是否舒適整潔
屋齡反倒不是重點
尤其對租屋大宗"學生"來說
租金夠"經濟實惠"就很有可能會考慮
至少像家父買的舊公寓
那棟都是滿租
因此舊大樓公寓
日後不住時倒是可以考慮出租
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話說去年我媽才在五權西五街附近的巷子(活巷)給我買了個小透天..
(本來我是要賣掉我爸留給我在桃園的房子來換買這間的後來考慮價錢不好就沒賣.我媽就先幫我買這間.不過後來跟我表姐合買.因為她也喜歡.可是我怕以後有問題.想說想要趕快賺錢買回另一半產權)
地坪約15坪..1+2樓的30年就透天..
但依小家庭來說也是夠用了..(目前越來越多的小家庭趨勢)
重點是我才買300多萬..(努力殺價到接近300多一點而已)
當初本來是打算整理整理再賣掉的..可以賺一點..
後來找了好久的師傅都找不到很中意的..就在考慮要給誰做工程的時候..
感謝老天爺..賜我好運賣我房子的仲介幫我介紹了租客..
那租客剛好是要開室內設計公司的..所以正好在找這種舊舊沒裝潢的小透天..
因為他們想要自己設計..就這樣我德房子就租給他們了..
除了有租金收..還幫我設計了房子..雖然只是輕度設計..但剛好是跟我想像中的藍圖一樣
(室內隔間拆掉變開放式空間,原屋頂漏水也拆掉變成像日式房屋一樣的尖屋頂,外面再加一層屋頂-怕漏水用的,
一樓還做了收納櫃,我是有想過以後可以搬過去自住,因為沒打算結婚只打算同居,SO可能+上狗兒子一起住吧,但目前老媽還在而且家裡夠大所以沒機會搬,倒是我老媽想要跟我搶,還說他要跟她男友搬過去,這大房子給我跟我哥住,剩下的房間因為出租,所以他會回來收,小房子離大房子超近機車不到3MIN就到了)
目前因為整個房子變身的比較有品味(至少跟附近其他間比起來拉)..所以以後要租賣也都好脫手,畢竟是透天咩~~
所以供大大門參考拉~~
當初有考慮自住整理的話,也是預備50-100左右整理就好,就打掉一樓客餐廳隔間變開放式空間+一些書櫃跟收納櫃.二樓原兩房打掉變一大房(以後自住要加更衣室或是直接買家具放上去都OK).水電重拉.防水.加一層屋頂(4W5).廁所之類的,所以應該是預算內綽綽有餘還能買家具,這樣就很讚了拉~~!!
我想有些大大可以考慮一下那邊其實不貴只是要買的不多,我當初是因為離家近想幫親戚看屋,騎腳踏車機車亂晃看到的,當然那邊也有投資客千萬不要買,內部隔間差,唯一的浴廁在樓梯下就算了.連澎頭還在馬桶正上方根本就沒地方可以站直洗澡.小妹我只有163CM唷..樓梯又斗..而樓上兩房其中一間房裡還隔一個小房間打開看居然是水塔耶這樣還開到600多= =",另外我隔壁那間也是對面的屋主買下整理再賣出的,內部也是很鳥沒啥裝潢只是整理過但也很怪只是沒那間怪,是有賣比較便宜拉~~大約是開500多(聽說整理才花了40W)後來賣掉了賣多少我就不清楚..所以還是自己買來整理的好..前陣子經過還是看到有房子要賣只是要注意有的是自售,而且牌子寫的超小的,不過通常這種比較便宜拉~~我一直在等我另一邊的房子賣..這樣我買下來後如果將來打通就有30P耶~~
大大加油不要灰心~~我媽之前在五權西跟西區這附近看了不小3-400都可以買到的電梯大樓..更何況是公寓一定有的拉..除了中美街拉~~400多W才能買到39年2房一廳的房子(有點誇張.但他就是方便.可我不會去買= =")..
慢慢看總會看到中意的..看房子是不能急的..而且屋況自己能接受.價錢能接受就好..像我都覺得我以後一定買不起房子..超窮的我還好前輩子有燒好香..有個還算有錢的老爸跟老媽..不然我看我可能一輩子都買不起房子!!
PS.我不是要打炫耀文,只是想給大大加油~或許我太多嘴了(打太長)~~也請大大見諒!!
