一、洗新人加入：
拱一些講師或專家，有些還上過電視或專訪呢！他們會拍成影帶，隨時播放，以達到自我炫耀或達到用氣勢壓制你！
再來就是拼命的自吹自擂（讓你信任啦）、裝闊（讓你羨慕啦），什麼成功案例分享，說什麼哪一筆賺數仟萬、哪一筆又賺數佰萬等事蹟，其實大都是別人的事蹟或過往彩霞（民國89年前的啦居多），讓你哈的不得了，以為人生即將改觀。（是否很像部分直銷天王天後一樣，熟悉吧！）（哈！都那麼好賺還會想教人嗎？一般人應該沒這樣的度量吧！都那麼好賺也不需要上課收費了，賺那一點小錢了！），再配合公司內場員工熱情、崇拜的歡呼聲，或群體的遊說，以便撩起（洗）一些沒經驗、或好高騖遠的新鮮人（包刮二度就業的媽媽）入場從業（可能免費或低收費），什麼兩小時或三天速成等都是。
二、廣告洗客戶：
用最聳動不合理的價差吸引客戶的好奇心，例如用小廣告單、email、網頁關鍵字等工具，一切只是要引誘客戶打電話進來或留msn、email，待客戶上鉤後，再用三吋不爛之舌，無論如何邀約客戶來店或拜訪。約見面時，通常由資深同事帶領新人，以便教導新人如何偷、坑、拐、騙、摸，什麼胡扯懶旦，有時還一個資深帶數個新人呢！
三、見面、裝熟：騙取客戶的信任簽約
一方面了解客戶的意向、喜好、收入、口袋的深淺等；另一方面則吹噓與法院及機關單位多熟。再用"不可思議"的價格，讓客戶覺得即使自己不是很想要，也應該可以賺錢吧！騙取客戶的信任簽約。
四、拱價：
絕招1：用社區最高成交價來報價。
（社區最高成交價的物件幾乎都有全新精緻裝潢，帶傢俱，格局方正，2~3面通風採光，良好view、樓層又好等條件，法拍代標業者會刻意不提，讓客戶誤信）。
絕招2：利用資訊不對性，欺騙客戶。
也就是利用市場上常用的表價、開價、委賣價、簽約價之差異性，欺模客戶。（例如城×城之建案每坪表價30萬、見面開價27.3萬、業者簽約委賣價22萬、成交價最後可能是21.3萬等（會被要求保密））。法拍代標業者通常會用表價30萬或見面開價27.3萬當作市價給客戶參考，再用鱷魚的笑容跟你說30×0.8＝24萬，你24萬進場可以賺了6萬/坪，事實上你買的比市價貴了2.7萬。哈！還真的有一卡車的人相信。
絕招3：隱瞞成本。
a.對於利息成本：過戶墊款利息，至少標價1.2%，每月利息另計。
b.佣金成本：標價4%。
c.過戶費：包含代書費、契稅、規費、偶後的財產交易所得稅等約標價2%。
d.法拍屋基本房屋修復，如復水電、開換鎖、室內油漆、清潔、室內遺棄物搬運等，約標價3%。
e.其他不一定會發生部份（如要除璧癌、被惡意拆除破壞、磁磚爆破、漏水、搬遷費等），平均約攤提2%。
f.市場上開好價格，又賣得掉的，都是精裝屋+全新傢俱（一般20~40萬，約4~8%）
※也就是整理到一般整潔、乾淨的房屋，總計至少要12.2%；精裝附傢俱要16.2%。＊也就是說你買法拍屋價差如沒有大於12.2%，你就賠定了，何況高於市價。
絕招4：催眠－騙、騙、騙、騙、騙
絕口不提風險，只猛提【不合理的利潤】，記得一定要配合興奮、甜美的態度與微笑，當一個人講、二個人講、三個人講，全公司都在講；張張簡報、雜誌也是如此登載；DVD也如是播放，一般人就會進入催眠狀態，就像主力、業內配合股友社及報章雜誌猛洗腦一樣，散戶一定套最高。
台北地方法院民事執行處庭長王淑滿指出，近來法拍市場買不到便宜貨，也與部分代標業者哄抬價格有密切關係。這位法官說，代標業者因為只有在得標後才能抽取佣金，如果委託人沒有得標，就無法獲得佣金，因此一些代標業者會利用民眾以為在法拍市場可以買到便宜貨的心態，廣發廣告，再帶客戶到法院投標室，有些業者會鼓吹客戶拚命加價才能標到，客戶不懂市場行情，就會被當成肥羊。
絕招5：一刀兩刃絕殺
先拜訪原屋主，若條件談妥可停拍並配合過戶，就跟投標人說：『是他們關係良好，付了不少停拍及搬遷費，需要加價』；若屋主因更多的債而無法配合，就與原屋主溝通好，聲明『有一神豬即將進場，若合理法拍價為15萬/P，得標後超出部分，7/3拆帳（公司7，原屋主3），再搭配演一場屋主難搞，需巨額搬遷費為名，再次聯手詐財拆帳』，最後還跟投標人說，『我們做很多件，一般都順利，獨獨就是你，運氣不好或祖先不保佑等等』也就是一切都是你帶賽。
其中，同一個物件，代標公司仍可超收投標單，就同一公司內，除最高投標者外，其餘的本來就是陪標，那時代標公司會跟你說：『因估價、申請資料、謄本，勘查現場等成本，未得標仍須收作業費用2000~3000元』。其實，擺明僦是，詐財強索。
※資深業者甚至可達到5式合一，威力更大。
五、將養、套好的神豬，趕豬進場－【殺豬】
通常他們會說：『如果不成交，他們公司絕對不收費』，但事實上客戶一定成交，因為客戶買法拍還高於市價，會不成交嗎？可笑。
六、陪標：讓豬幫公司數鈔票，還要說謝謝，哈
爲防止客戶標太高會有情緒反應，代標公司都會有所謂的"陪標"，讓客戶誤以為物件其實很熱門，他們代標公司真的很厲害，估價精準，只贏別人點點，這時假的投標者（陪標者）會做一些失望、扼脕狀，並說：『啊，好可惜，我只差一點點，恭喜你』等話，讓客戶有嬴的感覺。
此時神豬很爽，業務更爽，尤其是讓神豬幫公司數鈔票，還要說謝謝，這最爽了。
這時代標公司通常會說，『這沒什麼啦！我們公司成立數十年了，經驗豐富，以後只要幫他們介紹客戶就好----。』
七、殺豬後再拔毛。
依程序是免搬遷費的，卻謊稱要付數萬搬遷費？或以少報多，明明2~3萬卻報10萬。反正將來總是會被發現，也當不成朋友了，趁現在能撈就撈，能刮就刮。
八、一豬三吃：清燉、滷味、燒烤
賺黑心手續佣金、騙搬遷費之外，再以是配套服務為名，假好心介紹裝潢公司（可拿回佣3~5成）、搬家公司、傢俱公司、清潔公司、油漆師傅，其實都有拿佣拿回扣的。
九、落井再下石：
當客戶苦於錢不夠付以上雜銷，或因買價過高於無法取得80%的貸款時（開標前會跟你說，貸款成數沒問題，銀行關係好等等語；開標後改口為，那是你個人職業啦、信用啦、保人啦不好，要你自己想辦法），他們會介紹客戶辦信貸（可向銀行作業績邀功或拿佣），一個人額度不夠時，他們會建議再找個愛她的家人或朋友一起辦；如不好意思向家人或朋友開口，那太好了，會免費介紹朋友幫你（通常就是地下錢莊啦，利息數十分，再跟錢莊拆佣）。
十、傷口上灑鹽：
當有一天，客戶繳不出本息及地下錢莊的錢時，豬舍（客戶的房屋）須配合他們作業（也就是做一份假租約並公正租約就好啊，但因跟銀行辦理貸款對保時，需切結保證無租約，如果再配合作假租約，就構成偽造文書罪，不過那是豬自己的事），才讓房屋被查封，以再次變法拍屋，他們再以利害關係人占用，讓房屋變不點交，因不點交，所以房價低落，他們可以再次取回或強索搬遷費，而客戶（可愛的豬豬）就永遠背著高額貸款跑路。跑不了，或被找到，男終身為奴，女貌美者為妾（常見的事陪稅抵債底息），平庸者為娼（往中南部送吧）。
十一、狡兔死，走狗烹。
當這一切如有爆發糾紛，被客戶找兄弟報復，或被客戶以詐欺、背信提告時，法拍代標業者就會說，『那是業代個人行為，我們不知情』、『他已離職，不清楚喔！』或『我們也是受害者，正在找他』等語搪篩，反正死的是新人，是別人的小孩，吃香、喝辣、開明車、抱妹妹的是他們。呵呵呵。
十二、循環：
受害者及新進從業者，最後或因信用不好，或被逼迫打工償債，或因從業紀錄不良，轉行已難，既失落又絕望的情況下，只好將其所知所學（偷、坑、拐、騙、摸）繼續應用。通常他們會到外地再成立一家代標公司，繼續偷、坑、拐、騙、摸，而成為新的加害者。
※如一定要買法拍屋，敬請對方提供有執照估價師簽認的估價報告書，並請銀行幫忙鑑估，得到合理市價後，再打折就可（至少12.2%以上，否則你穩賠，就是慈善事業），並量力而為。
只要『知』，就不會被騙，如果你希望讓台灣更好，敬請轉寄或轉貼，功德無量，謝謝大家！
法拍代標最常見的4大糾紛
分類：法拍屋糾紛案例
2008/08/17 16:47
更新日期:2008/06/29 09:09 【工商時報 馬婉珍台北報導】
法拍代標能為投標人省去不少時間，不必自己處理投標過程的瑣事，有如找仲介買賣房屋一樣方便。雖然法拍代標風行，但市場上代標公司就有1、2百家，品質良莠不齊，民眾不應為了減少1％的服務費，就選擇地下代標公司，失去保障。代標期間，最怕以下4大糾紛，一定要注意。
1.收錢落跑。
跑單幫的代標公司，收了錢就落跑，使得被拐走錢的消費者，求助無門。
安信法拍屋副理陳建閎提醒，找代標公司一定要找有立案的公司，通常立案的代標公司，甚至還會繳交25萬元的營業保證金，加入不動產仲介同業公會成為會員，若雙方發生糾紛時，消費者就不會面臨求助無門的困境。
2.服務費暗中灌水同時。
消費者委託代標公司代標房子，「服務費」也常常搞不定。陳建閎指出，通常代標公司收取3％至5％不等的服務費，但也有些以個人代書兼任的小型代標公司，只酌收2％甚至打出「3萬元辦到好」的號召，但是，有可能在得標之後，因點交、清潔或搬遷而另外再收費，民眾付出的費用，跟一般代標公司標準差不多，只不過是業者巧立名目，糾紛容易發生。
因此，最好契約書上就白紙黑字明訂，服務費實收多少？服務費是否包含搬遷費、水電費，是否提供過戶或銀行代墊尾款服務等，更重要的是，若物件未得標，當然也不得收取任何費用，這也必須要在合約上寫清楚。
3.賺取額外差價。
陳建閎說，大部分代標業者除了「代理客人標購」外，本身也介入投資案件，如果遇上對該棟房子有迫切需求的消費者，代標公司會刻意安排，消費者可能以些微價錢未得標，再巧妙由代標公司自行得標，然後高價轉售消費者，賺取額外差價。
4.違法點交。
有些海蟑螂或詐騙集團開設的非法代標公司，為了立刻能賺到錢，常以快速卻違法的方式點交房屋，讓購屋者誤以為代標業者做事有效率，卻不知代標業者以暴力侵占，恐嚇等方式點交房屋，日後若是受害者報復或衍生出其他糾紛，都只能讓消費者自行承擔，反而得不償失。
※新聞消息：代標法拍屋再詐騙 2嫌栽跟斗
更新日期:2008/08/02 00:10 記者劉文竣／高雄報導
高市警三民一分局偵查隊破獲一起代客標購法拍屋再趁機騙錢落跑的詐騙案，將犯案多起、詐騙超過4千萬元的主嫌彭德旺與其女助手王毓君一併逮捕到案。
嫌犯彭德旺（31歲、有侵佔前科）與王毓君（女、35歲、有詐欺前科）在這次落網前，也曾因犯下同樣手法的詐騙案件被警方抓過。他們早從去年11月間就開始犯案，其犯案詐騙手法是在東三民區以開設一家「民生不動產投資顧問公司」為幌子，並到處張貼代為標購法拍屋的廣告單，等到有人找上門要委託代為標購法拍屋，彭某就向客戶佯稱該公司有特殊管道能直接向債權銀行協議清償房屋債款，但必需先交付法拍屋房價的2成押金，經協商成功就可直接用清償方式來合法取得法拍屋所有權，這樣就可買到更便宜的法拍屋又不必經由繁瑣的法拍程序。
據了解，彭某以此謊言讓每個信以為真的客戶都被詐騙得逞數10萬元以上，甚至還有不少客戶被一次騙走1、2百萬元。而在今年2月間，由於有數名遭彭某所騙的被害人向警方報案，並由三民二分局偵查隊在查明屬實後將彭某移送法辦，因此讓東窗事發的彭某在為要繼續行騙，只好把公司從東三民區搬到西三民區另起爐灶，並在中華二路開設「金球不動產投資顧問公司」，繼續從事用同樣詐騙的不法勾當。
另外，彭某為取信於人，還在公司內懸掛變造的法律顧問證書，以及用彩色影印的不動產經紀人證書，但被掛名的律師與經紀人都是在不知情與未徵得同意下被冒用。而彭某與其女助手兼會計的王毓君，儘管他們以同樣詐騙手法，只要轉移陣地另起爐灶就能夠一騙再騙，並讓至少70名被害人共被詐騙得逞4千萬元以上，卻終究還是難逃被三民一分局偵查隊循線逮捕。
事實案例---經代標公司拱價的物件資料：
門牌地址：南崁奉化路23-5號4樓<8>，拍定日期99/06/25，拍定價：465萬，總建坪43.9坪含車位。
尚不包刮過戶墊款利息，至少標價1.2%。佣金成本：標價4%。搬遷費標價1%
。其他不一定會發生部份（如要除璧癌、被惡意拆除破壞、磁磚爆破、漏水、搬遷費等），平均約攤提2%。
465乘上﹙1+8.2%﹚→503萬
同一時間有位投資客透過永慶也是買奉化路23-×號4樓<8>，相同面積樓層，總建坪43.9坪含車位，成交430多萬含佣金。
事實勝於雄辯，自己比較吧！
