t8f wrote:
清水自己也都是小建商比較多，一次只推出少量的幾戶或最多十幾戶...(恕刪)
個人的觀察
不知是否正確?
清水與梧棲的建商較"在地"
買家也有地緣因素
工地附近就有鄰居睜著眼看
所以如果買了預售,當地買家巡工地的機會多,建商也會比較謹慎
好壞都會留作日後探聽
沙鹿或龍井的造鎮
建商可能是外地來的
買家也居多來自外地或待成屋才買單進場
有些工地在較偏僻的新開發區
施工過程品質較不為人知?
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不過..
首先是清水與梧棲的建商都是在地的小建商
甚至有很多都是小量推案(比較大型、幾十戶數的推案大概一年才一兩個而已)
買家也是在地人
但是兩地建商的施工品質仍然有很大的不同
所以這顯示還有其他因素在影響
清水這幾年的推案
要真的找很好而且完工後品質完全沒問題的
實在也不好找！
但是梧棲這邊的品質就穩定得多
這也是梧棲開價比較高的原因之一
我倒覺得買家有差
梧棲的買家層次比較高、有錢人還不少
清水則多是一般行業居多，有錢可能就往市區跑了
其實這也會影響建商自我要求
因為一樣與一些在地買家朋友聊天
就會發現梧棲的買家比較願意出高價購屋
但是清水的買家就很愛比價殺價
出價的議約價格比較低
清水的問題本來跟沙鹿是差不多的
但是因為沙鹿有比較多各種層次的建商投入市場
所以沙鹿的選擇就比清水多太多倍了
清水有一條特一號
能拉一些想買低價位房屋的人往清水中華路這邊買
這點倒是跟沙鹿的特三號有些類似之處
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