我覺得那位車主有種佔地為王的感覺!
理所當然的道理!
因為你們大樓並沒有管委會!
所以主委也隨便隨便搞搞,所以..
可能他也沒有什麼任何權力吧!
記得以後買房子,不光是看房子好壞,管委會運作情形,停車場,公設區...都要去看看!
雖然買到一間好房子,但是亂七八糟的管委會會讓你很累!
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1:第一手原屋主事先就清楚明白有這個問題...而他那時賣給投資客的價位多少.有研究過房地產大約都知投資客的買進多少..也因為價錢的問題...第一手原屋主沒告知停車位問題
2:假設投資客不知這個問題...但以他們低價買進的.當然是不含車位的價錢...投資客曾告訴我.我若真的要求償.他也會向第一手的屋主求償..(但時效六個月過了....重點那位投資客要向誰求償干我屁事..)這也就是投資客不想賠錢的原因
3:而擋到我車位出入那位車主也是有車位證明..請問..仲介和投資客叫我去調解會申請調解有用嗎..要不要連建商叫出來調解一下.
以下是各位律師針對這問題的回應
法務助理於2010/11/22 23:54回覆
您好，我將您的問題轉給劉律師看過後，律師回覆內容如下：
1看屋之前，沒有看清楚停車位是否可以順利使用，這
算是物之瑕疵的問題，如果您要提起訴訟減少價金，
請您在交屋後六個月內起訴。
2仲介的契約如果有寫清楚，那可以將他們告進去，因
為他推說不知道停車位問題，這算是很離譜的說詞。
3另外，如果您購買這間房屋，是一定要有停車位才會
買的話，那麼或許您可以主張因為這個瑕疵過於 嚴
重，您無法繼續忍受，而主張解除契約。
四、 如有其他問題，歡迎與本事務所人員約時間來所洽
談。
颺理法律事務所 電話:07-5222991
誠大國際法律事務所-免費法律諮詢於2010/11/22 16:30回覆
您所承購之房屋與停車未賣方皆已給付無疑，惟停車位因有進出問題發生爭議。
首先，如賣方所賣出之停車位僅因在死角位置，車位比別人難停，尚難因此向賣方主張其他權利。除非該位置已達無法作停車使用或有重大難以停車之情況始能向賣方依民法第227條向賣方主張不完全給付責任。
其次您之車位前面有個停車位..而那個車位也並無劃停車格，您可確認該未劃停車格之車位是否為合法車位，亦或該屋主自行佔用。如為非法佔用致您之車輛無法進出您之停車位，係屬妨礙您之所有權之行為，自可依民法767條中段規定，請求除去該妨礙行為。
今天我求償的很簡單...但仲介和投資客至今還理直說他們沒錯.連求償相干問題都不談只一味叫我出面申請調解會..請問各位仲介..這樣有理嗎
love656836@yahoo.co
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