k56606 wrote:
昨天去看赫里翁隨然不...(恕刪)
赫里翁
一年多前還在預售
低樓層可以談到18~19
但，我還是覺得貴
海青那個角地以前本來是一間洗車廠
(題外話，害我現在要跑遠點才能洗車)
那個地段環境我是覺得不錯(個人比較喜歡它前面的兩排樹跟步道)
雖然是個大排水溝(還好該建商沒說是水岸第一排…)
但常在那邊走，是沒問過什麼異味就是
缺點還是太高價了啦
況且它又西曬，也不是很喜歡
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1.建照是86年取得，所以土地成本應該也差不多是那時候取得，所以每棟才只有一個電梯跟逃生梯。
2.照理說拿舊建照，公設比應該很低才是，但是實際上公設比高達近30%，不知道其他虛坪都跑哪去了？
3.看屋過程中，有聽到可以每坪20萬價格來成交，不過換算下來，還是覺得建商真的賺很大。
4.只有提供房子的平面圖，附近的環境及建材使用都沒有提供，問起防震效果，居然說至少七級以上，台灣有七級以上的防震建築物，不是只有101大樓嗎？
5.代銷的專業真的很不足，難道上千萬的房屋不能多了解一點嗎？還說買63坪的只能買機械車位，另外逃生梯的寬度感覺不夠大，電梯也是小小的，到時候家裏真的要買大型家具或是家電，搞不好都要叫吊車。
其實海青的地點跟格局及單純的33戶都挺吸引人，只是開價上真的有點誇張，平面車位最少都要130萬，有些車位，尤其是靠牆壁要側停的會非常難停，坡道下的車位也不好停。雖然前面水溝旁有停車格，不過那是要收費的，當天看屋就有停在那邊，而且附近也沒有停車空間，所以車位一定要購置的。
這是那天看屋及回來找資料的心得，現在連591、樂屋網、21世紀不動產網站都有出現海青的出售物件，所以應該是代銷公司及投資客丟出來賣的，如果價格可以更親民一點，或許真的會衝衝看。
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Alan0807 wrote:
清明假期有去看過，格...(恕刪)
幾天前又去看了一下這個案子，結果有不同的感覺：
1.大廳和電梯的感覺不是很好，覺得整個就是小，不夠吸引人。
2.順便去看了一下停車位，感覺蠻多車位不是很好停。
沒有機車停車位，問了銷售，說舊建照可以不用規劃…
所以機車要停哪??車位坪數是實際坪數，平面4.4坪，銷售說
是實際坪數，沒有像其它建案是7坪多，因為他們把車道也算入。
不知這樣是好還是壞??
3.有三個店面，銷售說已經賣出兩個，但如果店面素質不好
那整棟樓的品質與質感也會降低…
4.有問銷售有幾個投資客在賣，說是B1四樓和五樓，但上網查了
一下，好像B2八樓跟B1六樓也有在賣…
5.再去看了一下63坪的樣品屋…感覺其實還不錯…銷售說裝潢200萬
全配賣1680萬含1個機械車位。心想：應該砍個價可能會在1530左右吧。自已的感覺。
所以換算了一下，如果1530-200(裝潢)=1330萬-80(車位)=1250萬/63.55(坪)
=19.67萬.....果然是跟我心裡想的落差很大....
總覺得這個建案應該在18萬左右?63.55(坪)*18=1143+80(車位)=1223萬。
這樣算是比較可以接受的價位…
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那請問有人買到18萬多的嗎???
我是買前棟9樓，一坪買19.35萬，車位另計！可能低樓層有比較便宜些吧！
現場裝潢是不錯！但依個人喜好吧，我只有接受部分現場的裝修，其餘我都另外請人設計！
因為我寧可多花一些錢給它昇級，我覺房子外觀太花俏有點不實際，內涵住起來舒服，比較重要！
另外就是前面的沿溪綠樹也是我喜歡的原因！
那天去看房子下訂時，就有白鷺鷥飛過，可能是在覓食，它該不會是在撿垃圾做資源回收吧！
其實，個人住兩年就賣掉有點可惜，因該再住久點，不過單層獨戶在台中好像沒有幾個案子！
畢竟，可以有獨棟樓廳，感覺上就是強了一些！ 不過還是希望有緣跟大家當鄰居！
vixon1002 wrote:
前幾天朋友找去看海青...(恕刪)
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這幾年，為了找房子做了不少功課，
因個人比較謹慎，看了不少案子，也被不少案子的價格嚇過！
覺得再不下手，薪水永遠追不上物價與房價的飆升，
原本打房讓我高興了一下，以為轉機來了，
結果細看內容，似乎對建商的影響不大，
但乘著打房話題正熱的時候，狠狠的議了價，買了海青。
其實選擇買海青的原因很簡單，
第一是因為環境，學校在旁邊，我跟太太兩人省了接送的麻煩，頓時覺得輕鬆了不少，
附近的店家都很單純，沒有雜七雜八的聲色場所，對小孩子的成長環境比較好。
第二是採買方便，家樂福跟逢甲夜市，走路幾分鐘就可以到，還算挺方便的。
第三是景觀不錯，我很討厭被人窺視隱私的感覺，海青的採光跟棟距，
以及水岸園道的感覺，個人還滿喜歡的。
第四是交通方便，老家在南投，老婆娘家在台北，去彰化看阿姨，上高速公路都挺方便的。
第五是價格ＯＫ，比了那麼多案子，海青的單價開價雖然差不多，但是因為公設比的關係，總價比較低，
個人之前住的房子，公設像俱樂部般應有盡有，光是管理費年繳了十幾萬，結果甚麼都沒用過，
白白就把錢給浪費掉了，所以這個案子還滿符合我的需求！
每個人，都有每個人不同的立場和看法，喜歡才是最重要！
