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以前，每年達退休年齡20萬人左右，達工作年齡的有40萬人左右。
民國38年生的，現在65歲了。大退休潮已經進行中。
現在，每年達退休年齡40萬人左右，達工作年齡的只有20萬人左右。
大退潮下，軍、公、教、勞、健保、民營保險公司的收入減少、支出大增，危機才剛開始。
房地產在過去六十年有人口紅利，漲多跌少。這已經過去了，再也沒有了。
房地產在未來只有人口負利，跌快跌慢而已。
日本20年前人口紅利消失，10年前人口開始減少。2012年，人口一年減少二十幾萬人、約0.2%，經濟成長率不好，不過房地產下跌，各行業成本也下跌，各產業的產能、科技更進步，可支配收入反而是增加的。
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