小傑哥 wrote:
這次去看東區(...(恕刪)
透天沒有人在算建坪單價的，他要這樣算的話你乾脆回他別人大樓含土地也才18(不知道當地行情多少），所以出75*18=1350 看他怎麼回。
透天一坪蓋到15萬真不知道怎麼蓋的。不過建商也不是慈善事業，還有管銷成本跟合理利潤。
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小傑哥 wrote:
這次去看東區(建成路...(恕刪)
東區地價多少我不清楚
不過透天算法的確跟大樓不同
如果不考慮店面效應，單純住家
通常是算地價，當然不同的地形有差
例如角地，或者面寬較寬還是面寬小深度長
都會影響到價格
如果是沒整理過的，我們通常算剩餘殘值，或者直接估算重建費用
如果整理過的，那就直接跟附近成交行情做參考比較會比較快
畢竟整理過假設說他花兩百整理，買方會願意買單兩百??不可能!!因為買方都要殺!!
更何況屋主說兩百，也未必真的是兩百
至於重建，8萬一坪已經可以算中上等的預算
6萬就可以建陽春的透天
買房子，一定是想買便宜
但是再看價格時
也換個角度去想
你是屋主，你會賣多少才算合理不太貴也不會太便宜
多了解附近成交的價格跟屋況還有地形
再來跟房仲出價
至於那位仲介的計算方式
我覺得問題很大
那賣大樓是否也能把土地算近去??
賣公寓不就價格比大樓貴??
狗屁不通!!
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