我目前自住的是過世老爸當時自地自建的房子,說實話我自己是還沒買過,合約這種東西也還沒有榮幸看過
純粹好奇這到底是不是基本的
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sunmit2 wrote:
有好多新的透天別墅一部分外牆只塗漆，
這樣那有辦法保固5年？!
那漏水變成是可預期的了，如何強調保5年？
最奇怪的是，這兩年建材跌價，鋼筋也是有跌價，
房價卻漲了，建商還說建材成本漲？
防水工法沒有做到那個程度，怎有辦法保固那麼久？
最近有聽到幾個建案，今年才完工的，交屋才幾個月，颱風澆一澆就漏水了！
...(恕刪)
真正的防水其實是看結構體本身，外層的防水塗佈本身就有使用年限的限制而需要定期重新施作(5~10年)
面材(二丁掛、磁磚)是不防水的，那個只是增加防水塗料的"耐候性"，一旦防水塗料失效後再重新施作時需要把這些面材去除然後才可以作。這樣反而得花費更多成本。
而結構體本身如果澆注確實其實就已經有很好的防水性，只不過地處地震帶的台灣無感地震非常多，經年累月下來結構難免會有損傷而產生縫隙導致漏水。
所以說外牆只塗漆並不代表防水就一定差。你去看那些超過三十年的老透天，有些外牆重新塗上防水漆之後也是可以撐很多年。
人都會老會生病，建築物也是，也需要定期保養，不是說蓋了就永遠不會壞。
新建案漏水就表示：
混凝土在澆注時可能有偷料，或是澆注不確實造成太多孔洞。
另外一點就是急於完工而沒有經過試水。
我認識的建商(學長)他的建案在主結構完成後都會擺上好幾個月讓它日曬雨淋，這樣才知道哪裡有狀況需要補強。但有更多建商是按照施工計畫，7-10天就澆注一層。以前我跑工地時就是差不多一個禮拜就完成一層，結構完成之後其他小包就進場施工。
話說回來，我學長他公司主要都是自地自建的建案，一般大型建案因為資金調度的關係不太可能會在品質上去把關，所以買成屋的人所冒的風險其實也是很高。
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