逾40年的透天在銀行鑑價上是否已經無價

alan2235

366分

樓主

alan2235

個人積分：366分

文章編號：48900714

其實目前住的這間屋子屋況是還蠻不錯的,只是擔心未來屋子的耐用度,怕整修了之後撐沒幾年,況且我們這是整排的透天,會不會沒多久以後會整排拆掉重建,又或者以後要脫手的問題,都是我考慮再三的點

eric904z

30分

12樓

eric904z

個人積分：30分

文章編號：48901864

alan2235 wrote:
其實目前住的這間屋子...(恕刪)

不是所有的透天都能打掉重建！

有些社區型的透天因為土地是跟其他鄰居一起持分，要拆除改建還要所有持分人同意才行

努力學會勇敢

79分

13樓

努力學會勇敢

個人積分：79分

文章編號：48901920

樓主的情況應該是想把所有的份都買回集中到手上吧!

那就買吧!畢竟是自己需要住的地方。

房仲小蔡

22分

14樓

房仲小蔡

個人積分：22分

文章編號：48912565

alan2235 wrote:
各位大大好,小弟住台...(恕刪)

銀行估價依你這間屋齡來說,房屋部分可能已經沒有價值了

所以銀行估只是估土地價值,原則上這是銀行估價的基準,當然每間不同

(以前從事銀行業的經驗)

買了划不划算,依個人習慣喜好不同很難說,但如果說將來轉賣,屋齡將是個很大的障礙

如果用祖傳寶地來想,當成傳家寶,自己住,價錢就不重要了,重要的是自己住的爽

alan2235

366分

樓主

alan2235

個人積分：366分

文章編號：48916002

eric904z wrote:
不是所有的透天都能打...(恕刪)

我們這不是社區型的在巷子裡,有想過如果大家不重建的話,只有我要重建,那我家的坪數範圍就會縮小了,那如果要等大家重建的話,那不如等建商來收較快

Abidi2020

8分

16樓

Abidi2020

個人積分：8分

文章編號：48921404

alan2235 wrote:
銀行估價依你這間屋齡來說,房屋部分可能已經沒有價值了
...(恕刪)

一個沒有房屋價值的物見真的很危險，
因為想買的人根本貸不到款(成數太低)，
一個貸不到款的物件誰敢買？
尤其"胡"已經喊出中華民國快沒了，
於此同時要想找番仔接手這種貸不到款的物件更是難上加難？

sehuge

5分

17樓

sehuge

個人積分：5分

文章編號：48922215

我做過銀行和仲介業，
已逾40年的透天，銀行都不會算他的建物價值了！
基本上都只算土地的價值
而這種房子一般也比較難處理，
因為買來的人要花不少錢做整修
或是錢飽飽的投資客買來翻修轉賣
但是成本很高，且之後要買的人雖然喜歡，但是權狀屋齡還是40年
銀行貸款成數是貸不高的，他的自備款要很多，所以有些投資客也不太碰，
除非低總價和地段好!
畢竟台中還是有很多地方可以蓋新房子！
不過若是想要留著自己住的話還是可以留下來自己整理！

fdfdftr74

68分

18樓

fdfdftr74

個人積分：68分

文章編號：48931568

inmonk1234 wrote:
所以若您以後要賣7~800萬，可是銀行依然只願意貸1~200萬？

我也有想問這問題

所以以後要買屋的人只能貸2~~3成???

fdfdftr74

68分

19樓

fdfdftr74

個人積分：68分

文章編號：48931608

alan2235 wrote:
,況且我們這是整排的透天,會不會沒多久以後會整排拆掉重建,又或者以後要脫手的問題,都是我考慮再三的點

如果是整排透天

不要說是整個打掉重建了

連來個大整理會有[公壁]跟其他整修時鄰居的問題

我朋友因為這樣付給鄰居37萬的代價

逾40年的透天在銀行鑑價上是否已經無價

小惡魔新聞台

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逾40年的透天在銀行鑑價上是否已經無價

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