CFUN wrote:美術館附近的舊公寓4樓+頂樓原本是自住與出租考量前幾年有重新整修過目前出租中房租可收26000元投報率是真不錯… 頂樓增建,屬於公寓全體住戶,只是當初約定由四樓使用,新屋主不一定能使用,這點要特別注意,頂樓兩間套房租金約11000-12000元,樓下三房兩廳約14000-15000元,美術館附近還算合理,賣的時候頂樓加蓋不一定增加價格,重點是持分高,就建議留著,太舊持分低又無電梯則見好就收!
呵呵~600老姐也是鐵定賣了....請問為何600有希望呢?現在房價漲的真高~原本老姐就想說這間就放著一直收租就好也是挺不錯的!當作將來的養老金每月可收26000元還比現在新鮮人的22K的強多了....所以家人都希望他留著收租就好只是現在房價高老姐覺得此時不賣更待何時…呵!台中還是有便宜些的房子我老家這兒舊透天也不貴老姐或許考慮買老透天或是老公寓吧目前都尚未定論…要看如何處理現在這間公寓了…感謝各位的回復與建議!謝謝!sheng5310 wrote:600有希望!...(恕刪)
CFUN wrote:呵呵~600老姐也是...(恕刪) 這像商業房 房子不值錢 收租值錢房子不到 500 靠租金可能到 600風險就是房租不行時 房子就不值錢估計買家不對高租金有信心如果自己對租金有信心 還是留著!
美術館附近的公寓四樓和五樓,依經驗預估,屋齡大約30年左右,三房兩廳坪數大約25~30坪,如果以成交價500W/30坪來算,一坪約16.7。以自住的角度,我覺得太高了,應該不容易出手。要考量的點有:1.屋齡偏高2.四樓無電梯3.五樓使用有爭議這些都是風險,所以這房子的收租價值應該比較好。如果想趁房價高,賺點價差,不一定可以賺到。
while9090 wrote:你好1-2% 那是店...(恕刪) 我家房屋 20年前買 500多租金約1萬-1萬2 20年後 房屋多少有漲 不過還是給他看500就好捷運通了 還是1萬-1萬2給你抓1萬2 投資報酬率 不到3%其實沒那麼多 不然北市 一間幾千萬房子 房租才2萬左右 更是低不過每個地方可能不一樣 能不賣就不賣 寧可把那間屋貸款 買新屋還比較實際以我家長輩做法 土地貸款 買地 出租 貸款 買地 無限循環...另外之前在北市某間店上班 算不錯店面 一個月租金20萬 詢問老闆 房東 約有快40間靠收租 聽到這就 挖~~好好喔 每個月都收租就好了也有聽到再說 他還是在買 有錢就買 出租出租 可以吃好幾代了
再買房,首先必須要有筆自備款囉自備款不足怎買…這就是問題囉,所以才會考慮賣這房…若能賣600,其實我也是贊成賣的....不奢望賣到600以上的啦…目前接到一些私訊詢問…如需更進一步資訊,還請留下line id聯繫會較方便!本想說把資訊放在這裡,又怕不大恰當...感謝各位評估分析!感謝!