(請益)台中西區美術館老公寓出售或出租?


不知為何可以賣688?
這數字是如何得來的?
688好像是仲介的開價呀…呵
若真能賣688,我姐鐵定賣了…




majusty66666 wrote:
應該可以賣688以上...(恕刪)
688是開價
開出來讓想買的殺價的

應該會很快就成交喔!!

只是賣了想買哪..?
其他隨便都快破千萬= =

CFUN wrote:
不知為何可以賣688...(恕刪)

600有希望!

CFUN wrote:
美術館附近的舊公寓4樓+頂樓
原本是自住與出租考量
前幾年有重新整修過
目前出租中房租可收26000元
投報率是真不錯…
頂樓增建,屬於公寓全體住戶,只是當初約定由四樓使用,新屋主不一定能使用,這點要特別注意,頂樓兩間套房租金約11000-12000元,樓下三房兩廳約14000-15000元,美術館附近還算合理,賣的時候頂樓加蓋不一定增加價格,重點是持分高,就建議留著,太舊持分低又無電梯則見好就收!
呵呵~
600老姐也是鐵定賣了....
請問為何600有希望呢?

現在房價漲的真高~
原本老姐就想說這間就放著一直收租就好
也是挺不錯的!
當作將來的養老金
每月可收26000元
還比現在新鮮人的22K的強多了....
所以家人都希望他留著收租就好
只是現在房價高
老姐覺得此時不賣更待何時…呵!

台中還是有便宜些的房子
我老家這兒舊透天也不貴
老姐或許考慮買老透天或是老公寓吧
目前都尚未定論…

要看如何處理現在這間公寓了…

感謝各位的回復與建議!
謝謝!

sheng5310 wrote:
600有希望!...(恕刪)
CFUN wrote:
呵呵~600老姐也是...(恕刪)

這像商業房 房子不值錢 收租值錢
房子不到 500 靠租金可能到 600
風險就是房租不行時 房子就不值錢

估計買家不對高租金有信心
如果自己對租金有信心 還是留著!
美術館附近的公寓四樓和五樓,依經驗預估,
屋齡大約30年左右,三房兩廳坪數大約25~30坪,
如果以成交價500W/30坪來算,一坪約16.7。
以自住的角度,我覺得太高了,應該不容易出手。

要考量的點有:
1.屋齡偏高
2.四樓無電梯
3.五樓使用有爭議

這些都是風險,所以這房子的收租價值應該比較好。
如果想趁房價高,賺點價差,不一定可以賺到。

while9090 wrote:
你好1-2% 那是店...(恕刪)


我家房屋 20年前買 500多
租金約1萬-1萬2 20年後 房屋多少有漲 不過還是給他看500就好
捷運通了 還是1萬-1萬2

給你抓1萬2 投資報酬率 不到3%
其實沒那麼多 不然北市 一間幾千萬房子 房租才2萬左右 更是低

不過每個地方可能不一樣 能不賣就不賣 寧可把那間屋貸款 買新屋還比較實際


以我家長輩做法 土地貸款 買地 出租 貸款 買地 無限循環...

另外之前在北市某間店上班 算不錯店面 一個月租金20萬 詢問老闆 房東 約有快40間
靠收租 聽到這就 挖~~好好喔 每個月都收租就好了
也有聽到再說 他還是在買 有錢就買 出租出租 可以吃好幾代了
月繳給銀行兩萬五
貸個五百萬很輕鬆
二十年後
還多出一房
想想

CFUN wrote:
不知為何可以賣688...(恕刪)
再買房,首先必須要有筆自備款囉
自備款不足怎買…這就是問題囉,
所以才會考慮賣這房…

若能賣600,其實我也是贊成賣的....
不奢望賣到600以上的啦…

目前接到一些私訊詢問…
如需更進一步資訊,
還請留下line id聯繫會較方便!

本想說把資訊放在這裡,
又怕不大恰當...

感謝各位評估分析!
感謝!
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