拂曉之光 wrote:
住南區的沒資格講這...(恕刪)
很簡單的告訴你，生活機能跟交通南區可以完全超越10期，大眾運輸、大學院校、醫學院
國圖館、火車站、捷運站、鄰近高鐵站、美術館、科博館、七期，完勝10期~
還有南區房價這兩年是台中市區漲最兇的~完勝10期空屋率之高的嚇人
人口密度也是完勝10期，還有兩所大學生未入籍的租屋人口絕對超過10期人口~
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teenagerfrank wrote:
很簡單的告訴你，生活機能跟交通南區可以完全超越10期，大眾運輸、大學院校、醫學院
國圖館、火車站、捷運站、鄰近高鐵站、美術館、科博館、七期，完勝10期~
還有南區房價這兩年是台中市區漲最兇的~完勝10期空屋率之高的嚇人
人口密度也是完勝10期，還有兩所大學生未入籍的租屋人口絕對超過10期人口~
求教於何為10期空屋率高的嚇人
我所認識的人裏面沒有空屋率
都是一人一戶
最多2戶(軍功里鄰長陳文瑞自建自住一戶給大兒子一戶給二兒子)寫給看不懂的人看的
真是笑話
我完全配合你
你舉2年那就看十期與整個南區的人口變化
十期102年1月: 104年2月 增加
軍功里12,518:13,597(1079人)
和平里9,013 :10,036(1023人)
水景里14,198:15,709(1511人)
合計增加人數:3613人
南區102年1月: 104年2月 增加
116,948:120,310
合計增加人數:3362人
高下立判整個南區輸給了十期重劃區(數據引用自台中市政府)
生活機能優 台中南區房價溫漲
記者林信男／台北報導
2014年全台房市冷颼颼，向來表現穩定的台中市南區，交易量也銳減。不過東森房屋文心大慶加盟店店長吳政杰表示，南區生活機能佳，又有捷運綠線題材加持，目前房價仍維持每坪年增約1萬元的「溫漲」態勢。
關於2014年台中市南區房市表現，吳政杰分析，相較於2013下半年，2014同期交易量，「腰斬一半，比SARS期間還慘！」
吳政杰認為，9合1選舉和房地合一課稅政策搖擺，是導致房市急凍的主因，從2014下半年開始，看屋人數就明顯減少，買方開始抱持觀望態度，出價變低，成交量也隨之下滑，但南區屬典型自住區，因此剛性需求買盤，仍相對穩定。
吳政杰說，健康、樹德、樹仁等3大公園，皆位於南區，區內也有愛買、全聯等賣場，可滿足民生採買需求，又有捷運綠線G13站題材，讓南區成為許多年輕首購族的優先選擇。
吳政杰說明，當地熱銷產品為中古電梯華廈，3房加車位的物件，目前總價約在600萬元左右，單價約15至16萬元。
吳政杰強調，台中市南區是「繁榮中的傳統區域」，在自住需求與各項利多條件支撐下，2015年的成交行情，已高於2014下半年，平均每坪增加1萬至1萬5,000元左右，預估未來仍有成長空間。
東森房屋文心大慶加盟店店長吳政杰
原文網址: 生活機能優 台中南區房價溫漲
十期重劃區
74 號快速道路通車後，吸引許多外來客前來10 期購屋。（攝影／謝平平）
文／謝平平 老台中人一聽到有人要到大坑買房子，直覺就是頭殼壞掉，「那麼遠，中間還隔著鐵路、旱溪，去玩玩還不錯啦！」但在74號快速道路通車題材加持下，大坑10期新大樓開價突破20萬，土地價格躍升至35~40萬間，附近別墅推案量也呈現不同風貌。
921災後 房價一度慘跌
早期的大坑屬於退休族的天堂，1980年代，市府做了數條步道，並找來各國專家學者，結合中興大學 專家，闢建台中人熟悉的「亞哥花園 」，多方招商引資，將大坑打造成民眾假日最喜歡去的遊樂區，例如東山樂園 、卡多里樂園等。
當時許多人在大坑買地投資，但九二一大地震發生後，大坑價格只剩五成，許多人被套牢，包括當時市議員賴誠吉（現任市議員賴順仁之父），遊樂園也因整修而數月關閉，大坑在台中人的眼裡成了受創嚴重的重災區。
轉型後花園 房價見攀升
10期重劃區於1993年開始著手規劃，範圍大致介於旱溪東路以東，直到軍功路、建和路，並於2000年完成清償。2001年，為了振興當地產業，農會配合市府在大坑推出6座休閒農場，並開始復育螢火蟲，企圖以溫泉、山林、農特產重新打造大坑新形象，2003年，已經有十多家果農轉型成功為休閒農場、庭園咖啡陸續進駐，大坑成了台中人的後花園；現今更因挖到溫泉而帶動旅遊業。幸運的是，台灣房市在2003年前後往上翻走，大坑建地價格也逐日上升。
市府已經規劃好74號快速道路與綠色捷運路線，但10期到處都是空地，同業得費盡口舌解釋這條40米的道路上面未來會有快速道路，「當初說74號快速道路在2010年會通車，結果是到了2013年才全線通車。」
交通效應 住宅機能磁吸
不管工程延宕多久，通車後的價格上漲速度飛快，在地房仲從業人員都很難相信，「2008年完工的『情定水蓮2期』當時一坪才8、9萬」，現在10期或附近的新大樓開價已經突破20萬，電梯別墅預售案總價落在3千萬上下，土地價格則跳升至35~40萬左右。
由於交通動線突破了鐵路、旱溪的隔離，10期從原本的「市郊」成了「市區」。柯盛元接觸的主力客戶來自西屯區，也有南投、霧峰、彰化等許多民眾前來詢問，「我認為以後外來客會更多，例如台北客人不用從中港交流道下來，從大雅交流道接上74號快速道路，很快就到大坑。」
在地或附近的學校有許多明星學校，如：華德福教育系統、私立慎齋小學、私立華盛頓雙語小學、私立葳格雙語中小學、私立常春藤高中等，公立高中則有東山完全中學。
而大坑也因為身具特殊地質，都市計畫均以住一、住二為主，導致許多人認為「10期=別墅區」，各家建商在此的別墅推案量十分均質，與11、12期相比，又是不同的風貌。
teenagerfrank wrote:
很簡單的告訴你，生...(恕刪)
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teenagerfrank wrote:
10期以前沒人敢住大樓，是因為車籠埔斷層通過，
現在蓋一堆大樓你敢住?南區受災嚴重至少沒斷層通過(震後興建無此問題)，
10期拿來炒房還可以啦(不過建商推案那麼多，消化的掉嗎?)空屋率高是指夜間點燈率!
高下力判~人口密度高表示單位面積較多人口聚集，有生活機能，交通便利，大眾運輸完善，
不然去住和平鄉也是可以，看個人拉，喜歡都市還是鄉村~
我就說你沒搞懂時間序
水蓮二期點燈率就很高啊(這是2008年完工的)
那時8.9萬現在還是8.9萬嗎?只能說你想太多了在大約16萬以上
不要想成重劃區=7期
10期還是有市場的
撲....和平鄉...
我還真認識耶
是從和平鄉(和平區)
房屋蓋在十期的
土地購買
自建自住
夫妻二人都是慈濟志工
軍福十九路車牌對面(葳格高中)
你問他是要投資
還是自住?
這樣說好了
大十期的範圍
包含到廍子重劃區
人口相當於后里區
不過範圍比較小(左上到右下)
從松竹路起(捷運G3站)
到太原路三段
最長時間約十五分鐘(機車)
這一丁點地
折合人口數=后里區(54,131人)
按這裡檢視外部影片 (按這裡在新視窗中開啟影片)10期拿來炒房還可以啦(不過建商推案那麼多，消化的掉嗎?)空屋率高是指夜間點燈率
看一下時間
2006年早就賣完了
表二：大坑10期建物價格
交易年月 土地地號 每坪價格 出售總面積 環境介紹
2012.10景美段1-50地號 34.5萬 389.27坪 葳格中學附近
2013.05軍和段201-250地號35.5萬 268.06坪 捷運站附近
來源：不動產交易實價查詢網站 整理：謝平平
十期的建物價格
不是你說想炒就能炒的
除非你不長眼
旁邊還有12單元(重劃中)
右邊14單元(重劃完成)
下面還有13單元(預備重劃中)
踢到鐵板是你的事
信不信由你了
整體來說
趨勢是向上的
那位和平區民眾就好玩了
我問他地買多少?
18-20萬之間
現在呢(台74通車後)?
現在不止了吧
起碼有35萬以上了
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