szoo0433 wrote:
之前我第一次買的時候，代銷告訴我:土地成本就這麼高，建商哪有可能降價!!
你直接回他:公設比跟車位價格被拉高了....
跟我講什麼土地成本?
Mia0425 wrote:
土地成本和營建成本都一直在漲的情況下要怎麼跌呢????
房子一直放在那裡賣不掉的情況下要怎麼漲呢？
如果對房市有信心，任何時候都是進場好時機
對房市太過悲觀，永遠都不是買房的切入點!!
恭喜大大成功售出第一筆房產投資
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可以去查一下 還有包含容積率 等等
一p 50w買的房子 你要計算建商成本 不是很難
上網查詢一下 建坪1p估算10w(其實已經算很高了) 正常建商是拿幾噸的量去得到便宜的建材
所以你大致可以看到 同一個建商他蓋起來的房子怎麼會差不多像 就是這個道理(不過小建商除外)
你的土地成本 要先知道你買的大樓 你土地算多少 他的容積率多少 推算出 他可以蓋多少的坪數
其實我原先也不懂 剛好我從事這方面的工作 問客戶才得到的消息
昨天有一個小老闆跟我說 要買房子 用力砍就對了 慢慢看 明年再決定要不要買
不過地點很重要 地點很重要 地點很重要 (這是題外話)
我比較有問題的是 為何北屯空屋率這麼高 還是一堆人覺得很好 因為還沒完全吵起來?
每次經過 都在數有幾家開燈 = =
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投資行為哪有啥穩賺不賠的(這十年的房地產%%%我的臉有點痛,
不過幸好只是有點痛還沒腫,看一下崩盤說的......
)~~~說到"崩盤"...都崩盤了你相信跌的時候不會全面跌而是某幾個區域跌嗎XDDDD
對了這區確實漲太多,不過遙望5.6年前這板也一堆說啥生活機能不好,小黑蚊多,地震好恐怖
(有沒有似曾相似的感覺
)結果呢結果呢?你如果問我"未來"會不會繼續漲或跌我只能告訴你去駁杯吧比這板的很多人或是名嘴們說得都準喔
以機率來說是1/2,而且至少不是聽說來的您說是吧
對了前幾天某樓說某房地產自稱很厲害那位說台中四五年後舊中市必跌舊中縣抗跌(省略有興趣自己去找)...
結果今天好房網某篇標題
投資客「斷頭急件」流出 "很厲害那位"「學員變肥羊」................
所以是不是駁杯比較好XDDDDDDDDD
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