amanda12092339 wrote:
想請問，目前是買房...(恕刪)
現在不買,以後就更買不起...
你想想五六年前的房價就知道.
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如果是我的話 我覺得目前是非常好的時機.....
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huron wrote:
A 和 B 就是標準的自住沒差情況
那麼自住有差的C 和 D 是怎樣呢？
C 房市大跌
本來在看的房子從1500萬跌到剩150萬
好險當初心動卻沒有行動
這幾年租屋將就過
準備好的錢現在狂掃10間當包租公
地價稅房屋稅管理費乘以10壓力有夠大
老實說1500萬會跌到150萬，這情況大環境應該是死了，包括天災、人禍、經濟、就業等全部，相信全部的人都不敢買，而且趕快考慮(別考慮了)移民(開始逃難)了...太可怕了!
huron wrote:
D 房市暴漲
1500萬買進的房子漲到15000萬
噢噢噢太爽了
房子賣出獲利了結
帶著15000萬現金淪落街頭...
噢不當然是先去頂級旅館爽住一個月
然後租房子
老實說1500萬會漲到15000萬，這情況大環境應該是發生異變了，短時間or長時間，健不健康如：重大建設、工業重鎮、都市未來性、機能便利性、經濟(通膨緊縮)或其他因素...也是很可怕!
說個總結：未來的事看好看壞誰也說不準，買不買(敢不敢)、點不點都取決口袋深不深而已，但能確定的是，好不一定大家一起好，壞是大家一起崩。SO~大家覺得自住有沒有差?
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本人去年買了一間房，未來的事未來再說
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小弟在這十幾年的打拼裡、在兩年前因為自備已超過房價的一半，故覺得是時候考慮買房，開始計算了自住買房的負擔和對房市的粗略預測, 經計算後覺得要房市在未來數十年後跌回幾年前的房價, 基本上是沒可能的，畢竟我覺得貨幣眨值才是現在所有食材、物價和建築成本上漲的主因, 就好像大家也不會期待水果的價格眨回十年前的價格一樣吧? 而就算房價下跌一半, 這也比租房子來的划算, 故決定了買房結束租房的日子，另一方面也想完夢，建立裝潢自己的家，但看房不用急著買，小弟花了差不多兩年, 看了兩百多個房子才下決定的。
但對於投資買房的, 這表格不太適用, 因為當中缺乏了第二個房子的房貸利率計算和預測, 也缺乏了如日後可能出現的打房、屯房稅金等外在因素, 更重要的是，我個人概念是不把炒賣房地產作賺錢的工具，因為現在的房價跟薪金比確實令很多年輕人或新婚的小夫妻十分沮喪，對整體社會氣氛也很有影響，如果年青人看不見未來地工作、那我相信這個社會的氣氛與經濟前景將是一片灰暗的。
在計算表格裡的主因我並沒有著眼於看房價的漲和跌, 也沒有放地段的投資價值進去, 而當然我比較看好的是重劃區, 畢竟預算不多、也覺得很多老地方或以出現話題性炒作的地方都以經是炒賣後的價格、當然重劃區的房價如果不漲的話，至小我也能買一個舒適有規劃的環境養老，而表格裡我計算的是以多年來持續的貨幣眨值 與 租金成本 跟 買房成本 的對比, 分享一下計算的表格, 但這表格確實欠缺很多不能預測的因素, 望見諒:
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