mz3sp23 wrote:
遠雄的地，是老早就...(恕刪)
遠雄是依取得土地的順序來蓋的
後面取得的 土地成本會高一些
但相對於台中市其他地區
還是低點
三期比一期的售價高了許多了
照你的說法 現在應該可以把一期的餘屋拿出來賣了
但實際上 除了買投資客賺一手的
你買不到一期當初的潛銷屋了
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遠雄建設不會笨到"自己"在賣第三期或第五期時，
還同時在賣第一、二期的餘屋。
那他價格抬高的後期推案要怎麼賣出去？
一般賣房子大致有分三個階段
預售--建設公司自己銷售，大概三成數量，是第一階段。
(階段任務達成，封盤休息)
(進下一個階段，開始加價)
結構中--找代銷簽約進場，放個三成數量的房子給賣，是第二階段。
(階段任務達成，封盤休息)
(進下一個階段，繼續加價)
第三階段，剩下四成，就慢慢賣。
不好賣的，化整為零給一般房仲賣，
價錢好的，就是使照拿到交屋後的精華保留戶、股東保留戶了，
到最後的最後，如果還有一些餘屋，建設公司也可能會整批盤給大戶，
價格當然是有檯面下的優惠。
以上是景氣好時
景氣不好時，賣不完剩下的餘屋也有可能整批變成銀行的NPL
不過我相信以遠雄的財力，應該不至於發生這種情況
完銷與否，真真假假，假假真真，控盤是一種藝術...
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