以解決，本文作廢

小丸子一朗

467分

11樓

小丸子一朗

個人積分：467分

文章編號：62971493

逢甲寫野 wrote:
千萬不要用信貸，只會...(恕刪)

+1
建議先將自己想要的房子條件如公寓ˋ大樓ˋ透天ˋ社區型ˋ房子座向ˋ管理費.....等等先列出來，然後積極找，仔細比較適合自己的物件，等您找到自己想要的房子時您就會發現存款+美金定存似乎不怎麼購用，以妳兩夫妻的所得最多能貸款新屋房價的八成（中古屋視物件不一定大約都五成左右）...以房價600萬來算，只能買大樓小三房左右，貸款八成480萬，您還必須準備頭期款120萬，代書費ˋ契稅…一堆莫名奇妙不得不繳的費用，房子有了還要考慮要不要裝飾ˋ家電ˋ傢俱....又一堆很燒錢的費用，身上又必須留些預備金，才不會讓兩夫妻被錢壓得喘不過氣來…
總而言之，以您們兩夫妻還款能力還可以但手頭現金還不夠用，真心建議您先去多看看不同的物件ˋ不用拍謝，現在的招待所都蠻冷清的，大方走進去了解房價，別客氣有啥問題都能問，銷售接待人員也會樂意為您解答的，找到自己喜歡的房屋後再來煩惱錢就好了，祝福您們早日賀....成交啊

poppo6656

1104分

12樓

poppo6656

個人積分：1104分

文章編號：62971933

中古屋不可能全貸，全新屋600萬也許都要到偏僻的地方去了。買房子還是得看保值性，折舊性與脫手性。透天比較沒折舊問題，但太偏僻的透天不好脫手，大樓有折舊性，保值性也比較不佳，但比較便宜。脫手容不容易全看地段，越市中心越好脫手。

房子不太可能一間住一輩子，至少20~30年後會換屋，所以脫手容不容易保不保值其實很重要。我的建議是買越靠近市區的舊大樓（舊大樓要注意當初921受損程度），注意一下社區管理好不好，600萬買兩房一廳加車位（三房可能比較難）應該還是有物件（車位儘量挑坡平，真沒法機械也可以），越市中心銀行估價越高，貸款成數也能越高。20年後想換屋，不敢說會賺，但至少也不會與當初買價差太多，這樣繳20年房貸錢就等於存20年房貸錢的意思。

如果堅持要新屋，那台中市區幾乎是很難了，有的話也可能是一房一廳。還是再叮嚀一下，房子沒附車位，以後很難脫手，慎之

as979899

42分

樓主

as979899

個人積分：42分

文章編號：62971987

擠肚臍 wrote:
1.2萬與3萬，光...(恕刪)

身上80萬

月存三萬

房租1.2萬

一年可存36，所以我在存兩年嗎，72+80=152

房租1.2x12x2=288000

等於要在繳租金288000

本來是想說省下288000，拿來付房貸利息還比較划算

因為不用付房租，每月可節餘4.2

一切還是卡在頭期款，不然就是真的要在存兩年，兩年房租288000該給房東賺還是要給他賺，哈哈

as979899

42分

樓主

as979899

個人積分：42分

文章編號：62972024

小丸子一朗 wrote:
+1建議先將自己想...(恕刪)

房子條件比較不懂，本意只是想說租不如買
台中租房子好貴啊，一個月1.2萬

原本房租1.2加存款3=4.2

不如拿4.2去繳房貸。不要買太貴。房貸扣掉還可以剩個1-1.5萬

不會讓生活過不下去

莫小華

851分

15樓

莫小華

個人積分：851分

文章編號：62972077

我也建議先把下列費用詳列，才知道你的房貸要背多少才不會辛苦
(PS.以房貸2%計，每貸100萬分20年本利均攤約每月付5000元，以此類推)

每個月需負擔的費用，都算大概整數就好：
1.水費、電費(通常2個月算一次，除以2就好)
2.瓦斯費
3.第四台費用
4.個人手機費
5.家用固網費用
6.管理費(若公寓則免除此項)
7.膳食費(看一天多少吃飯錢，先乘30天算一個粗估價)
8.稅費(每年要繳房屋稅、個人綜所稅、汽機車牌照稅、燃料費等等，算出大概再除以12)
9.修繕費用(以備不時之需)
10.汽機車保養費用
11.若有小孩，養小孩費用

然後用8.5萬去減上面的，就可以得知你們一家人每月可用的額度有多少(現金80萬及美金定存就不列了，因為你有自己的規劃)

因為你們家是軍人及醫療人員，所以其實貸款很好貸，就算頭期用信貸，後面用房貸也無不可，但是換個角度想，也要慎選，選比較便宜的

供參

as979899

42分

樓主

as979899

個人積分：42分

文章編號：62972144

小丸子一朗 wrote:
+1建議先將自己想...(恕刪)

大小倒是沒特別要求，就夫妻兩人跟小孩，兩房一廳也可以

主要也是先求有你，以後在求好

本來也是打算頭期款有在買房，大概在存兩三年

只是這兩三年房租要288000-432000

才讓我冒出如果可以全貸。三年利息還不用432000這麼多

as979899

42分

樓主

as979899

個人積分：42分

文章編號：62972305

莫小華 wrote:
我也建議先把下列費...(恕刪)

我也建議先把下列費用詳列，才知道你的房貸要背多少才不會辛苦
(PS.以房貸2%計，每貸100萬分20年本利均攤約每月付5000元，以此類推)

每個月需負擔的費用，都算大概整數就好：
1.水費、電費(通常2個月算一次，除以2就好)
2.瓦斯費
3.第四台費用
4.個人手機費
5.家用固網費用
6.管理費(若公寓則免除此項)
7.膳食費(看一天多少吃飯錢，先乘30天算一個粗估價)
8.稅費(每年要繳房屋稅、個人綜所稅、汽機車牌照稅、燃料費等等，算出大概再除以12)
9.修繕費用(以備不時之需)
10.汽機車保養費用
11.若有小孩，養小孩費用

除水費、瓦斯、房屋稅目前租房子沒繳
電費目前一度6塊
修繕不確定這麼估算
小孩還沒出生

其他有算進去開銷，然後月結三萬

所以如果有買房大概是有4.2可以拿來付之前沒算進去的
房貸、水費、瓦斯、養育費（今年出生）、電費（買房用電因該不會比現在租房多花吧）

mikep

16分

18樓

mikep

個人積分：16分

文章編號：62972867

信貸加房貸應該可以接近全貸

我自己當初在台中買房也是希望要接近全貸所以這樣處理
房貸2300, 信貸250, 自備50
因為存款有別的規劃
重點還是要算清楚收支狀況
還有要知道信貸期數沒那麼多所以要算好
(忘了是五年還是七年, 因利率較高後來就先結清掉)

我是買房簽約前都先跟銀行確認能貸到的金額
然後去辦信貸, 放款後才去簽約買房辦房貸

莫小華

851分

19樓

莫小華

個人積分：851分

文章編號：62972934

as979899 wrote:
除水費、瓦斯、房屋稅目前租房子沒繳
電費目前一度6塊
修繕不確定這麼估算
小孩還沒出生
其他有算進去開銷，然後月結三萬
所以如果有買房大概是有4.2可以拿來付之前沒算進去的
房貸、水費、瓦斯、養育費（今年出生）、電費（買房用電因該不會比現在租房多花吧）

那這樣據我的經驗，你買房之後差不多水+電費就是你現在的電費支出，如果瓦斯跟房屋稅每月抓1千，那不含小孩養育費你們大概一個月有4萬扣打可以用

(修繕費用我也沒列，因為我假設你們都買新家具跟電器，幾年內應該還不會壞，就算壞了應該也有保固)

金帕

36分

20樓

金帕

個人積分：36分

文章編號：62973045

何不.彈性續租屋.等3~5年後滿手現金購屋--贏家會是你

以解決，本文作廢

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