最近台中看房、買房與成交經驗

dkl1027

62分

11樓

dkl1027

個人積分：62分

文章編號：63435631

中古屋很難創新低吧..現在房市不好..但也很難比5年前實價還低..但跟這兩年比起來是有比較低

sunnight123

2872分

12樓

sunnight123

個人積分：2872分

文章編號：63435943

我不曉得明年緑線捷運試運後沿缐會不會上漲丶如果會，連帶藍線沿缐是不是也是會微幅上漲。如果喜歡捷運宅又有足夠自備款的朋友，或許可以考慮今年入埸。

optic26

194分

13樓

optic26

個人積分：194分

文章編號：63437047

親戚當仲介跟我說
最近七期有一戶別墅成交2280萬
地25坪、建73坪
4房3廳4衛，11年屋，朝南帝王座向

比附近行情低了很多

跌了

fkandy

0分

14樓

fkandy

個人積分：0分

文章編號：63437229

個人觀察~
目前看到新成屋和預售屋的開價沒有創新高，持平...
但是中古屋還是開高高....應絯是賣方不缺錢，
中古屋和新屋價差不大，甚至近五年屋和新屋價差更少，
以買方心態而言，應該不甘差個幾十萬買中古吧...
所以預測新成屋越緩緩緩漲，中古屋就越岌岌可危...
感覺新成屋價格可能會持平，中古屋應該會開始向下修正(有換屋需求的)。

本人已買屋自住~~單純預測~~

caesar1040

285分

15樓

caesar1040

個人積分：285分

文章編號：63437444

supernolook wrote:
所以繼續跟他撐囉，反正有房子住沒房子都最少要跟他撐到今年八月以後再看
現在看都不夠明朗，只是台中要降價的幅度個人認為真的不多...(恕刪)

請問八月是什麼利多或利空的轉折點? 為何8月以後會明朗呢?

yagami7215

9654分

16樓

yagami7215

個人積分：9654分

文章編號：63437687

房價的趨勢是在下跌

但是對於不缺錢、不急售的持有人來說

當然寧可擺著(租人)，也不在這個時機點脫手

這是很容易理解的心態

舉個例子

2013年時我的前房東想賣房，開價600

一直賣到2014年都賣不掉，這兩年房價還在高點，但成交量已在下滑，據說是有人開價550要買，房東不賣

後來我租了這個房東本來要賣的房

2015年時隔壁的隔壁，同一個建案的另間房售出，成交價500

2016年我搬家，房東知道現在房價差，寧願繼續租人賺租金，也不願砍價賣

我認為這是很合理的，如果我是持有者，房價在跌，只要我不缺錢，能出租的話當然先租出去賺租金

但一定有急售的人，所以只能多看多找多等，最終就是不急售的人繼續持有，急售的人認賠殺出

皇馬VS巴塞

165分

17樓

皇馬VS巴塞

個人積分：165分

文章編號：63437777

請問8月會有什麼超級金融風暴來襲嗎還是有重大天災，感覺現在屋主要少你30萬賣他寧願多放個2年，現在低利，新建案又少，到時你想買2年前價格也沒的買，這看空的戲碼感覺每年都重覆，以上這6年看房的觀察

supernolook

46分

18樓

supernolook

個人積分：46分

文章編號：63437989

caesar1040 wrote:
請問八月是什麼利多...(恕刪)

我要是能夠知道利空利多我就去炒股票了
個人主要是看三月跟八月兩個檔期的情況
跟去年開始到今年八月實際的走勢跌跟漲來確認要不要出手買
看跌就繼續等看漲就出手如此而已
而且我不是投資客，我只是抱持的能夠便宜個幾十萬到一百萬
拿來裝潢買家電都很好用

有人說叫屋主少拿個20萬都無法成交
當然阿你也要看你對上的屋主或建商的情況阿
就像我朋友賣1400萬的房子要換新房
買家跟他砍20他也是不爽賣一樣的道理
最後賣家多加十萬雙方才達到平衡點
人家就不缺錢放著養蚊子也沒差這種情況的你還要跟他談價？
再者這間房子有到那種不買會死的地步？
看了六年也不差再多一年吧
被人罵來亂的又怎樣，看房子不用錢，議價不用錢
有談有機會多研究而已