NARUTO wrote:
三萬是來亂的，但是...(恕刪)
新光區附近我個人看最不好案子是大河戀，
這案子也可能是該區投資客最多的。
還附贈你超大嫌惡設施兩座。
現在剛交屋屬於最好砍價議價階段。
麻煩你去看看13萬能不能買。
有點痛有點養？
根本沒人要理你吧。
這邊一堆首購族買進來做的功課不會比你少，
首購族買房功課作的絕對比長輩或是換房的還多，
也是最會斤斤計較的，這一區錯估形式看走眼的一狗票。
鍵盤打打只會讓人覺得好笑。
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安卓拉貝貝 wrote:
新光重劃區大部分的...(恕刪)
我的意思是那塊也跟新光一樣開始成長，
兩邊大量首購進來時間也差不多，
這兩邊房價也差異不大。我會同時看這兩地方，
而且太平基本上我也只注意新光剩下不用太去看了，
至於大坑廍子跳過。
兩邊都是很有機會未來成長的地方，
也相鄰不遠。
脫手的部分，要看建案，大河戀現階段很難...
這個建案要時間等嫌惡設施滾，還滿久的。
其他地方則是還有預售屋的狀況，
新成屋脫手，一般市價低一些，
位置好我不認為多難賣。
重點是交屋一年以上建案有很多在賣嗎？
並沒有嘛，剛性需求很強了。
我在舉一個水岸之星例子，
一年多前牌價800,大概760可以買大三房面河。
現在牌價每個都比那時候又貴上一節，
代表賣方要的更多死不降，你能怎麼辦？
首購族又是最計較族群，
誰也不想被多賺成交當然卡住，建商讓利當然往預售看。
但是實際上有跌嗎？沒有什麼變動嘛。
你叫賣方開一年前價格，我就不信沒人搶。
更不用說預售就買的自住或投資，怎麼放都已經賬面獲利。
隨便打八折也賺，幹嘛賣？持有者都是年輕一輩的，
怎麼可能馬上賣？賣了要買去那邊？去市區住舊屋？
現在就是看最近交屋狀況，還有建商預售狀況，
就沒什麼大跌狀況發生，
如果交屋連大河戀都開始很多入住，
那不就代表就算不好的案子都有人要？
13萬要買什麼？有啦20~30年舊華廈的有。
大樓我不知道有沒有20~30年的，
隨便亂查。還找你3000。
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現在跟未來應該都是自住當道
所謂的一坪應該要多少
應該是看你認為它值多少
你可以負擔多少才是
目前房地產投資風險都很大
沒人知道那裡可以賺阿
所以每當有人問某某區如何如何就有人跳出來以投資眼光來分析
實在覺得沒甚麼意思~~~
而且以這邊的建案量跟各房仲上看到的物件比起 我怎麼看都覺得是少數
大多數應該還是自主或置產居多耶!
住新光區半年了
我認為這裡適合重視居住品質的自住客
你看全聯開在這就很清楚了
基本上人一定是會增加很多
以立功路跟育賢路這邊的建案來說
只要各入住個4成就好 就會形成一定的人潮
慢慢的有人 生活機能才會慢慢帶起來
機能起來人才會越來越願意入住
算是魚幫水水幫魚
但這是要賭的!!!
即使賭輸了那又如何
這裡仍有一定的優點
樹德跟中山商圈都離這麼近
上下班尖峰時刻不算 到一中(騎機車約15分)或七期(開車約20分)基本上算方便
74號還是很有差 跟你在市區等紅綠燈比起真的爽度高
另外市容好看也整齊(幾乎是新建案)
立功路這條幾乎都是新建 等所有建案完成後
停車場那邊再整理一下 應該是可以期待的
看到漂亮的建築跟街道 心情都會好啊^^
如果樓主是要投資 那我寫的可能就沒用
若要自住是可以考慮 每個人在乎的點不同
新光跟北屯比起 價格上仍然是比較低的
個人認為C/P值高一點
雖然北屯重劃的部分也很迷人但價格還是偏高不少!!
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安卓拉貝貝 wrote:
據我所知的跟你想的...(恕刪)
你認為該區很多求售？
一個建案高達30%以上在賣就有問題。
可能投資客卡死一堆。
我用591查水岸之星也才37間，
可能還需要扣除重複刊登的，
再來看交屋一年的寓上樂灣戶數不到200，
這算最近期的新成屋，
拿出賣的只有一頁，裡面可能還有重複的。
你覺得一個建案這樣很多在賣？
南區有一個案子叫做總太居易，
可是超級疑慮案子，因為有倒塌從蓋，
交屋到一年入住時間，你知道有多少在賣，
那時候可是十幾二十頁，
現在呢？兩頁，價格呢？
現在還比預售貴50%以上。
看一整區數字不如一個一個建案看，
戶數比例和出售比例。
看一整區數字感覺很多，但是卻忽略掉住進來的更是多。
就跟當初新光剛開始一堆大樓在建設，
一堆大樓沒人住，說那邊鬼城一樣。
最後住一堆人不是嗎？
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sheng5310 wrote:
這些地方房價有支撐是...(恕刪)
http://hottopic.chinatimes.com/20170409001315-260803
