法拍真是暴利啊＠＠

mofas

136分

樓主

mofas

個人積分：136分

文章編號：64102594

IIIIIIIIIIIIIII wrote:
叫你出高一點你不要,
差一點很可惜吧.
你又不是不知道照片路衝那一批透天一棟都快三千萬,全數完銷.

喔！很抱歉，只是看法拍總價也不高，沒想到這邊透天有三千萬，真是驚人！！

看來這投資客應該開價一兩千萬的，賣六百也賺太少！

IIIIIIIIIIIIIII

330分

12樓

IIIIIIIIIIIIIII

個人積分：330分

文章編號：64102700

mofas wrote:
喔！很抱歉，只是看...(恕刪)

那裡建地一坪約二十萬.
18.95坪,所以土地值380萬.

爛到爆的房子值多少,
對我來說是0,
因為我不會去住.

但如果要買新的,不管建商還是自建,成本一坪最少7萬.
7x33.5坪=234萬
還要加建照費,畫圖的錢...

380+234=614萬...自建價超過614萬.
建商應該會賣更貴.

他開598是賣不出去,
給殺個兩成478萬就不一定了.

另一個可能,
隔壁的買去.
開高賣掉就算了,
賣不掉更好,打通變雙併,變成地坪40的房子.
自己住,堆雜物都爽.

et888

24分

13樓

et888

個人積分：24分

文章編號：64102827

mofas wrote:
最近看到沙鹿北勢有...(恕刪)

小弟幾年前曾經投資過法拍屋，其實我覺得樓主想得太簡單了

拍定價426萬

拿出來賣開價598萬

難道598-426就全部是賺的?

代標要給代標費

拿房子、整理房子也要一些費用

法拍代墊利息

房子拿到後要裝修

最後給仲介賣也要付仲介費

這樣層層剝削下來您覺得還能賺多少?

更何況開價不等於成交價，最後也不知道賣不賣得出去...

法拍屋現在雖然已經很公開透明了，但也不是完全沒風險的

我估這個案子最多能賺到50萬就要偷笑了，搞不好連30萬都有困難

400萬賺個30-50，要說暴利應該不至於吧~

如果讓你衰一點標到問題屋又賣不出去，400萬血本無歸!

這種投資您願意做嗎?

PS.不過您的代標業者沒有拱你去買算是有良心的~

THE666

2725分

14樓

THE666

個人積分：2725分

文章編號：64103149

開價是開價，成交價是成交價，
既然要討論利潤，就請無視"開價"，
畢竟利潤是用成交價去計算，而不是用開價去計算。

就像他的取的成本，你也是用"拍定價"去計算，
而不是用"拍賣底價"去計算，不是嗎？

搞不好他最後是賠本賣掉，結果還被你說是暴利...

chia0801

151分

15樓

chia0801

個人積分：151分

文章編號：64103205

你沒聽過「開價嚇死人，成交笑死人」
這句名言嗎？
如果房子真的這樣不堪
市場自然會決定一切的。

haker

226分

16樓

haker

個人積分：226分

文章編號：64103418

每次看到這種說什麼"暴利"的就很好笑，投資都沒風險，一定賣的出去?
蘋果純看硬體利潤超過50%，這麼好做怎麼你不去做?

http://hackintosh-haker.blogspot.com/

dummyliu

231分

17樓

dummyliu

個人積分：231分

文章編號：64103443

我這附近有一棟爛尾農舍，屋主蓋好結構外牆以後蓋不下去了，任由風吹雨打五六年，像個鬼屋一樣，屋前的土地讓人挖了填上好多建築廢棄磚石。後來這屋子掛賣，開價八百萬，附近的知道的人都認為這塊地這屋子廢了，誰買啊! 有一天聽說賣了，打聽一下賣了六百多萬。買主花錢拉皮裝潢，地上鋪一層薄土種上草皮，搞得人模人樣的。然後有一天聽說又賣了，成交一千二百萬，大家還替這新買主可惜。最近這附近相同地坪建坪的屋子掛賣開價都是二千萬以上，成交一千八左右。房地產不就是這回事嗎。