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esky1019 wrote:
因為對台中不是太熟悉所以想請問一下大家在去年底因為台北房價無法負擔加上小朋友出生了所以選擇調到台中市工作剛好我妹妹出國工作一年所以先借住在他北屯區太和一街的大樓（74道路和太原路的交界口）想說一邊住一邊看台中的房價預算大概1000萬左右,想住3-4房因為本身在逢甲附近工作上班時間8~9點到,下班時間也差不多8~9點所以上下班時間大概維持在20分鐘左右目前鎖定在北屯區和太平樹孝路上及新光重劃區想問問大家樹孝路附近的新建案和新光重劃區比感覺新光重劃區的價格明顯較高這是為什麼呢？感覺樹孝路（太原路到中山路）這一段生活機能比新光重劃區好多了（以走路來講）還是因為樹孝路附近是舊市鎮的關係呢？否則感覺如果要生活機能還是得從新光重劃區到樹孝路商圈或者是現階段的價格是反映出來的是未來新光重劃區的價值呢？另外大家覺得以1000萬的預算寧願住太平的新四房、自住環境佳，但是上班遠、未來較沒新話題、也不會增值還是買北屯區的正在發展的水楠經貿園區，較舊且小三房、但是上班近、但是未來增值空間大呢？
我是三年前從台北搬回台中生活的人
提供一點意見和想法
(1)Q:新光重劃區的價格明顯較高
A:要看是拿甚麼建案比，
太平的大毅，鉅虹2期，惠宇都會比較高；
如果你拿樹孝路的大毅樹幸福跟太平的寶佳集團建案比，那還是樹幸福比較高。
再者，重劃區育賢路這邊，免費停車位很好找，
育賢路上還有太順路，都很多白線可以停，
這一部分因素是因為這裡是重劃區，大樓規劃的停車位相對於樹孝路那邊來說較多；
而樹孝路就沒有辦法了。看那誇張的違規停車就知道了。
當你只買3~4房一車位，家裡卻有兩輛車時，就會明顯感受到差異性。
機能上確實樹孝路較好，商家密集度是附近最高，小吃非常多，對喜歡外食的族群很方便。
但這不是絕對因素，
有人就是喜歡新光重劃區整齊的街道，有行人專用道，而不是堆滿雜物的騎樓和或是違停導致走路還要擔心被撞；
這裡弘爺漢堡，八方雲集，全家，小7都有，也有好幾個規劃好的大小公園。
像惠宇新觀，櫻花村上森，甚至就在公園和全聯旁邊。
交通上我覺得新光重劃區是ok的
偏74這邊的幾個建案，上太原路匝道很快，3個紅綠燈就上去了
太原環中路口是順時針上太原/順時針下太原/逆時針上太原/逆時針下太原，四個匝道口都有
南來北往很方便
要在樹孝路達到這種速度，就只能選靠近太原環中路口的那幾個建案，相對生活機能也沒有樹孝路近中山路口那麼好。
(2)1000萬預算要住太平還是水湳
這預算是大部分的人都可以負擔的階段，
如果是文中提到的增值，水湳我不熟，
新光重劃區的話我認為:
要自住可以，這三年來觀察價格算抗跌。
我住鉅虹，中高樓層，面永久棟距，三年前買，總價/總坪數，18萬/坪有找。
最近查實價登錄也大約就是18萬多/坪。
買時是交屋前幾個月，正是大家都說會下跌的2015年。
如果希望增值轉手賣錢機會大的話，先考慮其他地方，這裡建案太多了。
增幅相當有限，扣一扣手續費和稅金，沒甚麼賺頭的。
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