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Beren 01 wrote:
要變成套房出租先看...(恕刪)
謝謝回覆
您說的沒錯 是這樣的
這附近學生套房非常多
而就我所知 目前附近的套房大約分新舊兩種
近10年新蓋的租金就大約您說的那個範圍
舊的價格約在3-4500元
出租率不清楚 應該還可以否則也不會那麼多套房
且附近除了提供學生外 在地工作及日租套房也不少
另外值得一提的是 經貿園區中國醫藥大學也動工了 已經浮出地面層了
未來應該還有3個學院的學生及醫療工作人員來源
客源應該還可以(所以家人才要討論)
以10坪規劃套房 主要是坪數太小 一層若規劃兩間扣除樓梯與走到可能剩下3坪多
才會想以10坪1房1廳方式去做
目標是上班族及高價市場或者整棟外包給日租業者(真的有)
謝謝您的建議 維持現狀再一票 目前3:0
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fish oil wrote:
小弟家裡在逢甲經貿園...(恕刪)
7年前老婆一棟水湳陳平路3樓半透天
改建成4樓8間套房
儘量沿用原來建築結構及設施，
用最低花費改建
三年就回本，
現在持續生蛋中
去年底我老家老婆也拿去改建套房
不小心聽信包商的天花亂墜推銷
一切都用最好的建材
稍微算一下
即使最好滿租的狀況
也要5年才能回本
我本來不看好新的改建，
因為台中新套房增加太多了
不過現在新改建的套房也是滿租，
以後怎樣不知道了！
現在套房太多了
但不見得租不出去
建議要有特色
豪華精緻或空間充裕都可以
不能純粹拼租金低
建議改建
你現在租給一戶租金應該沒多少
改成四戶的話，
租金可能有3倍以上
雖然要花一筆錢
但租金收入應該比你那筆錢拿去投資還要穩，
而且每年實際獲利率應該有15%以上
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