愛樂OP.1，這個案子有人去看過嗎?---單元2

152分

11樓

個人積分：152分

文章編號：75293251

單元二土地再貴頂天大概就是90萬了
更別說有些建商單元二南邊才買30幾萬
就算漲到50萬就很了不起了
土地成本和七期差太多了
七期都上看400萬了
公園綠地機能也大勝
單元二綠地目前看來也只有公94比較像樣
一堆號稱園道第一排的案子去看才發現是中央分隔島式的小園道
價錢差不多的話
選擇南七期會比單元二理想

sean6912 wrote:
價錢還可以接受，在預...(恕刪)

張小中01

9分

12樓

張小中01

個人積分：9分

文章編號：75322459

YS4743 wrote:
單元二土地再貴頂天...(恕刪)

傻瓜，土地貴的評估是差在容積率，
單元跟新市政特區(7期)的基礎容積差5倍左右，
如果加上容積移轉，
差別更大，
假如(舉例)
倍數是8倍(市政)--土地400萬，
那一坪建坪的成本就是50萬，
加上建築成本1*萬，
所以7期建案就會到70萬左右

而單元這邊，倍數大概都2倍左右
土地現在都4-50萬，
建築成本1*萬，
所以售價在35-45萬左右，
這是正常的

即便建商早期買地在3*萬，
但是如土增稅，這幾年公告地價大都100%以上在調(第一年還聽說是140%)
所以無形之中也增加一建坪1-2萬的成本
這個都是無可奈何的，
因為政府也帶頭要徵稅(還有工資增加帶動原物料增加...等)，
最後一定反映在消費者身上，
但真心說，單元2這個區域的發展真的很快，
想當初，7期花了多少時間才變成這個現況
單元二、三開發到現在才多久...

這個區域，除了綠地多(建蔽低)，
還有交通的便利性，
加上鄰近7期等較繁榮精華區域，
所以很多建案都在這裡推出不錯的案子
比如說精銳Garden One、陸府植森、愛樂OP.1、惠宇大聚、lockquote>YS4743 wrote:
單元二土地再貴頂天...(恕刪)

傻瓜，土地貴的評估是差在容積率，
單元跟新市政特區(7期)的基礎容積差5倍左右，
如果加上容積移轉，
差別更大，
假如(舉例)
倍數是8倍(市政)--土地400萬，
那一坪建坪的成本就是50萬，
加上建築成本1*萬，
所以7期建案就會到70萬左右

而單元這邊，倍數大概都2倍左右
土地現在都4-50萬，
建築成本1*萬，
所以售價在35-45萬左右，
這是正常的

即便建商早期買地在3*萬，
但是如土增稅，這幾年公告地價大都100%以上在調(第一年還聽說是140%)
所以無形之中也增加一建坪1-2萬的成本
這個都是無可奈何的，
因為政府也帶頭要徵稅(還有工資增加帶動原物料增加...等)，
最後一定反映在消費者身上，
但真心說，單元2這個區域的發展真的很快，
想當初，7期花了多少時間才變成這個現況
單元二、三開發到現在才多久...

這個區域，除了綠地多(建蔽低)，
還有交通的便利性，
加上鄰近7期等較繁榮精華區域，
所以很多建案都在這裡推出不錯的案子
比如說精銳Garden One、陸府植森、愛樂OP.1、惠宇大聚...等，
其實都是很棒的案子，跟各位分享~

sean6912

245分

樓主

sean6912

個人積分：245分

文章編號：75322882

張小中01 wrote:
傻瓜，土地貴的評估是...(恕刪)

原來如此，感謝大大詳盡的說明，
這個禮拜若有過去在跟各位分享~

台灣台中市民

4587分

14樓

台灣台中市民

個人積分：4587分

文章編號：75404981

5XX提供--
愛樂OP.1
38~45 萬/坪
三房(50坪) 、四房(60坪)

razor45

166分

15樓

razor45

個人積分：166分

文章編號：75407317

看他們的網站大樓外觀有經過精心設計
不過晚上比較漂亮

冥嶽

12分

16樓

冥嶽

個人積分：12分

文章編號：75441669

上個禮拜再跟父母去看，
這次連週遭環境都遶，
老爸說這邊發展還真的很快，
當初這邊的地太早賣，
有點可惜...
離題了XD
這次去看，
發現他的用料好像真的很不錯，
現場還有個工務經理，
聽說本身是營造廠老闆，
說明工法等還蠻仔細的，
老爸還蠻滿意的，
只是這邊價格真的蠻硬的，
開價的空間不大，
想問一下，
這邊值得買還是雙橡園呢？
現在雙橡園有幾間有中介在賣，
老爸是說，
那個案子實際上好像沒賣得很好...
所以才有那麼多戶是仲介在賣，
而且之後的管理費等負擔會較多，
還有大約還要等1年多的問題，
請各位給個意見