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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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七期中古屋選擇

小不哩阿建

209分

11樓

小不哩阿建

個人積分：209分

文章編號：82260696

這3建案都大約多少錢?

m96pomy

20分

12樓

個人積分：20分

文章編號：82263468

聯聚雍和：品牌沒話說，管理好，公設用料細膩、戶數單純、零店面、逛新光方便。cons: 小基地、戶數不多管理費相對高、對面街廓以後會蓋大樓。

由鉅大謙：零店面，公設比管理費低，逛新光方便。cons:因為兩百多戶，有些公設使用須排隊，尤其是假日游泳池小孩多。除了合併戶外，室內是兩面採光，如果要隔四房會有暗間。不同棟別採光要注意。

聚合發榮耀：戶數多管理費低、公設多、逛新光方便、入手價在七期相對低。cons:過往建商評價，兩百多戶稍微多了些、有機械車位挑選時要稍微注意。

仁山山之道：夏綠蒂園道第一排，戶數單純。cons: 過往建商評價、有機械車位挑選時要稍微注意。

個人淺見，如果只考慮以上四間，如果想要公設多一點就大謙，平常不太用公設就雍和。非永久棟距不買的話就山之道。

procar23

1089分

13樓

個人積分：1089分

文章編號：82264597

順路問了七期長輩的想法，七期第一選永久棟距，第二選公設維護成本低者，房子才能永久保值，同樣預算寧選府會園道、市政路第一排或鄰近公園中古屋，七期北風大應考慮朝南戶，3.4千萬以上房子七期很難轉手，賣一年都賣不掉，七期以外成交都見3.4字頭，現在買其他區都沒七期划算，供參考。

zard1983

不要講出來，這樣大家都去買七期，搶房的太多，很困擾XDD

2021-06-28 16:51

xmas qq

177分

14樓

個人積分：177分

文章編號：82266264

holyshut wrote:
順路問了七期長輩的想...(恕刪)

你這個保值到哪裡都差不多
你應該是指4000萬以上吧？貸款成數五六成，但據我觀察，好的建案好的品牌的房子，價格合理很快就賣掉了。

safakasa

4265分

15樓

個人積分：4265分

文章編號：82267011

山之道地點最好
品牌大概是聯聚最好
聚合發三棟黏在一起不喜歡...
以上我都買不起

Greddy

120分

16樓

個人積分：120分

文章編號：82267270

MorrisChange wrote:
如題，考量自住因素，...(恕刪)

你這四棟除了山之道我沒看實品屋，其他都看過。如果自住為主，想都不用想，就是聯聚了。如果硬是要排順序聯聚>由鉅>仁山>聚合發。我是建議後面三個都刪掉，七期應該還有其他不錯成屋可以看。

50分

樓主

個人積分：50分

文章編號：82267334

在此一併謝謝以上所有熱心回答的真達人，其實私心想要，聯聚的品質，由鉅的低公設低管理費，山之道的永久棟距，聚合發的低入手價，XDD，但買房子就是這樣，很難樣樣十全十美，這真的得好好想想。
目前也在等由鉅新建案，市政北三路/惠中七街口，夏綠地第一排朝北，有達人對此案子有所了解嗎? 價位?建坪?謝謝!

xmas qq

177分

18樓

個人積分：177分

文章編號：82269394

MorrisChange wrote:
在此一併謝謝以上所有...(恕刪)

坪數為70-90
公設比30%以下零店面
單價未知
樓高32
鋼骨造
總銷100億
依照過去的設計為兩棟，應為一層四戶，約230戶左右。
預估總價，70坪低樓層4000萬內，80坪400-5000萬，90坪5500-6500。

私心的我不希望他太貴，畢竟我也在關注。

xmas qq

177分

19樓

個人積分：177分

文章編號：82269407

xmas qq wrote:
坪數為70-90公設...(恕刪)

大概七月初開始準備開賣

xmas qq

177分

20樓

個人積分：177分

文章編號：82269425

MorrisChange wrote:
在此一併謝謝以上所有...(恕刪)

回錯案子
你這個案子短時間不會出，畢竟今年的案子距離上次由鉅在七期推案也有一年了。目前那塊地在蓋接待中心。
你這塊預計會是大坪數，頂級豪宅案吧，
總價肯定過億。
依照你目前的預算約在4000-5000吧？
那你還是考慮今年由鉅市政路新案，我上面介紹的，總價符合你目前需求，可以多多討論。

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