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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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內政部將針對預售屋換約修法，大家怎麼看？

yo80106

18分

樓主

yo80106

個人積分：18分

文章編號：83697489

政策消息一出，已經看到代銷和建商出來哀了，代表這次有打到痛處，大家也可以後續盯著是哪些立委惡意阻擋法案。

我覺得這個法案目標也不是要抑制房價，畢竟現在剛性需求大、疫情影響原物料人工都上漲，房價要跌也不容易，而且價格由市場決定大家也沒意見。但預售屋的亂象，我想近期有在看房的人一定有感，價格一案疊一案，建案一公開就能看到有人在591轉手賣，這已經不是投資而是在投機。

myballsonfire

2327分

12樓

myballsonfire

個人積分：2327分

文章編號：83697712

yo80106 wrote:
大家怎麼看？

快選舉了，喊爽的。選完後，該做啥的就做啥去，沒人鳥你。

dontbestupid

697分

13樓

dontbestupid

個人積分：697分

文章編號：83699296

我猜理論上預售屋禁止轉賣應該不會追溯
不然跟建商都簽好可以換約再先了追溯的話不是違法?
這樣搞之前簽的合約算什麼?

安多安多

減速總比出軌好泡沫爆了大家也不好過只是任何政策總有人要犧牲。天下沒必賺的投資我比較幸運只有一間那些開大槓桿的只能平轉快跑

2021-12-14 13:10

Max0710

你說的沒錯…不用在那邊質疑追不追溯…該跑的快點跑就對了…看來這政策對目前滿手現金準備進場的剛需自住客最有利了

2021-12-14 13:25

jazz1688

40分

14樓

jazz1688

個人積分：40分

文章編號：83700060

為什麼不規定不預售，只能先建後售，對消費者更有保障

大舉

可能很多小建商資金不夠 "先建後售"，導致房市被大建商壟斷。預售也可以降低買方頭期款金額~這是好處~ 但還是有壞處~沒有完美的........

2021-12-10 18:10

22528248

先建後售,自備款要一次準備

2021-12-13 10:03

韋仔

766分

15樓

韋仔

個人積分：766分

文章編號：83700227

怎麼想都覺得對買方是極度劣勢
中古屋大概要井噴了
建商應該再開慶功宴了吧
籌碼集中大建商根本賺死
打投資客? 別傻了他們只會往中古屋炒房
房地合一稅開始之後中古屋物件已經超少了扔出來的都是垃圾不然就是貴到可以買新屋
中古屋買不起或買不到好的物件
有買房需求的只能找新屋也比較好貸款
之後的房肯定越蓋越小
例如
以前1800萬可以買32坪小3房2衛浴2陽台
現在可能變成1800萬買26坪2房1衛浴1陽台
不爽買就去買中古屋阿? 結果中古屋量少又被投資客炒房炒上去
敢說建商不是最後的受益者嗎????
到時候建商喊多少就多少
想想建商只是把錢放在房產上
而人民是把時間青春花在等房產降價.....

買方永遠都是吃虧的現在買新屋還要被當作投資客要限制交易
我看無殼蝸牛真的要乖乖躺平了

安多安多

65分

16樓

安多安多

個人積分：65分

文章編號：83700356

認同+1 , 自用客真的要把握這次, 短期的確有一些不夠資金, 無法對保的人會逃命, 但人家最差情況就是賠15%,
少賺或平轉的機會可能多了, 但不可能賠售,
一旦過了逃命潮, 剩下在場內或進場的人, 都是資金足夠的人, 價格就不易動搖

建商方面也是, 地價建造成本短期沒有明顯可以下降, 走精品路線的建商更不需要降價,

影響較大是資金不夠, 又是走低總價那種小建商吧, 賣房速度慢下來, 會有周轉問題
( 這時候個人自用絕不要去沾手小建商, 現在情況變這樣, 建商選履保肯定不會用價金返還那些, 有破產的風險)