個人積分：9285分
文章編號：87194882
個人積分：250分
文章編號：87195030
這兩個建案差幾條街而已，還山的另一頭？
根本就不是航線問題
個人積分：9285分
文章編號：87196889
個人積分：6475分
文章編號：87197375
joeybaby2017 wrote:
如圖(恕刪)
你覺得它差幾條街，問題他就是山坡地，你忽略地勢高低，從海拔高度來看新業是50公尺，龍寶80公尺，飛機航線的起降是從沙鹿端降落，甲南端出去
龍寶他那邊就是有航線限高，述上景在同條更上方所以他高度更矮，你就貼一張GOOGLE圖看起來很近這樣不對吧，在這爭這個新業怎樣怎樣差沒多遠它就能蓋高也沒有用啊，有人提出疑問我能給他的解答就這個了，個人接不接受就不是我能決定的
有意見就提出都市計畫的通盤檢討，修改航線區域建物限高，以前七期被水湳卡高度限制也是砍機場修掉，台北松山周圍的建物也是修改高度放寬上限，就看航港局接不接受，我能提出的意見就差不多是這樣了
房價糕點，蒸的丸子
個人積分：648分
文章編號：87198918
個人積分：913分
文章編號：87199300
在政府官網登錄的資料不會有錯的，就是三米，毫無懸念。有興趣的自己複查吧！ https://mcgbm.taichung.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do
個人積分：9285分
文章編號：87813105
面對房地產景氣下滑，中大型建商為分散投資風險，除進軍商用不動產市場、創造穩健的現金流外，在本業推案方面，也紛紛採取合建方式減輕購地成本；尤其是台中七期、水湳等高地價區，建商採合建的趨勢更為明顯。
在建商合建方面，以興富發集團為指標案例，在西屯區七期與中悅建設攜手合建「紀汎希」，在水湳則與鉅虹、精銳等建商合建；此外，龍寶與大毅建設在11期攜手推出「愛臻邸」，進場3天即迅速完銷，龍寶今年第三季與沙鹿地主合建「和臻邸」，尚未正式進場，預約賞屋客熱絡。
而商用不動產尤其是飯店業，不僅可帶來穩定的現金流，還可養地增值，成了台中建商的投資顯學，包括豐邑、大毅、久樘開發、立穩等營建業者，近幾年均投資飯店或頂級民宿，且經營有成！
例如豐邑機構，在新竹有豐邑喜來登大飯店、在台中有豐邑Moxy酒店、豐邑逢甲商旅等品牌飯店與旅店；大毅建設委託老爺酒店經營國美館特區的「大毅老爺行旅」；立穩營造在南投日月潭與溪頭等人氣風景區，分別打造「遊獵」品牌系列頂級民宿，每晚住房價逾萬元，甚受企業主、頂級客層的青睞，未來預計在苗栗卓蘭等風景區續推「遊獵」品牌民宿。
個人積分：9285分
文章編號：88098250
西台中近年憑藉科技、產業議題神速翻轉，不僅匯聚六大產業園區，重大建設中科西南向聯外道路「特五號」也於本月初正式開通，將加速區域整體發展，也因此磁吸不少菁英族群移居置產，其中又以沙鹿成為最大受惠區域，並吸引久樘、茂洋、新業、鴻豫、龍寶等品牌建商搶進推案。
觀察最新揭露實價登錄，位於家樂福商圈預售案「久樘花漾天鵝」，出現1筆4字頭交易，再次刷新區域最高價，顯見即使景氣不明，區域房市仍備受看好。
而接下來包含茂洋、富宇（4907）等建商，在區內也都有新案推出，後勢看漲，區域專家指出，上述個案有望開出45萬元以上、甚至是5字頭的價格。
根據內政部實價登錄最新資料顯示，沙鹿預售案「久樘花漾天鵝」，全社區目前已有94筆交易揭露，其中近期就揭露一筆12樓戶單價突破4字頭、40.3萬元的交易，站上區域新高價。
而首度進軍沙鹿的新業建設，於靜宜商圈所推出的「新業微丘森鄰」也揭露共129筆交易，目前實登最高價為單坪38.5萬元，銷售表現亮眼。
連續18年獲得「台灣誠信建商」榮譽的久樘開發，營造品質深獲已購客肯定，在深耕沙鹿地區多年後，此次鎖定家樂福商圈推出三民路主幹道新案「久樘花漾天鵝」，除了坐享鄰近未來捷運藍線B5站，並能雙向連結台灣大道、中清路，快速抵達中科的地段優勢。
全案更標配市面少見22公分加厚制音樓板，結合小樑成為「板中樑系統」，如此室內就不會有小樑，僅空間外圍會有大樑，大幅提升室內空間完整性，貼心規劃吸引當地置產客及中科族目光，並創下區域新高價。
而深耕西台中的品牌建商茂洋建設，今年推案連發，不僅推出「晴山洋洋」、「閱美」等個案，近期也將推出區域指標新案「沙鹿高工成屋案」，近800坪基地坐落於正台灣大道上、捷運藍線B5站，規劃2至3房稀有3併、4併產品，且戶戶雙面採光。
不僅如此，此次茂洋建設也將室內規劃樓高3米6，媲美豪宅規格的設計，遠超區域不少建案規劃，總銷近20億元，據悉尚未正式公開，即獲得不少中科族群熱烈詢問。
對此，當地房仲業者表示，由於該基地位處於主幹道上，又鄰近未來捷運藍線，土地成本並不便宜，加上建商不惜成本將指標規劃帶入建案，市場預估推案單價有機會上看5字頭。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出，西台中因為匯聚中部科學園區、台中工業區、精密機械科技園區、台中港自由貿易區、台中港科技產業園區、關聯工業區等產業聚落，躍升成為台中的產業重鎮，六大園區就業人口合計就約有13萬人，雖然日前傳出中科二期擴建案將延至明年交地，但仍不影響區域房市熱度。
陳傑鳴表示，沙鹿不僅為海線房市最熱區域，本身就具備海、陸、空交通優勢，又逢「特五號」正式開通，預期可以更快速吸納周遭就業人口，甚至是中彰投區域民眾，再加上品牌建商來勢洶洶，紛紛以最高規格規劃產品，確實能夠吸引不少重視質感的菁英就業族群買單。
另外，富宇建設近期也推出靜宜北勢商圈新案「富宇禾悦」，基地位置坐落於平等六街，基地面積1102 坪、規劃123 戶，23至36坪、2至3房產品，市場傳出單坪開價35萬至40萬元。
七期豪宅品牌建商龍寶建設與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48至52坪，預計10月正式進場銷售，業界人士推估開價應為45萬元起跳，備受期待。
個人積分：104分
文章編號：88100249
