磐興寬境與順天King’s road的比較

rogerwilliam · 2023-07-28T10:50:01+08:00

順天king’s road與磐興寬境的比較剛好順天跟磐興這兩案我都看過最近其他篇也有討論到應該說14期每個案子我幾乎有去看這次就先著重聊磐興跟順天磐興當然也有他自己的缺點後面再談先說結論順天King’s road 是我覺得要謹慎思考確定以後沒有轉手的可能或者是可以接受賣1-2年賣不出去再考慮的案子我自己是絕對絕對不可能考慮的1.以最真實的實價登錄來分析順天King’s road從去年10月開始銷售 11月開始有實登到目前為止銷售10個月 158實登上只有14筆（總共140戶銷售10%）磐興寬境 6/3開始銷售 6/10開始陸續簽約目前158實登上只有刊登6/10-6/15 這6天的實登但是已經有67筆（總共144戶銷售46.5%）順天花幾千萬蓋接待中心廣告成本也是不計成本鋪天蓋地的撒 10個月還是只能賣出10%跟磐興6天賣近一半以後要轉手難易程度大家也可以想見說不定順天住個3-5年想賣建商還有一堆餘屋還要跟建商餘屋打對台（像台中帝寶成屋後還有一堆餘屋最後建商開放團購一坪便宜預售20幾萬導致現在一堆預售就支持的客戶賠售千萬還是賣不出去…….）2.價格及未來展望去年十月開案的順天King’s road8樓的價格是一坪64.48萬（樂居資料）今年六月剛開案的磐興寬境8樓的價格是一坪55.42萬（158實登資料）一坪差距超過9萬當然順天是坪數比較大（48/55坪）磐興寬境比較適合小家庭（38/42坪）有中大坪數需求的可能還是可以考慮順天不過因為坪數大單價又高很多總價目前實登都高達35XX-39XX萬加上裝潢成本之後是一定要賣破4000萬的磐興總價帶22XX-30XX萬之後在4000萬內還是可以保有一些獲利空間銷售策略的部分我覺得順天也是有點欠缺思考順天規定14樓以下才能買單戶 15-18樓要一次買2戶（合併不合併都可以）19樓要一次買四戶（寶層包層）對於自住想買高樓層但又不是身價破億的富豪真的會蠻難過的磐興寬境在第一波完全沒有鎖樓層就算買到頂樓也可以只買一戶沒有硬性規定要一次買2戶 4戶很暖心而且後續敦和段後續推案不多是買創高價的順天的隱憂磐興寬境位於14期目前後勢最為強勁的仁平段目前已開案及已購地正在規劃的案子超過20案另外華太建設剛以一坪94萬元的創高價價格購入仁平段土地未來仁平段公園第一排的惠宇（有2塊地）以及同樣是公園第一排的精銳仁平段（目前為敦和段精銳接待中心）價格已經難以想像3.建材及基地規劃順天的建材以他的價位（精銳出來前是14期最高價）來說真的是很沒有誠意順天的廚具使用的是LIXIL sunrise 廚具有稍微研究過就知道這個牌子其實只能算中等（一坪便宜許多的雙橡園2925 是使用德國poggenpohl頂級廚具）（一坪便宜許多的舜元境朗使用的是日本cleanup廚具）磐興寬境是使用跟龍寶愛臻邸一樣的德國🇩🇪Beckermann 廚具也標配超高級Miele蒸爐Poggenpohl 以及cleanup還有Beckermann等級高過LIXIL太多磐興寬境有標配中島順天King’s road也沒有實際參觀順天King’s road的樣品屋發現有一個房間竟然是開超小窗現在14期比較有水準的案子都是低檯度大面窗或全落地窗而且50幾坪的房子只有標配一個寒酸的一字型廚具加人造石檯面不含中島沒有Miele蒸爐(舜元境朗38坪都有cleanup L型廚具加賽麗石檯面）磐興這次也有獨特的花台設計除了陽台有一個可以走出去的綠廊很特別可以到現場了解一下 14期目前沒有其他案子有

rogerwilliam

1044分

樓主

rogerwilliam

個人積分：1044分

文章編號：87947113

稍微統整一下磐興寬境的缺點
1.停車位柱位配置其實還有改善空間
2.沒有游泳池（順天有）
3.基地條件其實可以規劃但沒有迎賓車道（順天有）
4.沒有優惠付款（順天也沒有）寬境算是相對優惠付款而已
訂簽8%
12月開工2%
工程款12%（平均一年3%）
使照取得3%
貸款70%
交屋款5%（可併入貸款）