20萬戶賣壓，每年成交3萬，多久能賣完

yingdan · 2026-03-18T21:27:20+08:00

分享一點對台中房市的觀察：最近在算潛在賣壓，整理了一些數據，想跟同樣在觀望的朋友分享：1. 關於供需的數字：20萬 vs 3萬存量：根據台電低度用電統計，台中目前約有 10.4萬戶空屋。增量：2021-2024年核發的建照，約有 10萬戶正在施工，預計2026-2027年進入交屋潮。去化：如果未來台中一年成交量約 3萬多戶，這 20萬戶的廣義賣壓（不含新推案）要6 年才能消化；若算入持續推案，真實消化期可能拉長到 10年。這麽長的時間，等不了的屋主只能降價才能成交。2. 交通帶來的「租金平原化」我觀察到台74線和中投公路（台63）真的很方便，導致從台中東區到南投草屯，室內20坪的主流物件，租金幾乎沒什麼差別，大約都在 2.2萬~2.6萬之間。當租金漲不動，代表地段溢價可能存在泡沫。一旦2028年持有成本（房貸、稅負）超過租金收益，賣壓可能會不分區地集體爆發。3. 另一種選擇：回歸 6倍所得比財務考量：若以雙薪家庭年收 150萬來看，合理負擔大約是 6倍（900萬）以下。以租待變：其實不一定要急著扛 900萬的房貸。如果手邊有 700萬配置在穩健資產（如債券或定存），產出的利息其實就夠付房租了，等於「免費住」。等待時機：等到2028年新青安寬限期結束、囤房稅壓力到達臨界點，或許那時才是回歸自住市場的好時機。這只是我個人的微小觀察，買房是大事，希望大家都能在最從容的狀態下，找到屬於自己的家。

ykulin

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11樓

ykulin

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文章編號：92928601

回覆有錢跟沒錢不是沒有房VS 1間房那種
是:沒有房 VS 5~10間房那種天壤之別
那些人跟我有什麼關係？我就是家庭年收150萬的人，管我這個階級的事就好，他們有很多房子又不會送我，我也不會因為現在買一間房就變成有5間房

ykulin

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12樓

ykulin

個人積分：0分

文章編號：92928640

回覆建商寧可當房東也不蓋房子？答案很簡單：做房東比蓋房穩

tuan88 wrote:
yingda...(恕刪)

這很好，讓我租房時有更多選擇，而我只需負擔買房的一半成本

ykulin

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13樓

ykulin

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文章編號：92929172

政府不敢讓租金漲太多，相反的，還會壓租金行情，這讓他們有理由應付人民抗議高房價。而且接下來也沒條件漲了，人口在減少，勞工收入也沒增加

ugogy

6835分

14樓

ugogy

個人積分：6835分

文章編號：92929266

yingdan wrote:
分享一點對台中房市的...(恕刪)

好想買房，但價格驚人，何時才有機會入手? 鎖定新北新成屋或預售

ykulin

看你的收入，家庭年收入的6倍是可負擔上限，當然愈低愈輕鬆，你想負擔十倍也行，但那增加的風險跟壓力，我反正是不願意的

2026-03-19 14:28

大鼻

29241分

15樓

大鼻

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文章編號：92929581

20/3=6.X年

ykulin

是，但建商還是會推案，不然會破產，所以實際上要10年

2026-03-19 23:16

wubai

160分

16樓

wubai

個人積分：160分

文章編號：92930986

你的計算有盲點，空屋你有看屋齡嗎？如果是我的話，基本上我不會想買921前的房子，那些房子可以說基本上都是被市場淘汰的產品，被淘汰的產品拿來討論去化是完全沒意義的行為

ykulin

目前的交易量是包含了921前的房屋，如果不含921前的，會更少

2026-03-19 23:18

喵喵皮

1262分

17樓

喵喵皮

個人積分：1262分

文章編號：92933860

討論那麼多事實上就是地點好的房子新房子大家搶
鄉下的破爛的沒人要
去看看空屋統計大部分都在偏鄉或超破爛那種免費給你都未必願意住
去拿那種房子評估整個房市除了開心一下有任何意義嗎
現在清水梧棲很多20萬賣不動的房子我拿來說台中一堆房子20萬賣不掉好有道理哦所以買西屯出25萬合理吧看建商要不要賣你要賣記得通知我我也要