八月二十 wrote:
司馬兄速度真快連名字(恕刪)
是阿~有購買一期的買家會變成VIP戶~有機會買到老客戶價~售價還是在16萬內~再次超越自己的作品
真的是只有聯悦可以超越聯悦!
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它說 2020再聚...
我不知道他們會先蓋哪
但如果以區域發展及目前房價行情來看 那遠三這邊先推應該是蠻合理的
而且最好順著完銷氣勢馬上再推( 只是建照下來可能也是3 4月去了吧? )
至於長虹旁邊這塊 配合將來港市合一及港區觀光開發 那基本上就是渡假海景宅
加上如果這兩三年市鎮中心逐漸帶入生活機能 及前期交屋後可維持不錯風評的話
那就更合適做為中後期策略的 渡假海景"豪"宅了
個人覺得 聯悦後來之所以買入市鎮北段可能也是想延續平價宅 希望能快速銷售兼積好評價
另一方面或許剛好就順勢觀察局勢 看看臨港路對面港區會不會有什麼好消息...
這樣就可養高市鎮南段那塊的價值了...
換言之 雖然遠三這邊購地成本高 但也可能代表房價不需跟高太多...
(除非像影城或家樂福這類的來了)
以上 我猜的...
不過市鎮南段的建照有了就得依期限申請開工
但開工也不代表馬上就要蓋就是了
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另外 瞭解都市計畫 國土計畫及關心政策方向的人可能就知道
台中港特定區為台中三大都心其中之一的"雙港核心"
而市鎮中心這一大片"商業區" 即為雙港核心的"市中心" (我好像常常在宣揚這個觀念...)
也就是說 這裡的房價如果最終高於原台中市一些外圍重劃區... 說實在的 這也沒什麼好意外的
畢竟一個是區域商業市中心 一個是區域外圍住宅區... ( 不 我不喜歡這樣比! )
所以我個人其實不會單純只稱呼這裡為"重劃區"（也不特別去分清水或梧棲）
但一切還是得靠地主跟建商造化 甚至是需要住戶對在地社區認同及共同營造...
說到這個 市鎮中心最重要的資產就是"人行廣場" 也就是人本空間
所以真心希望大家都能遵守本區 "細部計畫"中所規範的 :
"退縮地的舖面請務必與公共空間的人行道順平"
這很重要 拜託
而市鎮中心能否成就市中心主要還有一個特點
就是目前大型全街廓土地還是開發商獨立持有中 並相互緊鄰
這跟多數地方的基地小 分散 整合困難 因此跟建商單打獨鬥 只能蓋自己的條件很不一樣
所以期待大家都能有系統 有計畫性的合作
以市中心格局及角度 配合相關細部計畫規範 公設特點還有建築美學來好好開發並帶領整體海線發展吧
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附錄一下台中市在國土計畫上對三大都會核心有這樣的定位 :
中部都會核心
即為原台中市 訴求智慧宜居 創意時尚
整體納入烏日 大里 太平 霧峰來強調轉運門戶 創產基地
山城核心
主要以后里 豐原 潭子 大雅 神岡為主 訴求水岸花都形象
整體納入新社 東勢 石岡 和平來強調文化體驗及觀光樂活
雙港核心
以大肚 清水 沙鹿 梧棲 龍井 為主 強調國際雙港門戶及加值觀光
整體納入大甲 大安 外埔 訴求農產價值 慢活休閒
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