清水奈奈 wrote:
團員W..三十歲.....(恕刪)
沒落的精明商圈
晚上11點就沒東西吃了
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清水奈奈 wrote:
除外大小建商賺飽..
他們吊胃口行銷做得很好..
CCJ1128 wrote:
幾年前 有人說一個中國各自表述
假設台中房產短期會在實際資金面、近期指標建商推案價格策略和政府政策改變三個因素共同作用下形成的話，小弟是這樣看的！
1.資金面來源
近期中南部的剛性需求，應該包括了一批以儲蓄為目的的需求，當人們意識到奢侈稅等無法令房價真正下跌時，非自住剛性需求入場，帶動這波2013年房價的猛升。(有錢人太多
)2.指標建商推案價格策略
如果，市場的訂價權是在某些建商手中，小弟猜想這幾個建商
，這幾年的售樓回款充沛，其新案的推出相信銀行也仍願意借款，那麼他們頭痛的將不是現金儲備不足，將是土地儲備不足，而遠雄的南下清水土地市場的試水溫，就有了充足的理由，但要他們新案開出處於房市低迷狀態的價格，看來要等這些開發商有現金流疲弱的一天才行！
3.政府政策改變
雖然央行不斷提醒大眾貨幣環境的風險，但也明顯不願意祭出貨幣行政干預，還出報告更進一步的說明，平抑房價的任務應落在調控房貸和推出房地產稅身上，基於此小弟認為，政府近期言論是希望威懾力大過殺傷力，在悶經濟之時，很難想像政府真的來個重手，進一步減少社會可支配收入，打擊私人消費。
綜合旨揭，小弟認為清奈大果然了得
，因為政策噪音可能對情緒有影響但是不至於改變短期房市的走勢，改變房地產市場趨勢的，應該絕非政策打壓就可以，還是要看貨幣及總體環境。
但看長期，中部都市化是市場炒作的一個重要題材，不過要求原台中縣民放棄原生地大舉進城，小弟非常存疑，因為正常發展的都市化，核心不在於建房子，應在於製造就業機會！
例如，遠雄想藉此都市化清水，這過程中如何解決就業問題，似乎情況不明朗。
另外，近期外圍的首購紅火，整整燒了一大圈，讓小弟更顯擔心，薪資所得的長年未進，年輕人都有這樣房價的自備款??
如果這些首購都是父母背後奠定財力基礎，那麼台中儲蓄結構將改變，這些歷經多年始攢的儲蓄將大量進入消耗階段，那那……………………………………………
PS.挖銬，清大你賜的三佳"痢"年紀都比我大，小弟看了肛門都吐青了！
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snoopy9520 wrote:
假設台中房產短期會在...(恕刪)
資金上,舉債比很高的上市建商,
大家不買=建商惡性循環增貸=大家更不敢買
住台中的,應該知道小弟在說啥
但是更多建商,經過10年多頭走勢,當中又有美債危機的洗禮
體質已經很健全,甚至有幾乎零貸款在運作的
這種建商,貸款據說是要
墊款給開發案的實際地主=老闆
於是,資金面的合理觀察角度,應該是去化的終端,也就是消費者
大家過年前後,不是又接了一堆信貸邀約? 150%車貸邀約? 120%房貸轉貸邀約?
這些都說明,銀行資金過剩,放款部門急著想業績
在上市建商,只要聯貸夠分散,擔保品又足,不可能缺銀彈
財政部和金管的規定,當作新聞即可
小資族,只要信用正常,拿得出自備款,私人銀行都會做到額度滿意,只是利息並不低
像120%轉貸,就是房貸+信貸...
個人是想像:這是用來方便客戶買第二戶
而這種客戶,其實是刀殂下的魚肉,建商和銀行一起享用
定價一事,小弟頗多嘆息
而今每坪40萬是遍地開花,30萬是每個大案都有幾戶的特殊產品,20萬叫首購優選
個人很難接受!
在春節前後,大陸工程寄來形象廣告---我期待的這類歐陸風格,一定有我負擔不起的價位
經過這一波,北部建商的搶進
鎖住台中蛋黃區土地的幾家台中建商,未來二年,開價必破60
雖然賣方有訂價權,但,這是令人難以接受的過熱...卻又會有人去買單
誠心期待回檔
我決定買車.把妹.睡摩鐵
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TONY-17 wrote:
於是,資金面的合理觀察角度,應該是去化的終端,也就是消費者
小資族,只要信用正常,拿得出自備款,私人銀行都會做到額度滿意,只是利息並不低
像120%轉貸,就是房貸+信貸...
個人是想像:這是用來方便客戶買第二戶
而這種客戶,其實是刀殂下的魚肉,建商和銀行一起享用
嗯..生物鏈前段是這樣沒錯，
後段享用的老饕中，應該還有像你們這種大鱷(惡?)！
所以，房市逆轉週期的出發點，應不是政策調控使然，還得要等到消費者端信貸收縮後的發展來看！
TONY-17 wrote:
我決定買車.把妹.睡摩鐵
哈哈哈！
如果建商顧客導向的彼端是T大，那60萬應該還是太便宜啦！
但T大的行為，是不是可以延伸解讀為台中世族的市場反應?
可惜，小弟海拔太低，嶺下窺雲，只見山廓隱雲霧，難辨山中形啊！
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文章編號：49003905
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snoopy9520 wrote:
假設台中房產短期會在...(恕刪)
TONY-17 wrote:
大家過年前後,不是又接了一堆信貸邀約? 150%車貸邀約? 120%房貸轉貸邀約?
這些都說明,銀行資金過剩,放款部門急著想業績
在上市建商,只要聯貸夠分散,擔保品又足,不可能缺銀彈
財政部和金管的規定,當作新聞即可
小資族,只要信用正常,拿得出自備款,私人銀行都會做到額度滿意,只是利息並不低
像120%轉貸,就是房貸+信貸...
個人是想像:這是用來方便客戶買第二戶
而這種客戶,其實是刀殂下的魚肉,建商和銀行一起享用
資金氾濫依然是房市持續推升的因素之一，有時候與營建業者閒聊時
會有錯覺身置一個另外世界裡?....景氣大好?...民間游資滿溢?
投資?投機?....滿地都是，然作好自身的財務控管、才是現階段明哲保身之不二法門!
TONY-17 wrote:
誠心期待回檔
我決定買車.把妹.睡摩鐵
台灣驚人的消費力!!
用心評估、謹慎考慮、小心陷阱、大膽出手！
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文章編號：49004397
個人對房地產的見解
說真的還真是淺薄
不如各位大大精闢
僅就一些個人看法與大家分享
若有錯誤
也請多多指教
首先
台中的房價頂點從5年前的開價30萬到現在的開價80萬
這短短5年間到底發生了什麼事？
重大的公共建設（藍綠線）開始動工、經貿園區的願景
中科的廠商陸續進駐完成
美國、日本接連的寬鬆貨幣政策
大陸資金在國際間流竄
台商鮭魚返鄉潮
以上綜合因素即可解釋「過去」的房價上漲
那未來呢？
個人認為
就未來1年內
臺中房價應不至下跌
理由如下
1.BRT將落成，他的重要性將使外來人士更方便來往於火車站與中港路沿路景點，對於中港路附近商家影響甚大，的附近的房價更難以跌落
2.中科廠商進駐的效應漸漸發酵，雖說中科的實際工作人口並不多，但來往的外地廠商會多注意臺中無意間也會加強投資臺中的意願
3.交通路網漸漸行成，都市化的磁吸效應增強，使中彰投苗6縣市的人口漸漸往臺中移動，縱使未居住於臺中，但只要主要消費在臺中，對於臺中的房價也是有抬昇效果
4.政府的房地產策略短期內會壓低房價，但那細看其政策：
縮短可移入容積、拉近公告地價與實際地價的差異、實價登錄、嚴查房地產利得並實際科稅等，均使建商
成本拉高，如此之下，豈有房價下跌之可能？
5.臺中的可選擇性高，也因如此，願意購買七期精華地段的人，原則上均是有一定能力之人，在大環境未有 急遽惡化之下，很難有下跌空間。
6.重劃區多，一夕致富之地主增多，民間游資增加，不僅致使臺中的消費習慣大大改變，且因這些人的個性 及已藉由房地產獲取之情形下，仍有極大意願繼續加碼房地產，連帶房價、地價也隨之提升
7.胡市長宣布參選，若其當選，以其後面的團隊來看，仍會繼續端出利多來帶動臺中的房價，個人不負責預 測，下一步可能就是臺中港的重新啟動。
變動因素：
臺灣轉型失敗，貧富差距變少--金字塔頂端及中產人士變少，連東南亞國家都輸，
但說真的，個人樂觀的認為很難有這天，因以華人的個性及對工作的態度，很難會輸給東南亞
現在很多人認為經濟不景氣，有部分是因為貧富差距拉大，且與過去經濟起飛時光的差異，以致造成有此錯覺
但臺灣經濟若是如此差，民間消費早就已經緊縮，哪有輪到「鼎王」一爆，大家幹聲連連，價格不便宜的火鍋店有問題，民眾有如此大的反應，可見很多人都吃過，由此可證，民間消費仍未達緊縮狀態。
順便一談，在下蠻喜歡去香港的，每次去香港都注意一下房價，總覺得，為何這地方的房價這麼高，連政府都看不下去要打壓，而民間消費水準仍這麼高，路上一堆人拿智慧型手機、手上提的都是名牌精品、高級餐廳總是客滿？除了大陸人大量湧進之外，個人認為，是不是可能因為房價太高，貧富差距拉大，導致年輕人買不起房，乾脆把薪資全部投入在裝扮自己上，現在臺北已經漸漸有這情形出現，臺中會不會這樣，就讓我們繼續觀察下去。
以上個人拙見
敬請酌參
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文章編號：49004457
Jm0423 wrote:
若預算有限,誠心建議...(恕刪)
Jm0423 wrote:
若預算有限,誠心建議有購屋需求的年輕人
無須望屋興嘆,專注在一坪20,30萬或30萬以上的預售屋或新屋
換個方向,一坪十多萬,位在蛋黃區,生活機能佳,優質的中古大樓所在多有,
努力去圓你們的夢
Jackbless1688 wrote:
作好自身的財務控管、才是現階段明哲保身之不二法門!
這些回應已專注在核心問題上(買房需求)
解決了生活及選擇的問題！
平心而論台中並沒有居住正義的問題(租也可以住)
另外，與其掙扎於建商今年新案訂價下的恐懼與害怕，
不如慎選地段產品，從自我設下的囚禁中解放，
再來，只能堅持信念，那是迎接人生風浪力量的本源！
