少子化 wrote:
台中空屋一堆租不出去...(恕刪)
這是真的，網路一堆在出租，有些很久都租不出去
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潛出水面 wrote:
真的一堆全棟套房滿租...(恕刪)
家裡有兩棟舊房子改建成套房，一在豐原，一在水湳，各8間。
出租套房有淡旺季，但快則兩天，慢則1個月，基本上都租的出去。其中水湳已出租8、9年，投資改建成本在第三年就已回收，目前是穩定的現金收入。 另一棟沒溝通好，投入太多成本，剛運作1年多，可能要5年才能回本，但兩棟都滿租中。
目前房客住最久的應該4年多了，但也有因個人因素，提前解約的，基本上，每年會招租3-4次,甚至6次以上，因為工作、生活、家庭、追求更好環境的因素，大部分的房客住1-2年就會搬走，這可能就是你常常看到招租廣告的原因；現在就有位房客告知要回去屏東老家(也有可能是隨便編的說法)，這1、2星期就搬走。
當初兩棟要改建套房時，我都反對，認為已經是紅海市場，供過於求了，台中市目前大街小巷，新建規劃良好的全新套房到處都是，我真的懷疑台中市有這麼大的需求，但就以我家來說，目前還是蠻划算的，我猜可能是工作機會都集中於六都，外來人口持續流入吧！
不管買或不買房子，都有風險，就像我家的老房子改不改建成套房，也都有風險，這要自己評估自己所能承擔的風險，也要自己判斷，如果老是聽說、大家都說、據說，那很可能只是你無法承擔自己判斷的風險(有時候風險反而更大)罷了！ 台中(其實是全台灣、包括六都)空房子很多這種說法十年前就出現了，但房價還是節節高升，也許以後真的會暴跌也說不定，但沒人知道，目前真的也看不到任何跡象，剛結婚的親戚小孩父母幫他買在青海路上的電梯大廈，每坪單價30萬，十年前大部分電梯大廈的每坪單價都不到20萬。
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Woody58 wrote:
家裡有兩棟舊房子改建
台中(其實是全台灣、包括六都)空房子很多這種說法十年前就出現了，但房價還是節節高升，也許以後真的會暴跌也說不定，(恕刪)
房價沒漲，就相當於賠錢，
暴跌是有可能，但目前資金氾濫沒必要賠錢賣就沒必要跌，要有類似金融風暴，不賣不行才會跌。
像今年因新冠肺炎各國政府都大灑錢，雖然有些行業受到影響，但資金更氾濫，房價還可能上漲。
要等到因新冠肺炎讓某些公司撐不下去倒一堆，形成金融連鎖效應後才會輪到房價大跌，大概也要等到明、後年才有可能，且可能只是小跌，不一定會暴跌。
比方說，航空公司大概已半年沒什麼乘客了，若再過1-2年還這樣，較大的航空公司週轉不靈，連銀行都會受影響。現在政府都還可幫忙撐著，等撐不住才會看到爆發的成果。
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