讓我想起了 理財聖經 黃培源講的
隨時買 隨便買 不要賣
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租金高、人潮少 七期「樂沐」熄燈
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
2013.05.09 03:40 am
知名餐廳進駐七期，租金高加上附近施工封路，讓業者決定退場，另覓地點。
記者莊亞築／攝影七期不再是黃金店面的保證？知名法式餐廳「樂沐」1年半前搶進七期，在順天經貿廣場1樓開設新品牌「樂沐relax」，日前卻在租金過高、市府在旁邊施工封路等多重影響下，悄悄吹起熄燈號，對於樂沐突然撤店，同棟大樓的餐廳業者都很驚訝，有業者感嘆商圈不夠成熟，「確實不好經營。」
對於新品牌退場，業者低調不多談，在網站上發出聲明表示，「考量市府周邊長期封路工程，因此要重新評估市場與產品定位」，並預告會在台中市區另覓新地點開店。至於緊鄰餐廳，販售輕食、麵包、飲品的LM Marche瑪榭超市，則將營業到本月底。
本店在西區存中街的樂沐法式餐廳，前年9月進駐七期開店，餐廳面積達百坪，每月租金要6、70萬元，開店以來假日業績不錯，但平日來客數不穩定，收支無法平衡，餐廳雖然緊鄰市政府，但附近只有幾棟辦公大樓、豪宅，人潮不多，業績起起伏伏，讓店家萌生退意。
...
一切有為法，如夢幻泡影，如露亦如電，應作如是觀。
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這種事其實很好解決
"人頭"
名下沒任何房子的人拿來當人頭
以上問題通通不關你的事
唯預售屋階段轉賣
現在是併入綜所稅課稅
找沒收入的人頭就會少很多問題
有心要炒 人頭多得是
中南部鄉下一堆老人沒收入
給點蠅頭小利 叫他們做什麼都可以
法律這碼事 本來就是防君子不防小人
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回應一下 樂沐 的新聞
之前其實就講過了 過高的房價會拉高開店成本
毛利不夠高 翻桌率不好的店很快會死
樂沐會倒其實不意外
一個人花七八百塊叫個"午間商業套餐"
結果燉飯的量大概只有兩瓶養樂多的量
倒是旁邊的老乾杯 貴得要死還是生意很好
沒辦法 那個牛肉實在太銷魂 太黯然!
即使小朋友出走好幾個 還是要含淚吞!
午間套餐是令人滿意的組合
PS 新光三越的紅酒乾杯 現在去吃午間套餐還送 250 折價券!!!!
到這個月底!
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TONY-17 wrote:
大大的資料和實際上,有統計數字中,平均值的迷思
就人口數最多而言
70年代是北區
8.90年代是北屯
到現在是北屯西屯纏鬥
中區和東區,一直在淨移出
然而,大坑地區的保留地面積,
水湳機場,東海,工業區
會讓人口密度失義
上面扣除後,北屯密度超過8000,西屯約在7000
然而,這是人口趨勢
並不會改變向西向南的發展
也不會發生繁榮的西屯區,人口密度超過北區
事實上,意義也不大
我並不會因為
永和密度最高,就把它評價超過大安
或者蘆洲超過信義區
作為台中人,期待有豐沛的周邊消費金流湧入,比較實際---百貨.八大都好
人,就不要搬進來了
你可能沒仔細看我寫的文！
我本來就沒認為，只要人口密度高，房價就必須相對高
因為人口密度高只是代表該地區居住需求較高而已
房價能不能持續上漲，主要還是要看人口結構
又或是該地區人口收入高低、以及增長率
如果某地區搬入更多窮人，房價還是難以上漲
因為窮人收入增長率本來就有限，若該地區房價炒得太兇，本來打算搬入的窮人根本買不起
如何形成有效的支撐？
現在還撐得住，可能只是一堆買來投資的需求吧
因此，最保守、最安全的房地產投資，當然是要買在大量有錢人或相對有錢人住的地方
那我們怎麼知道有錢人都住在哪？
該地區人口收入高低，其實可以輕易地從該地區平均所得
更細的可以看底下以「里」為單位的平均值（有錢人住哪裡）
有錢人通常會把自己的戶籍設在真的常住的地方
利用里平均年收入高低來看有錢人都住在哪裡，不至於偏差很大
雖然以里來看，仍有些許偏差，但不至於偏差太大！
有錢人住哪：
http://www.mapfun.com.tw/Unit/richpeople/index.asp
這就是為什麼，我不斷地強調，最保守、最安全的房地產投資，還是要買在台北市精華區
因為在台北市精華區有一大堆有錢人真的住在那裡！
有許多里的平均家庭年所得都達到「最有錢」，不然就是「次有錢」
萬一經濟反轉下向時，有錢人需要抽出資金時，他肯定會先賣掉他手上投資的物件，最後不得已才會賣他自己住的！因此買在真的有一堆有錢人自己住的地方，才會是最安全的投資、最容易脫手的投資！
不論是自住或投資，如果你買在大量投資客買來投資但卻沒真的搬去住的地區
你所冒的風險其實相對很高！
這就是我寧可選存中街而棄七期的原因！
事實上，跟我一同時在台中買的同學，在七期的大多套牢了
帳面上說是賺了，可是那個價錢根本賣不掉
正因為大量投資客買來賣去，這些地區房價有可能漲得比較快，投資報酬率比較高
但你所冒的風險其實相對也很高！
房地產投資金額很大，差個1％就會差很多！
在決定投資或自住前，當然要先以風險為最高考量，其次再考量報酬率
上網查一下，可以清楚看出台中市西區的人口素質（或家庭年收入）其實比較平均！
大多都落在小康或富裕的水準，比較沒有隔壁幾條街住了很窮很窮的人
我們是不應該以財富來論斷個人的公德心，但大致來看，越窮的人，越缺乏公德心
所以只要夠有錢，誰也不願意跟窮人為鄰居
換言之，整個台中市，其實只有西區房價相對比較穩定
這也是為什麼我會選擇在台中西區落腳，不是我買在西區才這麼說⋯
至於大大所說的纏鬥中的北屯、西屯，確實在整個台中市，
只有西屯有個里為次有錢，但周邊卻住滿了年所得低許多的里，甚至還有許多區塊為收入最低的「普通」
至於北屯則連「富裕」都沒有，最有錢的只是「小康」
在南區中，也完全沒有「富裕」的里
換言之，許多台中人所說的向西向南發展，可能僅限於新蓋房子而已！
或是說，那是有錢人買來投資，但自己根本不去住的區域罷了
有錢人，至少是戶籍所在地，並沒有真的大批向西向南搬遷…
頂多只是局部搬遷到台中市政府所在地附近而已！
