西屯區至善路17年房屋只有當初一半價?.3/10補充投資客新開價

124分

樓主

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反而樓上保值.當初家人也買樓上10坪套房2間.各買80萬.租金6500.約10年前賣掉各60萬.
現在租金也還有4000-4500.
而樓店租金40000掉到12000.買900變462
租金報酬=12000*12=144000/4620000=3.11%
還要減稅金和管理費就不到3%.不如賣掉買基金.

podman

45分

22樓

podman

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文章編號：24880552

幸運基地 wrote:
10坪套房2間.各買80萬.租金6500.約10年前賣掉各60萬...(恕刪)

套房折價也是很恐怖,我在健行路中國醫大附近買的套房,13年前買9X萬最近賣出7X萬

光利息繳了40萬,房價加上利息成本等於腰斬,13年來收的租金剛好付利息稅和折舊

社區老化和商圈移動對房價殺傷力很大,如果不是新開發區域都會面臨同樣命運

可見中區的痛苦經驗也在台中市重劃區發生,未來可能20年就把房屋50年的折舊給走完

最好的辦法是蓋木屋來住比較不會損失折舊的成本,想改建費用也比較便宜

Generation Kill

我很黑

27分

23樓

我很黑

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文章編號：24883166

台中地超級大，無敵多
加上又沒什麼重大建設，薪資水平又不高
只能說很正常不意外 ^++^

acsca

0分

24樓

acsca

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文章編號：24885414

幸運基地 wrote:
反而樓上保值.當初家...(恕刪)

+1
確實是如此

該區的樓店普遍都不是很值錢

倒是社區住宅大樓還滿保值的甚至是小幅增值(屋齡新或是管理良好的社區大樓)

台指菜鳥

0分

25樓

台指菜鳥

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文章編號：24892803

台中市要買透天較保值
買新大樓過個1/20年
也是不值錢的舊屋

acsca

0分

26樓

acsca

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文章編號：24899067

台指菜鳥 wrote:
台中市要買透天較保值...(恕刪)

你說的是滿符合台中"大部份"的現況

但是好的地段是可以支撐大樓的房價

雖然房屋會折舊..但是至少能做到保值甚至於增值

至少我本人就是一個例子

我幾年前在很靠進逢甲的至善路一帶買的大樓60坪含一個B1平面大車位

當時購買的價格約莫780多(中高樓層13F新成屋)

近兩年該社區大樓的平均成交價約800～850(屬於中低樓層)

算是微幅增值

所以我個人覺得好的地段是可以抗跌的

當初捨棄舊透天(其實是買不起好地段的透天)

轉而買進逢甲區域的大樓社區

主要是交通方變還有學區和商圈的加持..生活極為便利

podman

45分

27樓

podman

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文章編號：24903290

acsca wrote:
你說的是滿符合台中"...(恕刪)

現在買房子必須和買股票同樣考慮"投資價值"...

租金受入=股息股利商圈區段=產業類別建商品牌=經營誠信

買高配息股票=收租金包租公短線買賣=投資客 ...等

雖然說租金/股息報酬率差很多(3% vs 6%)...不過對抗通膨還是有相同效果

重點都是...買進價格是否合理...相信近10年內買屋者賺錢的大有人在...但是必須買對房子+買對價格

對房地產不熟的人只好去買股票...相對的...對股票不熟就去買房子...只想存定存的人就慘了

Generation Kill