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另外再補充一下小弟個人對住家的看法,
因為每個人的理想住家不盡相同, 這可牽涉到工作, 生活習慣, 年齡, 過去住房經驗....
所以容易會有大家一片好評, 房價也飆得很高的地點, 卻不是自己喜歡的.
以我為例, 比較喜歡安靜的地方, 附近除了周遭住戶少有其他人會來,
不需要生活機能好, 傳統市場, 百貨公司, 夜市, 車站這類人多的地方最好都遠一點,
但也無法接受住家很少的地方, 怕有安全疑慮, 且那種地方的綠地通常少維護雜草重生, 蚊蟲也多.
已經很習慣出門就是附近散步慢跑或開車,
買東西就利用上下班的路上或是假日開車去賣場百貨公司採買.
所以之前在竹北的家五年機車放著沒騎過, 結果忘記停在社區停車場哪裡找了很久. XD
簡單來說周遭綠地人行道多的純住宅區應是最適合的.
最終理想是那種社區有馬路綠地, 只規畫好地界賣地, 住戶可以自己找營造蓋房子, 或者是獨棟偏美式的社區,
但這種要找到理想的, 住戶要有一定數量以上, 交通又可接受(有些在很山上 XD), 更難找,
若是自己蓋的, 也不容易在一兩年內搞定, 需長期抗戰.
最近很忙, 目前還是先把這留在最終目標就好.
話說回來,
昨天今天馬上先用google map實景看了一下11期,13期, 大坑, 新光重劃區,
11期: 馬禮遜美國學校附近, 以及四張犁公園附近, 各方面的確還不錯, 預計後年完工的北屯運動中心也蠻吸引我.
簡單查了一下實價登錄, 大約每坪在25萬, 稍貴了些,
且新聞說這裡是目前台中重劃區漲最快的一區, 可能照此漲勢明年買的話又會貴了不少
13期: 8期的南邊, 中山醫學大學附近, 可能是google map實景資訊太舊, 2012年11月,
看到的就是一堆雜草, 田, 鐵皮屋, 老房子, 不像有重劃過的感覺. 或許這兩年多來變化很大?
或是真的如大大所說要等非常久? 容積低, 綠地大, 以及看好的原因是因為有看到這裡的都市計畫圖嗎?
大坑: 新都公園, 廍子公園, 台中網球中心附近, 多透天, 新房子也不少, 幾乎沒商家, 似乎也是個選擇,
但大部分住家馬路都沒規劃人行道, 散步起來會不太舒服, 也因此多蓋成傳統透天非社區透天,
另外有人說那邊小黑蚊很多?!
太平新光重劃區: 看到不少新房子, 大多透天, 但鐵皮屋工廠也超多 XD, 重劃區內到是沒看到什麼公園綠地? 是在邊緣?
受矚目的坪林公園更是離蠻遠的(沒辦法帶小孩走路去).
菜花龍 wrote:
現有的重劃區，應該都...(恕刪)
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菜花龍 wrote:
13期重劃區，目前正圍起鐵籬笆在施工中，GOOGLE可以找到它的規劃圖和細部計劃，我記得它沒有規劃商業區，全區都是住1、住1-1、住1-3，只有超過800坪的住1-3才可能蓋大樓(延著文心路和三民西路應該會出現)，否則將全只能合法蓋四層以下建築。
只是要等，不用擔心那些機能很好的設施離得太近，因為他們不在重劃區內，只是在隔壁的重劃區，MRT綠線和文心路穿過重劃區中間，相對方便罷了。
要蓋美式別墅，相信你有很好財力！
蓋獨棟別墅,
以我之前做的功課, 財力還好, 重點是花費時間與心力,
以及是否能接受周邊完全沒任何生活機能, 出去除了散步慢跑就要開車的生活,
台中還不熟, 以新竹為例, 這種社區較多的地方在寶山鄉, 離竹科也不過十分鐘車程
如果是買社區配置好地水電的建地, 100坪, 550萬~700萬,
蓋房子花費就看個人喜好及坪數, 抓8.5萬/p
800萬~1000萬應該可以滿足大多人需求(可參考出了好幾集的"蓋自己的房子"),
共1700萬總價的話, 跟台中重劃區的透天比起來算不貴吧, 甚至很多大樓坪數大點的也這個價錢了.
但頭期款及裝潢要準備多一點是沒錯.
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臺中光農地都可以賣超過一坪十幾萬了
新的重劃區建地應該是三四十萬起跳
依你需求光土地就要三四千萬
enixee.33 wrote:
蓋獨棟別墅,
以我之前做的功課, 財力還好, 重點是花費時間與心力,
以及是否能接受周邊完全沒任何生活機能, 出去除了散步慢跑就要開車的生活,
台中還不熟, 以新竹為例, 這種社區較多的地方在寶山鄉, 離竹科也不過十分鐘車程
如果是買社區配置好地水電的建地, 100坪, 550萬~700萬,
蓋房子花費就看個人喜好及坪數, 抓8.5萬/p
800萬~1000萬應該可以滿足大多人需求(可參考出了好幾集的"蓋自己的房子"),
共1700萬總價的話, 跟台中重劃區的透天比起來算不貴吧, 甚至很多大樓坪數大點的也這個價錢了.
但頭期款及裝潢要準備多一點是沒錯
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enixee.33 wrote:
小弟剛從北部搬到中部，最近在尋找台中比較中意的居住環境，
之前住在竹北高鐵區，那裏的居住環境非常合我的意，
純住宅，住戶多，商家少(集中在幾條大馬路)，人潮少，車潮少，到處都是公園綠地，人行道寬廣，大樓退縮多。
旁邊有一條河畔自行車道5km無紅綠燈，
整區到處可見騎車慢跑遛小孩遛狗的人，屋齡大都在十年以內。
台中相對新竹竹北，商圈有更多更大的購物環境，活動較多，餐廳小吃更好，人比較親切，氣候也比較好。
但住宅區還沒找到類似上述的居住環境，
台中說大不大..
說小亦不小..
主要需視樓主處在哪個人生階段..
倘若退休..
選擇很寬..
如果同小弟一樣還在勞碌命..
那或許要稍稍遷就工作以及子女就學..
13期..
14期..
純住宅綠地比重高..
可惜尚待時日完工..
恐緩不濟急..
可濟急的..
有罄竹難書的公辦重劃區..例如5期..7期..8期..9期..10期..11期..12期..
台中說大不大..
說小亦不小..
小弟誠心建議您要自己好好田野調查..做足功課..
老蔣生前老愛跑慈湖..感覺該地湖光山色靈秀娟娟..仿若故鄉浙江奉化.........當然..世人念舊..皆有偏好..但台中畢竟非新竹..台中對我們是舊的..對您而言..是新的..因此您或許可以用新眼睛來看見台中....也許到頭來..您會發現比鄰金錢豹繁花盛開之境也不錯..就像法國十九世紀大詩人"波特萊爾"..他選擇蝸居巴黎最吵嚷地方..大隱..隱巴黎~~
