張啾啾 wrote:
我朋友在那邊當代銷
他倒是跟我說 賣得很好........
好像買房子不用錢一樣 每天都有人成交..........
你這朋友可能不要深交, 賣得很好,
怎每個星期都有全版廣告??
台中市區不少地方都有此建案廣告看板,
最近周末還有辦親子活動吸引人去看房子...
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>>>>基地在高速公路旁邊...恕刪
個人覺得要不要退看你自己
高速公路旁、一層多戶、公設比
這都是問題，也不是問題!
(端看你個人在不在意、若不在意那沒差；若在意就別買)
價格部分據我所知，這個案子全案均價底價3X萬
高低樓層跟平面價差拉出來以後，一定有2X萬跟4X萬的戶別
看你買的是哪一戶跟樓層了!(以上所談為不含車位計算之單價)
建築的建議?
風格→個人喜好，有人愛巴洛克、有人愛現代主義，不予置評。
品質→好與不好的評價都有，個人沒住過興富發的房子不評斷，但請記得，你要賓士的品質請支付賓士的價格!
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>>>>我家一樓四戶兩電梯，全棟14樓...恕刪
地上14F一層四戶兩部梯其實是蠻標準的配置
等電梯等很久可能要看電梯速度跟大小了
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>>>>我家在他們銷售中心附近...恕刪
據我所知
帝寶132戶→預售賣掉90戶左右
赫里翁傳奇252戶→預售賣掉超過200戶
赫里翁臻愛432戶→目前已售超過300戶
以上資訊提供，至於好不好就依照每個人自己的評斷吧!!
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>>>>說到電梯....除了興x發和幾間專作豪宅...恕刪
電梯應看建築高度與戶數量體作規劃
一般而言若建築高度50M左右，樓層15F以下
兩部電梯+105 M/min的電梯應該很夠用
太多部只會讓公設比更高
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>>>>我已經放棄了...恕刪
一般而言銷售人員說要開會討論有兩個原因
1.接近底價但低於底價，需請示長官看能不能賣！
2.已高於底價，但銷售人員在演戲給你看。
至於是哪一種...我不知道細節，無法揣測！
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>>>>20多坪+車位要1000多萬好貴...恕刪
真的有人買單，還不少!
如上所述均底價3x萬!
至於廣告戶價格不同原因有二
1.賣得好，公司調漲價格。
2.低樓層的廣告戶都賣掉了，只好拿高一點的戶別出來所以價格變高了!
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>>>>這個我之前也有問過...恕刪
重劃區發展的歷史幾乎都差不多是這樣
赫里翁臻愛屬十二期範圍
七期以前也是這樣、崇德路附近的十一期現在也是這樣
酒店是在經營，也是地下經濟
出入人員複雜是事實!
但其實很多酒店是在養地...
差別在於地主是酒店老闆還是地主租給酒店...
有穩定收益，又不用賣土地..
十幾年後土地還是地主的...
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>>>>不是什麼好點，很會炒作現場成交氣氛...
個人也這麼覺得，我不喜歡高架橋邊
所以通知我的時候我連看都沒去看XDD
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>>>>臻愛的住戶通道與安全梯間都無採光...恕刪
其實交屋時應該跟預售圖面平面配置不會差太多啦....
如果配置不喜歡..那成屋時建議不要浪費時間再去看!
如果是要撈便宜找不想交屋的斷頭賠錢戶，那就另當別論了!
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>>>>你這朋友可能不要深交, 賣得很好...恕刪
個人看到數據是覺得以公司角度算OK啦
賣破七成就過關了，沒賠錢了!
至於打廣告這件事情...
建案一開始要推出時就預定好媒體CUE表了
廣告也都是一開始就買好了
時間到了、錢付了，當然還是打廣告阿!
就算真的CLEAN了
也是要打廣告阿!
打廣告、辦活動是為了消耗預算!
沒消耗預算，代銷跟建商請佣金時，
很多時候會被建商一句話:
「你們沒打什麼廣告就賣掉了，這麼好賺，佣金少算一點扣個多少吧!」
基本上不會有代銷因為被扣佣金告建商的
除非你在市場上不想接案子了....
更何況臻愛還沒全部CLEAN，還有兩成多的戶數!
所以繼續打廣告囉!!
這時期的比較難賣(被挑剩下的!)
所以我推測應該是一開始就預計在這時期打廣告..(個人推測)
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>>>>那個地點 真的...恕刪
據說已經買的戶數
投資客占六成以上...XDD
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以上，純粹分享，下台一鞠躬!!
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不知該怎麼跟業代 建商斡旋
帶了爸媽過去(家人殺價，我付錢)
剛開始因格局不方正的關係，一直選不出要的房型，也到接待中心談了5,6次
後來業代跑去問主管，決定去拿沒對外販售的樓層跟房型來
最後也簽下
“超高”樓層 ( 26樓up ) 挑望台灣大道
（我的想法是都簽高樓層了你面大肚山幹麻？當然要看市區囉！）
3房2廳
雙機械車位（考慮到朋友，家人會來拜訪而多買一個）
2面採光
若不考慮增值性，在抗跌性我想，這個地點是很值得的
因住過朋友家的高樓層，噪音跟灰塵也真的沒有中低樓層那樣誇張的吵跟易髒
總價部分，也跟業代談了很久
最後成交價，讓我很滿意，業代自己也嚇到
之後就準備跟建商 設計師討論客變的部分
也開始在01的空間設計與裝潢的版上爬文~~
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