每年都是這樣,請問有那一年是告訴你房子要大漲了,趕快買??
現在的情況有比921後的幾年情況差嗎? 再來又有什麼沙士的~
一堆人說台灣要完了,不,是這個世界要完了,大家出門全都戴口照~
現在的情況有比那時還差嗎?
再來2008年,美國次貸風爆,開始大量印鈔來救市~
再問一次,現在的情況有比那時還差嗎?
那幾次只要有買房的人,不管買的是什麼天價,現在都快樂的唱山歌~
未來如果是你能精準預測的,那郭台銘就不去拜關公改來拜你了~
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就代表了房市不論好與壞皆是"買"
所以就常理來說兩個另類的C與D
因該也是不論房是好與壞皆"不買"
所以狀況C我還可以接受但是基本上合理情況可能是
看到1500萬跌到150萬但是還繼續觀望會不會跌到15萬
還有D的狀況因該會變成
看著1500萬的房子沒買漲到15000萬最後恨得牙癢癢
因該是這樣的狀況才會比較符合現況 簡單分享而以沒有所為對錯
只想告訴大家別碰上跟我一樣的問題
如果你現在正在這我這篇廢文而且你已經觀望好幾年在等房市崩盤的夥伴
遇到喜歡的房子且有剛性需求的話
就果斷把他買下去吧 為了你的妻子、孩子、面子牙一咬就撐過去吧
不然一把年紀了四處觀望走走停停我真的不知道您的岳父岳母要怎麼看
amanda12092339 wrote:
想請問，目前是買房...(恕刪)
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楊國金 wrote:
如何稱為合不合適的時間也是很難說，誰能預測往後的經濟發展? 那不如透過數據 和 財力收入能力 對自己作出買房負擔的評估。
小弟在這十幾年的打拼裡、在兩年前因為自備已超過房價的一半，故覺得是時候考慮買房，開始計算了自住買房的負擔和對房市的粗略預測, 經計算後覺得要房市在未來數十年後跌回幾年前的房價, 基本上是沒可能的，畢竟我覺得貨幣眨值才是現在所有食材、物價和建築成本上漲的主因, 就好像大家也不會期待水果的價格眨回十年前的價格一樣吧? 而就算房價下跌一半, 這也比租房子來的划算, 故決定了買房結束租房的日子，另一方面也想完夢，建立裝潢自己的家，但看房不用急著買，小弟花了差不多兩年, 看了兩百多個房子才下決定的。
但對於投資買房的, 這表格不太適用, 因為當中缺乏了第二個房子的房貸利率計算和預測, 也缺乏了如日後可能出現的打房、屯房稅金等外在因素, 更重要的是，我個人概念是不把炒賣房地產作賺錢的工具，因為現在的房價跟薪金比確實令很多年輕人或新婚的小夫妻十分沮喪，對整體社會氣氛也很有影響，如果年青人看不見未來地工作、那我相信這個社會的氣氛與經濟前景將是一片灰暗的。
在計算表格裡的主因我並沒有著眼於看房價的漲和跌, 也沒有放地段的投資價值進去, 而當然我比較看好的是重劃區, 畢竟預算不多、也覺得很多老地方或以出現話題性炒作的地方都以經是炒賣後的價格、當然重劃區的房價如果不漲的話，至小我也能買一個舒適有規劃的環境養老，而表格裡我計算的是以多年來持續的貨幣眨值 與 租金成本 跟 買房成本 的對比, 分享一下計算的表格, 但這表格確實欠缺很多不能預測的因素, 望見諒:
大大您很詳盡地整理了這些東西，讚
關於(+)契稅那一欄，小弟認為應該沒有這麼多
您的房價(買賣價格)若為1000萬
除非您的房屋現值(契價)為2500萬
經由買賣/贈與/佔有的契稅率(6%)計算
契稅才會來到150000
買賣價格1000萬&評定房屋現值卻高到2500萬的物件，
現在市面上應該很稀少吧，感覺只有親戚間買賣比較有可能
這個金額也許寫成"契稅+產權移轉等政府規費+代書費+瓦斯管線裝置費"會比較接近
(因為您已經把火災地震險/預繳管理費另計了，現在外水外電也已經不可另外跟買方收)
其實若是自備款多一些，不要只有兩成
或是貸款不要貸30年，只給銀行賺20年利息就好
那買房就比表單上更划算許多了 !
舉個極端一點的例子
手上有1000萬的人可以直接考慮買不買這間大大的範例:
不買房->定存利率1.2%等於一年120000利息，房租一年312000(假設房東願意幫你繳管理費)，一年-192000
買房->上面這些數字都跟你沒關係了。每年就是付管理費+火災地震險+房屋地價稅
約1800x12+2500+8000+2000=34100
兩者一年差157900，是本金1000萬的1.579%
意思是說:當你手上的現金越來越多，越接近房屋總價，那麼在房屋價格持平的情況下，買房是越划算的
就算是緩跌，也要跌幅夠大，租房才會比買房划算。(30年後的殘值考量)
像這個手上有完全足額現金的例子，房子要連續緩跌30年，每年平均跌1.579%以上，租房才會比買房划算...
我覺得很困難啊 !某些人口紅利的理論，不可能完全蓋過超低利率&通貨膨脹造成的貨幣貶值!
現在一些手上有頭期款以上現金，沒房卻不買房的自住方
想法是怕買了會跌，或是等跌了才要買
不是說他們一定錯，也許他們等得到他們想要的跌幅，也許等不到；
有能力，負擔不重，就買了。
負擔重，那就先不要考慮買房這個話題。
因為投資客以賺錢為重，自住客應以負擔為前題。個人淺見。
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amanda12092339 wrote:
想請問，目前是買房子...(恕刪)
台中市置產需求...
端午節連假前去看了一次預售屋...
最後代銷口頭開出其優惠價的93.32%...
而我口頭出價82.89%折...(有告知可立即簽約的價格...)
(我所有出價的依據都是以鄰近租金投報3%來估算這麼簡單而已...)
因自己假設 如果房產回溫 那代銷連假後應該就不會再理我了...
反之 如會連絡我 成交機率便大增了...
當然我還保留細節談下去時的一點空間...
現在看起來...呵 代銷似乎是不理睬我了...
但自己這兩三年有空還是會來拜讀01大大們的分享 然後出去走走轉轉...看看有沒有緣份...
以上 跟大家分享一下部份景況...
amanda12092339 wrote:
想請問，目前是買房...(恕刪)
