台中一中街 附近的 套房 是否值得投資呢?

是華厦,像現在開學了,招租還是滿多的

z759134628 wrote:
別傻了孩子8-9年...(恕刪)



你貪人家口頭說的利,但人家要的是你實實在在的本啊.............

這兩句話 真是 太經典啦..............

可列為 本版的 名言佳句..........

感謝前輩 指點

yingdan wrote:
是華厦,像現在開學...(恕刪)


以前租的 房子 都只有 包水 但不包電,

所以 5000元 租到的 含滿划算的。


bb123dd wrote:
不用100的套房 ...(恕刪)


請問前輩:為何等到2018呢?

難道是 2018年 台中市長 任期滿嗎?

不解?

還煩請前輩 解惑。

未來將蓋大量的社會住宅,去想想這對房市及租屋市場有何影響,了解後存夠錢了再去研究是否要投資當房東
我就是台中一中畢業的 最近幾年回去還差一點認不得 沒想到還可以吃到當年的鐵板麵

前面已經有大大講得很清楚了 學舍最忌諱開學以後還在努力招租 那表示供過於求才會有空檔

即使是公立的學校都有減額的問題 唉 需求端的問題情況不妙 若空久了 自然有人受不了殺價賣出

只是撐一兩年應該不成問題 至於社會住宅非學舍的直接競爭對手 我覺得不會有太多影響

社會住宅是一個房市供需的氛圍而非真正影響特定族群(例如學舍/店面/辦公室)的關鍵

住在台北的台中人 wrote:
我就是台中一中畢業...(恕刪)


前輩分析的 有理,

台中一中的 就是不一樣!

我有朋友15年前買北區的小套房,100萬有找,因為地點不錯,容易出租,15年來所收房租總額已經打平購屋成本,現在繼續賺房租,算起來比定存划算。
我朋友在興大買了一間20年的華廈中古屋,現階段只租不售原因.
1.租房投報率:20年27坪月租 $15000 (不含管理費)*12月=180000*35年=6300000-300000(房屋稅+修繕+空窗期) =6000000(總所得)….出租35年約可收入600萬+土地持分
2.賣房投報率:600000/27=22萬/坪….要以一坪22萬以上賣出才比租划算,但他那棟目前實價登錄18萬/坪,所以現階段租房,等到房價上漲在脫手.

要自己評估地段,需求,房價,租金行情才能下手~
sunnight123 wrote:
出租35年約可收入600萬

用出租35年的收入來算賣價,
年淨報酬就是2.857%.
sunnight123 wrote:
實價登錄18萬/坪

如果用這價錢現金買來租人,
年淨報酬變成3.527%.
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