台中八期文心匯二期進度


michaelytsu wrote:
在其他群組上看到 ...(恕刪)

到時不知價位在哪裡?
文心秀泰是美食影城,興富發未來應該要開百貨商埸。區隔出消費形態,才有機會疏解大源百丶新光的人潮。不然二年後等藍線一開挖就好玩了。。
Sean27 wrote:
這個位置開商場百貨應...(恕刪)
感覺上台北下來的大建商 國泰,富邦,遠雄,對成本計算有一定規定,扣除地價與興建成本與管銷如果達不到一定的利潤,寧願不蓋,所以可以說那附近的房價已經達到平衡了嗎?所以北部大建商不蓋,在地建商因為利潤抓比較低才能繼續推案嗎?如果附近的商圈繼續擴大,房價繼續上升,達到上市建商要求的利潤,才會有上市建商繼續蓋嗎?
遠雄應該是要主攻清水梧棲的建案,要分10+期。
低總價在台中才是王道,高總價賣不動。
另外有發現文化遺產---這才是主要因素,要等很久。
Loe-yun wrote:
感覺上台北下來的大建...(恕刪)

捷運通車後、13期開發完成,那裡應該會再漲,那塊地本身條件很好,問題是在於遠雄本身目前的狀況,以及產品規劃與定位錯誤造成。強烈懷疑這次售地可能跟大陸房地產狀況有關,大陸近期房地產好像很慘,遠雄在對岸開發不少,可能也受影響,因此要賣地縮編。
有可能這要拖很久 不知何時才能動工
看之前挖到這種的都拖3年以上才能復工
到完工或銷售完應該要拖個10年 時間成本下去賺得不夠多 還不知道房產後市
不如現在賺個1.7億閃人
台灣台中市民 wrote:
遠雄應該是要主攻清...(恕刪)
倒不是房價到頂,捷運都還沒營運呢
問內部人員為何不蓋的解釋跟新聞寫的原因差不多:
1.原本是供文心匯第二期開發用,因此在2012年時一併請領建照,但時空和市場需求改變後(2016房地合一)目前市場需求中、小坪數,適合首購的房型產品,遠雄考量原本申請建照時的規劃和造價較不適合首購,且申請變更建照、調整房型產品的過程難免耗時。
(6年前規劃的建案不符合現狀
2.發現少許陶片疑似考古遺骸,當時立刻停止開發,並委請科博館的專家研究這些陶片的來由,遠雄將依照合約完成古績調查並取得施工核准後,再轉讓土地給興富發。
(我覺這才是主因,因為古蹟因素都停工了,還要推什麼案,每個月養業務丶接待中心都要錢,萬一跟13期一樣拖個二年,不如⋯乾脆打包走人

興富發應該趁古績調查的時間來重新規劃這塊寶地:
1.建百貨商場是對八期居民有利。(意外的利多)
2.建飯店是對外地觀光客有利。
3.建房子就⋯


Loe-yun wrote:
感覺上台北下來的大建...(恕刪)
台灣台中市民 wrote:
遠雄應該是要主攻清...(恕刪)

我真的很愛看市民大回文XD 不免會心一笑
說實在我覺得遠雄品牌跟台中知名建商相比實在沒甚麼突出特色
就去清水稱王推個10期+,也省得在市區跟那些建商打近身肉搏戰
而且它4房坪數稍大,註定會拉長銷售時間

興富發也實在跟古蹟保存、老樹保存這些東西很有緣...
但交易條件是會把考古東西處理好,應該不會再發生台灣大道案的事情了
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