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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

完銷的案子又開始銷，原因是？？

27分

21樓

個人積分：27分

文章編號：69387365

你買衣服店員跟你說”限量款 “就剩最後一件” 一樣的銷售手法是不是真的只有建商知道

124分

22樓

個人積分：124分

文章編號：69387769

通常一個建案奸商都會把最好賣的點先保留起來，等時機對了再釋出賣高價，聽到有建案自稱完銷還是會傳訊息給老客戶說有釋出幾戶保留戶再來看看。

2202分

23樓

個人積分：2202分

文章編號：69387938

小強0325 wrote:
通常一個建案奸商都...(恕刪)

認同，話術，所以不要衝動，多看看多比較。

papasi

510分

24樓

個人積分：510分

文章編號：69388096

八月二十 wrote:
賣房子通常分三階段
第一階段求回本，叫做潛銷，所以會低價把難賣的坐向和車位賣掉，大約賣掉30%後回本
第二階段開始賺錢，會把一般的房型拉高價位，並挑客戶賣，殺價太多的都不理你
第三階段天價賣，此建案已回本且賺飽了，最後才把最優質的房型與樓層拿出來賣，因為賣不掉沒差..(恕刪)

你說的階段都是為了墊價錢
1.樓層: 低樓層都這個價位了,這個怎麼可能便宜
2.坐向: 坐向這麼差的都這個價位了,這個怎麼可能比它低

現在還有第4階段
剩下的全部都要買裝潢or雙車位->拉高實價登錄

你沒加裝潢的話，單價會比較高喔...(好心提醒...)

實假登錄之下
人性的醜陋面真是一覽無遺....

Dqwert

47分

25樓

個人積分：47分

文章編號：69394130

小強0325 wrote:
通常一個建案奸商都...(恕刪)

現在房市差代銷都把最好的先拿出來賣了，賣不出去就說完銷之後59x或其他廣告都會看到那些難賣的變成（假屋主or仲介公司）由他們銷售這都是套路，想買新屋沒有殺到好價錢等交屋等後市，在外頭銷售撿到便宜殺價的機率很大。

13889分

26樓

個人積分：13889分

文章編號：69396987

SENDOH0420 wrote:
早買伴隨著「高風險」，所以我個人比較傾向「低風險」的安全方式。

你說的當然對，但低風險就是買成屋，成屋有兩個狀況，價格高&餘屋少
你可能會買比別人貴，或買不到你喜歡的樓層座向

成屋一般都比預售屋貴，除非賣不好才會降價賣
但你想買賣不好的房子嗎?

13889分

27樓

個人積分：13889分

文章編號：69397033

若荒玄 wrote:
一般建商毛利率都抓30...(恕刪)

當然我講的30%是個大約數字，我相信有人50%也有人20%
大約數字不用這麼苛求吧?

那我下次講43.529%這樣可以嗎?

happy135

76分

28樓

個人積分：76分

文章編號：69405424

30%就回本太扯吧，這樣毛利不就233%(70/30=2.33）。台灣一堆建設公司是上市公司，也有財報可以看，不要再人云亦云了。

6分

29樓

個人積分：6分

文章編號：69471296

小強0325 wrote:
通常一個建商都...(恕刪)

小強0325 wrote:
通常一個建商都...(恕刪)

2202分

30樓

個人積分：2202分

文章編號：69472045

八月二十 wrote:
當然我講的30%是...(恕刪)

應該是說養地，早買地來屯積，像早期大城在廍子區購地成本非常低，當然成本少很多，利潤就非常高，現在動不動買地都是50-80/坪，甚至更高，當然成本就高太多了。最近南區惠宇總太買的地80萬/坪以上。所以房價真的難跌，要多看看多比較，還有努力賺錢和存錢，以待有用之時。

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