台中近40年來最大的第14期重劃區土地分配完成

台中面積最大 14期重劃區完成逾2千筆土地登記


台中市第14期美和庄市地重劃區土地,自去年6月4日至12月18日止,已陸續完成2179筆私有土地登記作業。市府於今年2月4日起,補行公告109年重劃後土地現值,民眾可至地政局及中正地政事務所閱覽紙本,或上地政局及各地所網站查詢公告資訊。

地政局長吳存金表示,公辦第14期美和庄市地重劃區鄰近台中洲際棒球場及台中巨蛋興建地,土地所有權人約有4550人,面積廣達404公頃,為近40年來全台土地所有權人數最多、面積最大的重劃區。
吳存金表示,市地重劃計畫書於98年經內政部核定後,歷經範圍調整、土庫溪改明渠、老芒果樹及土地公廟保留等3次都市計畫變更,歷時超過10年,歷經3任市長,期間市府持續推展重劃各項作業,終於完成土地分配結果公告,總計私有地約3179筆,其中2179筆私有地已於去年陸續完成登記。

地政局指出,第14期美和庄市地重劃區109年重劃後土地現值表,自2月4日公告,並於地政局及中正地政事務所供民眾閱覽,民眾可自行前往閱覽紙本,或利用地政局及各地政事務所網站查詢。
sew827 wrote:
頭家這裡需要一間國中,希望早日擁有


十年內這應該是不可能的事情。
被14期包圍的四張犁國中,目前還有空額,14期若要蓋新學校,也是區域內人口成長到一定程度,有需求且四張犁國中額滿之後,才會蓋新的國中。
而目前看來,最多建商推案的地區應該是梅川東路、松竹路那一帶,那邊原本最近的崇德國中已經很多人了,要蓋也是那邊會先蓋。
14期當初在規劃的時候,台中縣市還沒合併,根本沒去考量到頭家村的需求(台中市幹嘛去考慮台中縣缺什麼?),否則你看頭家村嚴重缺乏公園,幾乎是全台中市最可憐綠地缺乏地區(我在潭子住過十幾年),但14期在規畫公園綠地時,都離頭家村很遠,昌平東七路崇德十路那一個公園,頭家村民走路也嫌太遠。其實頭家村也蓋滿了,人口要再增加不容易,附近要增加新國中應該很難,就繼續去潭秀或北新吧。
14期重劃區和南側舊北屯連結的動線規劃很差,一堆路沒跨過梅川和既有的道路相連。如果是G0站特區和潭子連結差就算了,畢竟G0站特區是採用縣市合併前的都市計畫,但14期和松竹路沿線都是北屯區,道路連結還如此爛,真令人傻眼。

唯一慶幸的是興安路有計劃做橋,和山西路交會。等14期抵費地賣錢後,山西路應該往西延伸和松竹北路直通,然後昌平東七路應該過橋通到梅川南街。

冷翡
台中的道路規劃是真的很爛,絕對是全台最差
xyxx wrote:
14期重劃區和南側舊北屯連結的動線規劃很差


連結道路的確做得很爛!!
2年「17萬暴漲→70萬」建商瘋搶台中這一區!神龍Z9:淚投沒差
記者劉維榛/綜合報導

繼台中北屯區「單元12」重劃區被炒熱後,14期地價也漲翻天!據房市交易數據顯示,14期重劃區「住1-1」地價,2年內飆漲到70萬水位,而此波搶地熱潮仍未止。對此,PTT表特神人「神龍Z9」發表看法,「政府狂做多,反正買不起的就是買不起,淚投沒差!」
根據正心不動產估價師聯合事務所報告顯示,台中7月買賣登記量統計,北屯區拿下第2名,觀察當地房市熱度,最初從機捷的「單元12」重劃區建案,4年內漲幅高達6成,從每坪26萬元暴漲至40萬元。如今低密度開發的「14期」也被建商看中搶進,事實上,2018年尚未重劃時,每坪僅約17.3萬元,短短2年內,該區每坪市價飆破70萬水位

據了解,14期重劃區從每坪40多萬元開始往上暴漲,知名建商看好潛力,包括精銳、國泰、華太、寶輝、雙橡園都砸重金卡位,上個(8)月時,元鈞建設更闊手以每坪70.3萬元購入「住1-1」千坪土地,最高容積率140%,可見建商開發低密度住宅已成趨勢,刷新7字頭的成交價。

據《三立新聞網》報導,建築經營協會理事長邱名仕表示,新興重劃區低密度開發儼然已成主流,更代表著住宅高綠覆率及大棟距,成為保值且抗跌的關鍵。另外,邱名仕也指出,緊接登場的戴德梁行承辦5000坪土地標售案,標售底價每坪66萬元,是否再創歷史天價,引發關注。
消息一出,「神龍Z9」在臉書發表看法,「政府狂做多,反正買不起的就是買不起,淚投沒差!」底下掀起網友熱議,「房地產是經濟火車頭,反對房價漲就是4%仔」、「蓋了一堆然後秒售完...無言」、「居住正義選前騙選票,選後裝死忘光光」、「不管換那個市長,都是一樣賣地發大財」。
joeybaby2017 wrote:
戴德梁行承辦5000坪土地標售案,標售底價每坪66萬元

時機點不對 31億元台中「地王級土地」無人投標


萬受矚目的台中北屯14期重劃區地王級土地,基地4989坪、底價31.88億元,成2021年台中公開標售最大面積、最高總價土地,原本預計今(27日)下午開標,未料受央行限縮購地貸款(限貸6.5成、保留1成動工款)影響,無人投標、擇期再公告。專家直言,時機點不對、總價過高,且非屬14期主流產品,流標不意外。
這塊位於14期環中路、洲際路間的四面臨路地王,地主去年底就打算脫手,不料卻遇到打房限縮購地貸款,戴德梁行表示,因眾多領標人反應銀行貸款政策限縮,自有資金周轉不足,加上因為肺炎疫情仍然緊張,雙雙都影響了投標意願。專案顏小姐說:「地主並沒有即時出售土地的壓力,所以開標時間將往後遞延,未來擇期公告,價格可能再作調整。」
住商不動產台中十四期加盟店協理江政忠直言:「TIMEING (時機)還不到!」該地非屬14期核心地帶,臨環中路第一排、住1-1的條件,很難吸引建商進駐開發住宅造鎮,比較有可能的是商場進駐,不過附近仍荒蕪一片,條件恐怕還不足。
江政忠表示,該地王開價約6字頭尚屬合理,不過關鍵是基地面積太大,一次購足總價達30多億元,風險過高。按照目前14期態勢,購地分水嶺以開發商會鎖定千坪基地;置產客或自地自建族群則是100至200坪,區段平均單價約5字頭,

值得一提的是,目前14期市地重劃區目前已吸引寶輝、雙橡園、陸府、國泰、精銳、順天、磐興、惠宇、麗明、新業、亞昕等十多家建商瘋搶土地,未來推案將從4字頭起跳,今年第一季確定由國泰、亞昕先發上陣,也為當地房市注入一顆定心丸,不過業界評估發展期至少5年以上。(王鈞生/台中報導)
三太子換屋 選定14期 台中北區原廟址 釋出1周就成交



【王鈞生/台中報導】神明也有換屋的剛性需求!台中市北區「福龍宮」,在當地小有知名、香火鼎盛,過去10多年供奉主神三太子,近期廟方宣布受三太子指示,將「賣屋再換屋」,廟方連擲3個聖杯後,選了一塊北屯區14期重劃區70坪土地,將自地自建蓋廟,預計明年農曆年後搬遷,而原有的廟址也已經以總價802萬元出售,成為市場極為罕見的「廟件」。
福龍宮位在北區山西路、靠近太原路,供奉主神三太子,成立於2010年,每周兩次替信徒解決疑難雜症,俗稱「辦事情」,長年下來信眾累積眾多,知名度愈來愈高,最近開始想要「小廟換大廟」。
管理單位林小姐表示,民間素有地靈10年散掉的說法,所以當初有跟三太子承諾:「在這邊待10年,再移地換屋。」
新址70坪3千多萬
再者,原本「福龍宮」所在的住宅區,常常因辦事噪音而遭人檢舉、甚至開罰,也無法成立合法的法人組織,這也是廟方不得不搬家的原因之一,所以這次特別買在北屯區14期「住1之1」土地(即建蔽率、容積率均與「住1」相同,但使用限制放寬,除作住宅外,亦可開設店舖,作商業使用),興建永久的廟區。
林小姐補充,原本2年前就該搬家,不過這幾年台中市區不好買地,有時因價格問題、有時因三太子擲無(聖)杯,從單元13一路找地,最後選到14期重劃區長方形70坪地,共砸3000多萬元,神明也同意把舊廟先出售,先做籌措購地資金,之後還有建廟營造費用約500萬元,不足部分還要募款。

舊廟802萬元成交
近期舊廟釋出1周馬上成交,林小姐說:「一切都是三太子的安排!」那天原有組客人價格低了些,後來跑去請示神明後,另個買主出不錯的價格,再向神明請示:「如果有要賣給他,請3個聖杯」,結果當天2個小時即完成簽約,以總價802萬元成交。舊廟面寬8.8米,屬低總價店面,買主從事玻璃工程,不在意前一手使用狀況,未來打算當倉庫使用,事成後也包紅包給廟方當建廟基金。

附近租金行情2~3萬
經手仲介劉千睿表示,很多有宗教信仰的買方,會介意上一手是宮廟,認為氣場比較複雜,傳統民俗還有驅神、趕神等疑慮,還需要進行淨屋儀式,但因為這次屬於「神明指定換屋」,因此相對單純,自己也是第一次接到「廟件」,委託成交都非常快速。

民俗專家楊登嵙表示,雖然一般人若有宗教信仰會有忌諱,但以民俗來看宮廟,只是「辦事處」,並不會對氣場造成不好影響,就算神明未搬離、無人管理,接手者也只要找廟宇將神明請過去即可,處理不算太複雜。
21世紀不動產中清福星加盟店馬元廷分析,該廟宇建坪46.68坪,價格800多萬元非常合理,如果不是自用,可以出租給不需人潮的店家,附近住戶非常多,店面不多,租金行情超過每月2~3萬元,報酬率不錯。
沒格子狀 寬大的馬路。發展有限
連中清都嫌小條了
未來恐不樂觀


blockquote>s913116 wrote:
https://cn...(恕刪)
14期重劃區看俏 台中巨蛋拚6年後完工


台中市政府投入總經費65億元規劃在北屯區「文中小6」預定地興建台中巨蛋體育館,未來可容納15,500位觀眾席,住宅處表示,台中巨蛋工程案採委託規劃設計監造技術服務案辦理,已上網公開招標,預計工程於2022年動土、2026年完工。而專家指出,巨蛋所在的14期重劃區即將完工配地,加上區內規劃商場,預估將成為建商新戰場。

住宅處表示,台中巨蛋體育館基地面積約2.1萬坪,地處環中路一段、榮德路西南側,將打造符合籃球、排球、羽球、網球、五人制足球及技擊類運動等國際級、專業標準型的運動賽事場地,以及可售票13,000座票席位以上的藝文娛樂及大型演唱會多功能表演場所。

住宅處指出,相關招標文件已於19日在政府電子採購網公開招標,3月31日截止收件、4月1日開資格標,預計工程於2022年動土、2026年完工

而除了台中巨蛋體育館利多,14期重劃區內亦有商場BOT案、漢神百貨也即將進駐鄰近的11期重劃區,加上國泰建設、精銳建設、惠宇建設等大型建商已相繼進場購地,未來可望成為推案新熱區。
那邊路都小小的
我並不看好


blockquote>joeybaby2017 wrote:
14期重劃區看俏 台...(恕刪)
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