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bcd89105 wrote:
目前小弟薪水四萬多,...(恕刪)
A:
1. 以理財角度來說，有錢當然要先還掉利息比較高的信貸
2. 辦房貸通常銀行會看你的財產證明-就是存摺薪資進出至少要半年的紀錄影本
3. 跳槽薪水增加當然是好事，不過在短時間內，要換工作適應新工作，又想賣套房，又想買新房，又想結婚，一下子事情會不會太多了呀?
一件一件來吧…先把工作換好， 因為有這樣的跳槽加薪機會也不是常常有 ，
等新工作穩定後，薪水增加了，女方家人也會比較放心，之後再一步一步走下去吧
通常都是過年時，女方家人會給男方壓力，說什麼趕快結婚之類的，
然後說要結婚就一定要有房子，至少要有三房才夠，舊一點也沒關係…之類的話。
但，事實上，現在時局已經不同了，房市市場也不同了，如果現在真的依照女方長輩說的去做的話，那麼，苦的只是自己，女方也不見得會覺得幸福吧？
原因有以下幾點:
1. 潭子三房四百萬左右的房子，通常大概都30年左右了，表示是921地震前蓋的房子，所以要告訴長輩，住921地震前蓋的房子，其實是不安全的，因為那個時候的建築法規還沒有那麼完備，921地震後，建築法規就有修改，加強抗震工法，所以，921之後蓋的房子會比較抗震，地基用的是筏式基礎，鋼筋比較粗，數量也比較多，水泥磅數也有規定， 現在的建商都不大敢亂蓋。
2. 30年的房子，衛浴管道都是連通的，沼氣會倒灌，廁所會聞到沼氣，還有其他樓層抽菸的菸味，
而且，所有的水電管線也都是舊的，除非你要全部重新換過，這又是一筆花費，但是，管道連通這件事是沒有辦法改變的，而新的大樓有新的工法-單層排氣、逐層封閉，就不會有沼氣和煙味的問題。
3. 如果現在買了30年的房子，20年後你如果想要換房子，那房子要賣給誰?因為以後台灣少子化，年輕人現在都喜歡新房子了，何況是20年後呢?
到時候你第一間房子賣不掉，你要如何換房及改善居住品質?
如果到最後沒有辦法搬家，最後就只剩老房+老人，和一些素質不大齊的鄰居們…所以要讓長輩知道， 我們寧願先住小一點的房子，租房也沒關係，然後趕快存夠頭期款，買比較新一點的房子，這樣以後才有換房的本錢和籌碼。
所以，不是只是要聽長輩的話，因為他們的經驗通常都是二三十年前的經驗，我們要有我們自己的判斷力，長輩也是需要被教育的，所以，可以告訴他們現在的情況是如何，然後你計畫要怎麼做，女方要的就是安全感，最主要的，就是讓他們放心，知道你有規劃、有目標、有計畫、有安排。
人生是自己的， 自己要過什麼樣的生活只有自己最清楚，
好好整理好自己的思緒，好好的去跟女方的家人表達自己的想法吧~
祝福你們婚後生活愉快
住好房不代表一定會幸福，
最重要的是:夫妻要同心，其利斷金。
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bcd89105 wrote:
但我有個小小的問題,
目前房貸60萬 信貸41萬,
那麼應該先清房貸還信貸呢？
信貸利率比較高, 為什麼不是先清信貸呢？
主要是房子還有房貸
加上手上又沒有足夠的現金
當你賣掉房子時，買方支付的錢
會被銀行強迫先被拿去清掉你原有的房貸(假設房貸還剩50萬)
所以你只會實際拿回100萬(中間有些規費，假設還有仲介費會再更少)
所以這時你手上會有100萬現金，還有50萬的信貸未繳掉(假設信貸欠50萬)
你把100萬現金，再拿出50萬去還掉信貸的話，你真的就只剩下50萬淨資產
所以這時你只有50萬買不了房
不還信貸的情況下，才有足夠的頭期(等於你信貸還是拿來補新頭期了)
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所以現況最好的做法，又不跟長輩拿錢的情況下
婚可能照結(能接受的話公証也是省錢的選擇，辦幾桌找很親的親友來吃即可)
說服另一半，也許近期內先不要有小孩(因為要存錢)
然後先住這套房，省吃儉用還掉信貸和多存一些錢後
再搬回老家，整理好套房賣掉
再換屋，這時你的頭期就足夠了
也不至於挖東牆補西牆，稍有不慎絕對會周轉不靈...
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