niceman1124 wrote:了解了
跑去海邊冬天冷得要死(恕刪)
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niceman1124 wrote:
瑞聯是靠中科，不然現(恕刪)
大大，自己腦袋不靈光請不要拖其他市區人下水喔。
你的發言邏輯漏洞一堆，自己都沒發現嗎？
1.拿瑞聯跟遠雄比?
一個是失敗、倒閉的建商，一個是國內最有規模、最有造鎮經驗的上市建商。
瑞聯當初在西屯龍井交界推出的瑞聯天地，
沒有審慎評估市場，貿然推出4000多戶，搞到公司財務發生危機。
反觀遠雄在三峽、林口都有成熟的造鎮經驗，至今三峽、林口都是成功的造鎮案，
而當年三峽、林口一片荒蕪，遠雄造鎮也是被酸民攻擊到體無完膚，
可是到了今天，三峽、林口都已經發展起來，證明遠雄眼光正確，而酸民只能當loser。
遠雄8年前來到清水時，
可沒有像瑞聯一樣直接推4000戶，遠雄之星一、二期也才三百戶，
完銷了才又推出後面幾期，而且三、五、七期仍然是三百戶的規模，
直到第六期、第八期才開始加倍拉到600多戶的規模。
可見遠雄清水造鎮是步步為營，前一期完銷了才敢推下一期，
而第六期開始加碼推案規模，代表遠雄對於當地市場越來越有信心。
難道擁有老練造鎮經驗的遠雄，會不經評估就貿然推出一個2500戶的第9期嗎？
像你這種老是覺得自己最聰明、人家大財團是笨蛋的人，實在太多了。
也不想想遠雄這種上市公司有一千名員工，公司營收還要定期向股東報告，
人家推一個百億大案之前，考慮的層面會比你粗淺嗎？
2. 台中發展都靠園區？
你這句話我覺得只能算一半正確，而且你正確的部分正好讓你邏輯自相矛盾。理由是：
第一，
港區有政府大力支持的風電產業，明後年要開始進入施工期，
往後十年港區將會招募上千名的工程師，薪水不敢說比台積電高，
但是跟中科其他公司沒有差太多，更是贏過中部絕大多數的傳產。
第二，
台中發展如果都靠園區的話，請問中科從業人員？占了台中全體就業的幾%？
根據統計，恐怕是不到一成。
也就是說，台中絕大多數的傳產、服務業仍然佔了就業人口的八成以上，
而這些傳產、服務業員工的薪資，根本無法負擔台中市區動輒3字頭的房價。
也就是說，絕大多數台中受薪階級拿得出來的購屋預算就只能買港區1字頭而已。
所以說，你認為台中發展都靠園區，事實上反而推升了港區強烈的剛性需求，
因為市區內的那些重劃區的房價都被中科工程師一直墊高，
市區高房價逼迫更多市區人只能前往你鄙視的港區來購屋。
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quuc wrote:
大大，自己腦袋不靈光...(恕刪)
笑翻
不懂亂說欠糾正
林口跟三峽
請你先看一下，那時候北市根本沒地（只剩被炒到超貴南港跟內湖重劃區，也在東邊）
新北市基本上也沒大片重劃區（新莊是後來的）
林口、三峽有交通優勢加北吃台北生活圈，南吃桃園工業就業人口易如反掌
連桃園都吃到台北外溢效應了。
台中港有啥屁？？
台中港前一波就業大成長是那邊最大廠中龍擴廠，但已快10年前
你知道74內還有超過一半空地嗎？
炒房就別幻想了
順便報告你一個壞消息。
台中空屋率全國第一破10%了，且去年新增建案樓地板面積佔全國1/4，根本是199x年崩盤前再現。
風電更好笑，比大腸更垃圾的東西。
夏天最需要結果沒電。
根本政府花了上兆稅金補助科技業買綠能
夏天缺電根本沒解決
我可以直接說，另一個大腸。
再告訴你一個壞消息，中國玩死大腸後，近幾年新增風電已佔全球近半。
因國內快沒搞頭了，現在也開始對外輸出風電，
接下來下場是啥大家都知道。
面板、大腸一堆行業都演繹過了，半導體因門檻高加上美國幫卡還活著。
你看過200x年中港路慘況嗎？
你不知道園區的工作可以外溢出多少工作機會嗎？
你不知道傳產跟服務業接園區的單最爽嗎？
你知道去年中部傳產機械業整體多慘嗎？除了接園區的還是爽爽過。
先這樣，炒房沒關係，但不要沒常識。
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