透天厝每坪價格是否比公寓貴?

272分

21樓

個人積分：272分

文章編號：82769266

我也在看台中透天，新的貴合理，土地成本啦、建築物料成本啦（人工沒什麼漲，因為親戚就是建築工人），但動輒20年以上透天，跟全新的價格也才差100-300萬左右，我覺得想賣的人，都想趁這一波撈一筆吧，目前大概看到是兩三年前入手的，現在賣幾乎都要實賺700-1000萬左右，現在台中的透天是群魔亂舞的時代，只能慢慢看了，買不到就算了。

icemaydays

913分

22樓

icemaydays

個人積分：913分

文章編號：82769351

台中一堆老透土地20幾坪建坪4、50坪
結果增建到100多坪的
年代太久你報了政府也不會拆
又大又舒服
現在的哪來的房子可以這樣給你玩的？
這種房子丟出來都是被秒殺
市場上有一群人專獵這一塊的

kaworu.liu

3119分

23樓

kaworu.liu

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文章編號：82769357

台灣台中市民 wrote:
110/4,2100(恕刪)

黎明商圈附近

2100萬元單價 : 87.79萬/坪
參考月付：月付56,461元
房貸試算
3房2廳2衛
格局
45年
屋齡
23.92坪
權狀坪數
樓層整棟/4F
地址台中市南屯區干城街280號

最近蓋的價格大概一坪要抓12~14萬了
所以抓土地一坪90萬隨便抓2000萬以社區目前行情 (含二次) 大概要空殼抓個700-800萬吧
然後基本裝潢大概150~200萬

基本上3000萬真的是便宜了老闆沒啥賺了給房仲大概要開價3400萬讓你慢慢殺

siva01

8688分

24樓

siva01

個人積分：8688分

文章編號：82769399

民國60年的透天快要蓋好蓋滿。那時候有所謂的騎樓或者建蔽率嗎？
看起來都沒有。
法規住二住三 ....好像都沒規定耶

54artist

1024分

25樓

54artist

個人積分：1024分

文章編號：82769497

透天的要把地和房分開算比較準。

台中西區老社區，地20坪要算個2000萬。
房子 50 年算送的 100萬吧
30 年就要 700左右
10 年就要千萬了

建坪要100 肯定是加蓋了，30年以上的比較有可能。
30 年以上的買來要整理，最少要準備個3000萬，比較有可能。

seven ok

8059分

26樓

seven ok

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文章編號：82769554

njjnjj wrote:
三年前入手的，現在賣幾乎都要實賺700-1000萬左右，現在台中的透天是群魔亂舞的時代，只能慢慢看了，買不到就算了。

兩、三年前如果買台積電，或0050等股票，存到上個月時才賣，賺個50%以上也不算多。

所以，當時購屋者，現在加價高賣並不過份。

此時股市大盤在下修，
算是震盪，還不算走空頭。

如果，一路跌下去走空頭，那時絕對是最佳買房時機哦！

老頭閒聊

1316分

27樓

老頭閒聊

個人積分：1316分

文章編號：82769567

既然要買透天，當然就要好好研究當地的土地價格跟供需情況啦!透天哪有人在用建坪計算價格的?就算去買預售的，建商也只是告訴你一棟多少錢?哪有人在跟你說這棟建坪一坪多少錢?
有的地方，根本沒有空地了，你想買一塊30坪的地來自建根本不可能，加上現在容積率很低，能蓋起來的坪數也比樓主看到的那些少很多，所以在一些已經發展成熟的地區，透天是越來越難買。
透天還有個好處就是整修方便，若是大樓，有時一個簡單的漏水，就要跟樓上或樓下協商許久才能施工，甚至還要出動管委會或打官司。透天要施工維修就簡單多了，你不要去動到隔壁的共用壁，愛怎麼弄都隨你，所以透天經過整修，其實房屋壽命可以比大樓還久(當然前提是當初的結構夠安全)。而且只要有一些年歲的，那個違建完全不會被拆，實際使用空間真的超級大。