Explorer 9.23 wrote:
我們家之前是有買過預(恕刪)
把工程造價拿來當建商的營造成本，還真是服了你，算起來3萬多/坪，有可能嗎？！還有做功課哩！
不要在這裡用這些錯誤訊息，來耽誤想買房子的人啦～～
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The Dream Maker wrote:
感覺您還停留在30年前建商蓋一棟大樓賺一棟大樓的觀念，近年來的趨勢是:
建商蓋一棟大樓賺1.5棟大樓，
換句話說，
假設建商一個大樓建案耗資的總成本是8億，那這個大樓建案就要賣20億。
了解。
nickkey wrote:
把工程造價拿來當建商的營造成本，還真是服了你，算起來3萬多/坪，有可能嗎？！還有做功課哩！
不要在這裡用這些錯誤訊息，來耽誤想買房子的人啦～～
小弟寫的原文是「我們家之前是有買過預售屋的經驗，在買房前我們會先查建商的購地成本、建物的工程造價……，再將建商的成本多一倍後當作心中該建案合理的售價。(恕刪)」
建商推出一個建案的總成本當然不只有「購地成本」、「建物的工程造價」這兩項成本，是還有一些其他的成本，例如:二次施工、銷售費用……
*順帶一提，一般建築物工程造價包含項目：
1.建築工程
（1）假設工程。
（2）基礎工程。
（3）結構體工程。
（4）外部裝修工程。
（5）內部裝修工程。
（6）門窗工程。
（7）防水隔熱工程。
（8）雜項工程。
（9）景觀工程（庭園及綠化工程）。
（10）設備工程（電梯、衛浴、廚具等設備）。
2.機電工程
（1）電氣工程。
（2）弱電工程。
（3）給排水工程。
（4）生活廢水工程。
（5）消防設備工程。
（6）通風工程。
3.勞工安全衛生費、空氣污染防制費。
4.施工稅捐、利潤及管理費。
建築物工程造價不包含項目：
1.拆除工程。
2.建築設計費、鑑界費、鑽探費、建築相關規費。
3.公寓大廈管理金、開放空間基金。
4.協助開闢公共設施相關費用（含土地成本、地上物拆遷、道路開闢費用）。
5.周邊公有建築物維護費用。
6.物價調整費。
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Explorer 9.23 wrote:
我們家之前是有買過預售屋的經驗，在買房前我們會先查建商的購地成本、建物的工程造價……，再將建商的成本多一倍後當作心中該建案合理的售價。
下圖是富宇晴美建案的工程造價及富宇晴美建築基地的實價登錄資料(點擊圖片後可放大檢視)，我們家當初在買富宇晴美預售屋前都有先做功課。
*順帶一提，一般建築物工程造價包含項目：
1.建築工程
（1）假設工程。
（2）基礎工程。
（3）結構體工程。
（4）外部裝修工程。
（5）內部裝修工程。
（6）門窗工程。
（7）防水隔熱工程。
（8）雜項工程。
（9）景觀工程（庭園及綠化工程）。
（10）設備工程（電梯、衛浴、廚具等設備）。
2.機電工程
（1）電氣工程。
（2）弱電工程。
（3）給排水工程。
（4）生活廢水工程。
（5）消防設備工程。
（6）通風工程。
3.勞工安全衛生費、空氣污染防制費。
4.施工稅捐、利潤及管理費。
建築物工程造價不包含項目：
1.拆除工程。
2.建築設計費、鑑界費、鑽探費、建築相關規費。
3.公寓大廈管理金、開放空間基金。
4.協助開闢公共設施相關費用（含土地成本、地上物拆遷、道路開闢費用）。
5.周邊公有建築物維護費用。
6.物價調整費。
樓主家不是已經賣掉富宇晴美了嗎?
樓主就不要再來鬧了
我覺得樓主的留言完全沒有參考價值
大家可不必理會樓主沒意義的留言。
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害他距離買房成家的夢想越來越遠。
說實在的，
房價一年比一年貴是正常且健康的社會現象，
大家都有錢賺。
而最近房價的漲幅較大是因為缺工缺料和通貨膨脹的問題，
建商要支付的成本也因此增加了不少。
至於有些人在問那為什麼建商的利潤也變多了呢?
我想反問以前一個便當賣50塊，
那現在的便當一個賣多少錢?
現在50塊便當的份量與配菜跟20年前還一樣嗎?
假設建商一個建案完工完銷後淨賺10億，
那20年前的10億和現在的10億甚至和未來20年後的10億價值還一樣嗎?
不想成為社會的低端人口，
就應該要想辦法盡早買房，
避免未來房價更貴時才後悔之前為什麼沒買房?
之前辛辛苦苦賺的錢都幫房東還房貸了。
到最後還是沒有一間屬於自己溫馨的家，
未來還是得繼續幫房東繳房貸。
晚景堪憂
