台中 VVS1 是被投資客炒起來了嗎??

世界名家帶來頂級品味 新潮渡假宅現身台中
2022/11/28 09:06:38
經濟日報 吳佳汾




頂尖客群年輕化,購屋更挑剔品味、美感,潤隆建設攜手全球頂尖的奢華空間設計家PIA Interior,打造引領潮流的捷運渡假宅。

在近幾年,年輕一輩的族群已經躍居頂尖置產客的要角,對品味、美感也更為挑剔,向來鎖定核心地段的潤隆建設,破天荒網羅全球知名的酒店設計家PIA Interior合作,在台中捷運雙鐵共構站,打造猶如五星級渡假酒店般的「VVS1」,時尚外觀搭配頂級品味,讓年輕菁英為之驚艷。

潤隆建設向來走在市場尖端,引領建築潮流,近幾年因應消費客層轉變,集團領導層為接軌國際,積極走訪世界各國考察頂級酒店、商業空間,近期在萬豪酒店集團的引薦下,獲得與國際設計大獎常勝軍PIA合作的難得機會,也為國內帶來全新的建築視野。

豪華高雅、卻又輕鬆休閒的生活品味,是全球消費的新趨勢,PIA Interior就是公認打造此種風格的頂尖名家,如知名的泰國喀比悅榕莊酒店、華欣Air Space餐廳、香港K11 MUSEA的貴賓俱樂部等,都是出自PIA之手,雖然親臨豪華的商業空間往往要價不菲,但來自全球的消費者仍絡繹不絕。

今年台中的重磅捷運大案「VVS1」,就首度由PIA包辦公設操刀,千餘坪的基地、十多項休閒設施,豐富程度不亞於大型渡假酒店,首先一進大門,就先為大幅挑高、挑空的門廳震懾,盛大排場既典雅又氣派,過了大廳則有Lounge Bar、鐵板燒區,設計宛如頂級貴賓室,讓來訪客人也能感到賓至如歸。

戶外型設施集中在3樓,走出梯廳迎面而來的是大型泳池、戲水池,坐上躺椅,場景彷彿身處南洋,而大型健身房、視聽室、兒童遊戲區、青年遊戲室、棋藝室、KTV室也應有盡有,將奢華酒店的美學融入日常生活體驗,讓人在家能充分放鬆,是PIA的拿手絕活。

回到住家私領域空間,「VVS1」的3房為邊間,擁有開闊視野,加上散步可達捷運「市政府站」,即便在發展密集的七期生活圈亦相當罕見。業者指出,蛋黃核心的地段,搭配引領潮流的渡假式建築,現有自備68萬元起的優付方案,對想入主核心的年輕菁英可謂機會難得。
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這邊是不是一堆代銷啊,都是一堆北部人在買啊,電梯沒到地下室超爛...買的6成都是投資吧
真的要買不會買台灣隱賦或國雄無雙喔,再怎樣都比發哥好,不過能賣那麼好真的佩服...其他建案都賣不動他還能一直賣出
預售交屋亂象!從漏夜排隊搶房變急拋售
圖、文/鏡週刊

無獨有偶,業界一致認為第7波信用管制受到重傷的,除了房仲、代銷外,另個受災戶就是預售屋即將交屋的屋主,特別是一次持有多戶,交屋就遇到第二屋自備款7成降到5成、第三戶剩3成者,甚至認為要看到預售屋降價,唯一破口就在他們身上。

「台中小坪數、低首付、多戶數的案子,多是年輕人沒計算好現金存量就衝動進場,現在頭期款差幾百萬元,很多丟出來平轉,像VVS1就是其一,過去建商公司貸現在也不被允許,頂多讓已購客分期付頭期款,通常是私下挑客戶簽類似借據的文件執行。」台中不動產經紀人蔡鴻霖說。

本刊調查,2021年民眾漏夜排隊搶房,引發軒然大波,惹得內政部祭出5大打炒房措施的台南市仁德區預售案「東都綠學」,近來在網路上也出現平轉案件,銷售的房仲透露:「客戶為數人合購5、6戶,央行下修第2、3戶貸款成數完全沒有緩衝期,客戶籌不出錢只好賣掉,購入價為1,326萬元,開價1,350萬元,還要再扣掉仲介費、稅費及議價空間。」

大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰也分享,其實手上只要持有一戶以上者,交屋壓力就很大,「我有客戶買了2間房,一間甫交屋,另間預售總價1,300多萬元,預計明年下半年交屋,自備款一下差3、400萬元,幾乎篤定財務槓桿爆炸,現在一定要賣掉一間才安全。」

不管是預售或中古買方,為避免賠違約金或入手價低等各種因素,都會竭盡所能籌措資金拚交屋,如上述「東都綠學」平轉屋主,後來也成功籌到錢交屋,但並非每個人都能安全下莊。法拍小哥陳俊廷就分享,近期遇到一名嘉義屋主,貸款成數差2成,竟然和租賃公司借年利率16%的資金交屋,撐了半年還是被利息壓垮,最終賠錢出場。

投資房市十多年的投資客劉先生分享自身經驗,原先第七波信用管制前,他看上一間桃園機捷A7預售屋大亮泊換約案,「洽談過程不順利,講沒幾句屋主就沒下文,後續請我直接跟他委託的房仲聯繫,我想不賣就算了,跑去竹南下訂一間總價1,500萬元的預售屋,誰知道合約審閱期間央行就宣布限貸,本來不在範圍內的竹南也中槍,自備款一下多4、500萬元。」

「央行宣布當天晚上,A7屋主主動來電問我還有沒興趣,隔天下午我們碰面就立刻簽約。」劉先生分享,對方似乎是被打到第二間貸款成數的自住客,急得要趕快脫手,原先對方開價1,400多萬元,後雙方以1,200萬元換約成功,單價落在39萬餘元,雖然屋主小賺100萬元,但查詢實價登錄,該案歷史高價為單坪49萬元,近半年成交單價也多落在40萬元以上,還是讓劉先生直呼幸運撿到便宜,當週就退訂竹南預售案。

市場上有人腦筋動得快,帥過頭推出金龍換約專案,在全台找在地仲介合作,線上銷售預售屋換約案件,甚至辦起咖啡講座宣講;陳俊廷則看準有預售屋主仍想交屋,做起借名登記替辦房貸,年收數十萬元不等費用生意;住宅週報社長陸敬民也開起自主換約社群平台,笑稱為投資客開人道走廊。
貸款可有找落
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銀行不給代了
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