城鈺森川新案 - 賞屋心得

April22 · 2025-08-16T09:54:01+08:00

喜歡看房子的興趣已經傳遍朋友圈，這陣陪高中同學找房子，陸續在北屯看了幾個建案在房產的line群看到陸府愛用的建築師鄭斯新，在旱溪旁邊一個奇妙的地點，設計了ㄧ個新案，看完覺得這案子有點瘋也有點煩，也分享出來煩煩大家XDD地點有點妙，在北區，東區和北屯區的交界處，距精武車站約5分鐘，離74太原、中山閘道、lalaport也是都沒幾分鐘的車程城鈺森川這次找了陸府愛用的建築師鄭斯新，稍查了一下城鈺背景，原來是知名建設公司的高層出來經營的公司，之前以透天和華廈為主，樂居了一下透天建案的單價，價錢也是有點嚇一跳城鈺深晴一年平均總價4780萬/戶平均成交總價3712萬/戶繼大里有了陸府之後，難道這裡也即將有在地的深耕建商要準備崛起了嗎？城鈺森川基地，三面臨路，永久棟距的水岸宅，前棟看旱溪，後棟看山，現場介紹是河景房跟山景房標準層是5戶2梯這次總共只有2種格局。有點類似在北屯其他案子看過的3房格局，但鄭斯新又把那3房的格局又做了點升級：1.客廳、房間都直接面河岸，沒有看工作陽台的暗房2.主臥很大，不含衛浴就有4.9坪，還做了一個更衣室，然後建商再讓更衣室和所有房間的衣櫃都是標配XD3.衛浴都開窗，設備空間與房間隔了衛浴區，讓冷氣的低頻共振不會影響到臥室一般建案，最好的面向通常都是做給大坪數，但這次在面河的坐向，除了規劃了40坪的角間戶，居然也規劃了一戶38坪的小坪數如果沒記錯，這好像是第一次看到鄭斯新畫川字格局。38坪B戶，無走道，也無虛坪，這讓3個房間空間都顯得很大通常夾在中間的這種戶型，都會有衛浴不開窗的問題，但城鈺在這戶的兩側大手筆的挖了雙天井，讓每一個房間和衛浴的通風和採光都能最佳化。但不共壁和挖天井的建築成本有多貴，稍微看過一些房子都知道，真的是職人們不計成本的浪漫那天業務也有說這次宜居陽台的靈感是源自京都鴨川的納涼床說京都人在夏天的時候會在鴨川沿岸，挨著河床搭建乘涼平台在河邊喝茶聊天，享用美食迎著水納涼的生活方式是京都鴨川的夏季風景之前看鄭斯新的其他建築作品，體會了一件事，好的建築很在意散步遊走，用身體去感覺，風和光還有聲音怎麼在房子裡面流動，不會只從外觀就決定他他過去蓋房子也不是只蓋一個建物，他會整合周遭環境，建立一整個生態系統，種樹理綠、理氣，引水造風，想辦法把自然帶回都市，再把人帶回自然陸府織森的時候，外牆他總共用了4種顏色的磁磚，隨著每天不同時間不同角度的陽光，外觀就會折射出不一樣的好看色澤這次城鈺森川的外牆，也是用了深深淺淺幾種灰白色系來交錯，外觀示意圖看起來也是很美面對旱溪150米的百米永久棟距，在外推的宜居陽台上面和植栽一起喝茶看水，好像也是蠻舒服浪漫的這次的住家是從3樓開始，1、2樓公設有健身房，多功能室，戶外瑜伽室、輕食區吧台、頂樓有烤肉區，都算是實用型好維養的簡單公設除了打造了陸府式的外觀，城鈺也跟大毅龍寶一樣的給了全室精裝修和蠻多名人在用的那套智能家電系統，Panasonic 冷暖氣，所有房間的衣櫃、窗簾和更衣室都是標配業務說那些裝備，加起來應該有超過百萬XD如果不喜歡也都可以退，除了clean up的系統櫥櫃，也是第一次看到有建商送clean up的磁吸背板一般的建案蠻常看到給烤玻的，烤玻很好清潔，可惜無法鎖螺絲，導致廚房道具不容易收納，而城鈺竟然大手筆的給到磁吸烤玻，讓廚房的實用、好看度直接提升那天業務價格開起來，低樓層只要4字頭，包含加起來超過百萬的裝修和配備，3房還不到兩千那附近的幾個建案，中區的時代、昂峰或北區的成交價格實登都5字頭了而城鈺離精武車站，一中商圈，lalaport，74的太原、中山閘道和北屯的Costco