20萬戶賣壓，每年成交3萬，多久能賣完

yingdan · 2026-03-18T21:27:20+08:00

分享一點對台中房市的觀察：最近在算潛在賣壓，整理了一些數據，想跟同樣在觀望的朋友分享：1. 關於供需的數字：20萬 vs 3萬存量：根據台電低度用電統計，台中目前約有 10.4萬戶空屋。增量：2021-2024年核發的建照，約有 10萬戶正在施工，預計2026-2027年進入交屋潮。去化：如果未來台中一年成交量約 3萬多戶，這 20萬戶的廣義賣壓（不含新推案）要6 年才能消化；若算入持續推案，真實消化期可能拉長到 10年。這麽長的時間，等不了的屋主只能降價才能成交。2. 交通帶來的「租金平原化」我觀察到台74線和中投公路（台63）真的很方便，導致從台中東區到南投草屯，室內20坪的主流物件，租金幾乎沒什麼差別，大約都在 2.2萬~2.6萬之間。當租金漲不動，代表地段溢價可能存在泡沫。一旦2028年持有成本（房貸、稅負）超過租金收益，賣壓可能會不分區地集體爆發。3. 另一種選擇：回歸 6倍所得比財務考量：若以雙薪家庭年收 150萬來看，合理負擔大約是 6倍（900萬）以下。以租待變：其實不一定要急著扛 900萬的房貸。如果手邊有 700萬配置在穩健資產（如債券或定存），產出的利息其實就夠付房租了，等於「免費住」。等待時機：等到2028年新青安寬限期結束、囤房稅壓力到達臨界點，或許那時才是回歸自住市場的好時機。這只是我個人的微小觀察，買房是大事，希望大家都能在最從容的狀態下，找到屬於自己的家。