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但是....
1.由圖片看來，部分牆角的踢腳板顏色不對，是客變嗎？
如果不是客變，圖片顯然是踢腳板未裝設前拍的。
既然未裝設踢腳板，建商怎麼可能通知驗屋？完全不合常理。
2.所以，合理推估：如大大所言狀況應該不是"正式驗屋"的屋況，而是驗屋前看屋階段所呈現的"工地現場"。
如果以上推估屬實，就應該還人公道才對。
3.尤其，小弟驗屋時地板潔淨如新，95%的角落也都經過用心的清潔擦拭，感覺還不錯；跟大大所言的不堪，實在難以相比。
4.更值得稱讚的是，連廚房流理台下方的螺絲沒鎖好，造成約0.4公分的缺角，富宇建設隔天就請廠商全部打掉更新，感覺真的很棒。
5.或許小弟比較幸運，交屋當天，富宇建設小老闆親自上陣督軍，小弟特地請他上去看了一下據理力爭的小瑕疵。
結果就是如上所言，效率一百分，真的令人十分滿意。
備註：現在還有一個小地方，假如...再打掉換上新品.....就真的令人感動了。
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另外，大大所言不鏽鋼支架生鏽...
那是電鍍件，不是不銹鋼製品，連小弟朋友七期小豪宅梯間開窗處也有一樣的問題。
這個問題基本上是座向造成的，面東北邊的房子很難避免，尤其冬天陰雨綿綿超過20天之後。
真正一勞永逸的做法真的是花一點錢，客變為不銹鋼製品，不然就得常常噴一下SD40(特力屋有售)。
面東南微微偏西的房子最好，冬天不會有濕冷的問題，夏天也不至於太熱。
...
這同時也是小弟當初根本就不考慮穢語賤圾的關鍵。(面公園的全部面北，面公園以外的景觀都不佳，根本不適合自住，倒是投資客一堆，無解。)
amoslin2 wrote:
davidlu852...(恕刪)
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davidlu8525 wrote:
就情理而言，小弟是該...(恕刪)
其實道不道歉不是重點啦~況且我們還是鄰居
我只想表達~我遇到的狀況給別人參考
也不想被誤會是~~~別家來打廣告
也請大家別人身攻擊~
tsaitientse
建設公司需負擔40%
工地主任(施工所的主管)需負擔60%
因為......
建設公司的老闆們.....一週幾天在工地!!
工程人員原本就需督促施工人員的一切!!
我很同意你的看法~重點在監工人員及工班素質~
是不是有培養自己專屬合作工班~更為重要~
合作久了就知道公司的要求到哪裡~規局是什麼
那出來的品質當然也比較一致~
聲明一點~~~
我沒有作客變~這貼上的圖確實是當初驗屋時拍的~
只有酒瓶那幾張~是施工中拍的~
之前我已強調我常去工地發問
那是黏石英磚時拍的~當時我還反應沒防護~
但他們強調這是高硬度不用防護~~~
其餘缺失均驗屋拍的
我不知道你所謂的踢腳板不對~是哪裡
驗屋單我還留著~~~寫了滿滿三大張
不可否認~有部分缺失確實已經改進完畢
但速度~~~有點嫚~我覺得啦~已經都快2個月
而且我不太高興他們把某些瑕疵推給~這是人工的所以~~~
至於支架那是驗屋時拍的
當場人員是說那是不繡剛~但碰到藥劑才會變這樣
爾後會重新處理~~~
但最近在去看~~~有比較好了~~但還是有銹
我不知道~為什麼我們的服務截然不同
從驗屋的整理~到缺失的改進~
我想下次覆驗要請他們好好說明一下
4.更值得稱讚的是，連廚房流理台下方的螺絲沒鎖好，造成約0.4公分的缺角，富宇建設隔天就請廠商全部打掉更新，感覺真的很棒
看來我某些缺失也要堅持求他們換新的了~~~比照大大規格
有大大的案例我就好說話了
我的廚房也有類似問題~協調中尚未處理~~
或許有小老闆陪真的有差吧~~~畢竟老闆在不可能太誇張
我都只有工地主任跟服務人員~~~
而且我也不認識小老闆~來了我也不知
大大如果你真的認識高層~可否為我轉達心聲
寫這些東西~只是單純想提醒鄰居
多注意些細節~也想提提醒富宇
多用點心~多站在客戶的立場想~前幾篇我就說了
從客服到工地經理~我都覺得不錯~
但~工地主任~可否為我們這些客戶多用心一點
肉眼可見的缺失~是否應該改完在通知客戶驗屋
而不是抱著你有看到在改的心態
驗屋時可否整理乾淨~讓客戶一進門就覺得舒服呢
驗屋一定會有缺失~但能否降至最低~皆大歡喜
而且我覺得~保或措施本來就該做
當我看到別人家施工時地板都撲白色軟墊
但我家沒有~或許我家材料真的比較好~不怕刮
但~這是一種客戶心理學~一種被尊的感覺
讓人覺得建商很重視客戶~很放心的FEEL
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以前小弟接觸過的是6XX系列，用於航太工業，確實能夠耐極嚴苛的酸鹼環境。
...
經小弟簡單測試後...
窗台支架由低磁性看來，確實應該為不銹鋼製品。
或許是2XX系列，所以很容易被附著的粉塵所引發的電化學腐蝕。
無解的難題。尤其潮濕的季節更加擾人。
相較於小弟窗台不銹鋼支架位於南邊，日照充足，很容易乾燥，至今尚無鏽蝕痕跡。
(老一輩的長輩強烈建議不要選擇面東北座向的房子，還是有一定的道理與智慧喔。)
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1.不鏽鋼表面存積著含有其他金屬元素的粉塵或異類金屬顆粒的附 著物，在潮濕的空氣
中，附著物與不鏽鋼間的冷凝水，將二者連成一個 微電池，引發了電化學反應，保護膜
受到破坏，稱之謂電化學腐蝕。
2.不鏽鋼表面粘附有機物汁液（如瓜菜、面湯、痰等），在有水氧 情況下，構成有機酸，
長時間則有機酸對金屬表面的腐蝕。
3.不鏽鋼表面粘附含有酸、碱、鹽類物質（如裝修牆壁的碱水、石 灰水噴濺），引起局部
腐蝕。
4.在有污染的空氣中（如含有大量硫化物、氧化碳、氧化氮的大氣 ），遇冷凝水，形成硫
酸、硝酸、醋酸液點，引起化學腐蝕。
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以上情況均可造成不鏽鋼表面防護膜的破坏引發鏽蝕。所以，為確保金屬表面永久光亮，
不被鏽蝕，我們建議：
1.必須經常對裝飾不鏽鋼表面進行清潔擦洗，去除附著物，消除引發修飾的外界因素。
2. 海濱地區要使用316材質不鏽鋼，316材質能抵抗海水腐蝕。
3.市場上有些不鏽鋼管化學成分不能符合相應國家標準，達不到304 材質要求。
因此也會引起生鏽，這就需要用戶認真選擇有信譽廠家的產品
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畢竟，將近千萬的風水好宅，大家無不希望瑕疵越少越好！
...
平實而言，先見後售的建案，小瑕疵都已經經過專業的修飾與處理。
除非打掉，細看內部結構，才有辦法得知實際的瑕疵有多離譜。
但是所有的成本也都加進房價之中。
...
處女座的人或許最不適合，在施工期間，去看未經修飾的工地現場。
既然抱著監工的心態去看現場，相信適度的包容與體諒應該會讓世界更美好...
(看到塑膠水瓶的同時，小弟想到的是：假如施工的工人中有一位是家父的背影...當天一定很熱...心中除了不捨還是不捨...)
...
善用念力，抱著樂觀的態度，加上正面的鼓勵往往能得到意想不到的回報，等到正式交屋那一刻，相信您的房子瑕疵會是最少的。
有沒有認識富宇高層應該不是品質的關鍵。
合理的據理力爭與談判技巧或許都有幫助。
就小弟的觀察，富宇小老闆管過大型建案工地，很好溝通，也很明理...
或許有些問題可以直接找他，公司分機是：168，相信你有電話號碼。
...
假設每戶開出30條瑕疵，工地主任最少要面對4000條大大小小的瑕疵。
有些時候確實需要多一點的耐心，溝通與體諒。
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