黃蜂 wrote:
餐廳很寬敞很舒適，但...(恕刪)
社區的餐廳應該是經營不下去的...
我以前住凱薩也是這樣，
一開始鄉林還會找人經營，
但後來沒什麼人會去吃，
即使換住戶經營也是如此，
光經營住戶收入實在有限，
所以現在也是供開會用...
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鄉林凱薩我在周遭看過，樓下店面很多，又是在忠明南路跟復興路交叉口黃金交會點，社區餐廳有很強的外在競爭，又不對外開放，要生存確實不易，不知有無每戶每月五百的基本保障金額？如果有，四百多戶應該維持的下去吧？
新月灣條件不太一樣，一樓店面目前僅一家賣飲料，只要菜色變換多些，飲料多樣一點或是賣點頭冰等等，甚至不需熱食光賣冰都可賺飽飽。賣午晚餐實在麻煩！雖然很方便。但是只要走到高工附近，那邊是食物天堂。長期下來是很難拼過去的啦！我們的賣點是五桌大桌子跟舒適的環境還有可愛的妹妹。這樣恐怕撐不久，還望專業住戶指點一下。
今天我發現本餐廳有一地理優勢，就是有一落地玻璃窗臨路，只要作個門，後面原本的門改用感應讓住戶出入即可，這樣餐廳就可以委外收租經營了。真是誤打誤撞的巧合啊！
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黃蜂 wrote:
各位大大安安：鄉林凱...(恕刪)
Q大,
最近賣了,
改租在大里了,
公設多寡實在因人而異,
但會為社區加分,
像很多人覺得不需要泳池,
但我覺有得有很方便,
雖然不大,
但在家穿個泳裝就可以走去泳池游泳...
重點是會請救生員在旁,
健身房我偶而也會去用,
但我覺得設施數量要和住戶人數取得一個平衡才是最重要的.
黃蜂大,
目前是可以如此,
但像凱薩,
也是一開始不錯,
但久了,
餐廳不能只是方便,
好吃才是基本,
如果只是普普,
那也不會常光顧,
要靠基本保額?
保護政策會得沒有進步的動力了吧...
也像您說的,高工路在附近,
凱薩距離美村南也差不多,
轉個彎也到了高工路,
重點是現在僅一家飲料店,
未來呢?
不會有人經營吃的?
賣冰...
冬天呢?
您說的優勢...
在外部人員管理真的會有問題,
其實平時都會有...
您可以試試,
不用感應扣,
跟著其他住戶都可以隨後進社區囉...
誰知道?
nobody...
沒辦法,
大型社區,
出入一定複雜...
